能否約定借款人不能償還借時(shí)由出借人取得抵押物的所有權(quán)

導(dǎo)讀:
能否約定借款人不能償還借時(shí)由出借人取得抵押物的所有權(quán)案情2005年1月14日某養(yǎng)殖場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)需要向?qū)O群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬(wàn)元月息為13.6。現(xiàn)在養(yǎng)殖場(chǎng)違反約定不按時(shí)償還貸款本息則根據(jù)合同約定抵押物餐廳房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)當(dāng)將餐廳房屋過(guò)戶到自己名下。被告養(yǎng)殖場(chǎng)提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔(dān)保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房?jī)攤募s定無(wú)效。所謂流質(zhì)抵押條款是指抵押人和抵押權(quán)人事先約定在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人所有。那么能否約定借款人不能償還借時(shí)由出借人取得抵押物的所有權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
能否約定借款人不能償還借時(shí)由出借人取得抵押物的所有權(quán)案情2005年1月14日某養(yǎng)殖場(chǎng)因經(jīng)營(yíng)需要向?qū)O群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬(wàn)元月息為13.6。現(xiàn)在養(yǎng)殖場(chǎng)違反約定不按時(shí)償還貸款本息則根據(jù)合同約定抵押物餐廳房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)當(dāng)將餐廳房屋過(guò)戶到自己名下。被告養(yǎng)殖場(chǎng)提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔(dān)保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房?jī)攤募s定無(wú)效。所謂流質(zhì)抵押條款是指抵押人和抵押權(quán)人事先約定在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人所有。關(guān)于能否約定借款人不能償還借時(shí)由出借人取得抵押物的所有權(quán)的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
能否約定借款人不能償還借時(shí)由出借人取得抵押物的所有權(quán)
案情
2005年1月14日某養(yǎng)殖場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“養(yǎng)殖場(chǎng)”)因經(jīng)營(yíng)需要向?qū)O群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬(wàn)元月息為13.6。借款期限為2005年1月14日至2005年6月13日養(yǎng)殖場(chǎng)以其所有的餐廳房屋作抵押如果到期不能償還借款本息則餐廳房屋歸孫群所有。合同簽訂后孫群將5萬(wàn)元借款交付給養(yǎng)殖場(chǎng)。但是借款到期后養(yǎng)殖場(chǎng)并未如約償還借款本息。孫群于是向法院起訴請(qǐng)求法院判決養(yǎng)殖場(chǎng)將餐廳房屋過(guò)度戶到自己名下。
爭(zhēng)議
原告孫群提出養(yǎng)殖場(chǎng)向自己借款5萬(wàn)元有雙方簽訂的抵押借款合同為證抵押借款合同中不僅約定了借款的基本情況而且還約定養(yǎng)殖場(chǎng)以其餐廳房屋作為抵押如果養(yǎng)殖場(chǎng)到期不能償還借款本息則抵押物歸本人所有。現(xiàn)在養(yǎng)殖場(chǎng)違反約定不按時(shí)償還貸款本息則根據(jù)合同約定抵押物餐廳房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有養(yǎng)殖場(chǎng)應(yīng)當(dāng)將餐廳房屋過(guò)戶到自己名下。
被告養(yǎng)殖場(chǎng)提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔(dān)保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房?jī)攤募s定無(wú)效。
法官點(diǎn)評(píng)
本案主要涉及的是流質(zhì)抵押條款的效力問(wèn)題。
所謂流質(zhì)抵押條款是指抵押人和抵押權(quán)人事先約定在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人所有。抵押權(quán)人必須在債務(wù)履行期屆滿而未受清償時(shí)才可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先于其他債權(quán)人受償。
禁止流質(zhì)抵押的好處在于首先有利于防止擔(dān)保設(shè)定人和與擔(dān)保人串通以逃避債務(wù)、損害擔(dān)保設(shè)定人的其他債權(quán)人的利益。如果法律允許流質(zhì)抵押條款那么擔(dān)保設(shè)定人與擔(dān)保權(quán)人就有可能惡意串通通過(guò)訂立流質(zhì)抵押條款這種合法的方式來(lái)逃避擔(dān)保設(shè)定人對(duì)其他債權(quán)人的債務(wù)從而給其他債權(quán)人造成損害。其次有利于防止債務(wù)人與債權(quán)人串通以損害擔(dān)保設(shè)定人的利益。在擔(dān)保設(shè)定人不是債務(wù)人的情況下如果允許流質(zhì)抵押條款那么債務(wù)人就有可能與債權(quán)人串通債務(wù)人到期故意不履行債務(wù)從而讓債權(quán)人取得擔(dān)保物的所有權(quán)并以此來(lái)?yè)p害擔(dān)保設(shè)定人的利益特別是在擔(dān)保設(shè)定人不能及時(shí)、有效地對(duì)債務(wù)人行使追償權(quán)的情況下?lián)TO(shè)定人的利益更有可能受到損害。最后禁止流質(zhì)抵押的終極目的是為了保護(hù)擔(dān)保設(shè)定人及其他債權(quán)人的利益。在擔(dān)保物的價(jià)值不是一般的高于而是過(guò)分高于被擔(dān)保的債權(quán)額時(shí)如果允許流質(zhì)抵押條款的存在則不僅會(huì)造成擔(dān)保設(shè)定人和債權(quán)人之間的利益失衡造成顯失公平在擔(dān)保設(shè)定人沒(méi)有足夠的財(cái)產(chǎn)以滿足他的其他債權(quán)人的債權(quán)時(shí)還會(huì)造成擔(dān)保設(shè)定人的其他債權(quán)人與債權(quán)人之間的利益失衡。
從我國(guó)的法律規(guī)定看對(duì)流質(zhì)抵押條款是持否定態(tài)度的。我國(guó)擔(dān)保法第40條規(guī)定“訂立抵押合同時(shí)抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。”最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋第57條規(guī)定“當(dāng)事人在抵押合同中約定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。該內(nèi)容的無(wú)效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。債務(wù)履行期屆滿后抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押權(quán)人和抵押人可以協(xié)議以抵押物折價(jià)取得抵押物。但是損害順序在后的擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人利益的人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。”
本案中養(yǎng)殖場(chǎng)與孫群之間簽訂的抵押借款合同除抵押條款無(wú)效外其他條款均為有效。但雙方在借款未到期的情況下在抵押借款合同中約定以餐廳房屋抵償債務(wù)屬于流質(zhì)抵押條款應(yīng)當(dāng)屬于無(wú)效。另外養(yǎng)殖場(chǎng)與孫群之間約定以餐廳房屋作為抵押但是并未辦理抵押物登記則根據(jù)擔(dān)保法的相關(guān)規(guī)定抵押條款無(wú)效。當(dāng)然如果本案發(fā)生在物權(quán)法生效后則根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定抵押條款有效但是由于未辦理抵押物登記債權(quán)人未取得抵押權(quán)。




