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能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權

趙金保律師2022.01.25439人閱讀
導讀:

能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權案情2005年1月14日某養殖場因經營需要向孫群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬元月息為13.6。現在養殖場違反約定不按時償還貸款本息則根據合同約定抵押物餐廳房屋應當歸自己所有養殖場應當將餐廳房屋過戶到自己名下。被告養殖場提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房償債的約定無效。所謂流質抵押條款是指抵押人和抵押權人事先約定在債務清償期屆滿而抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移給抵押權人所有。那么能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權案情2005年1月14日某養殖場因經營需要向孫群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬元月息為13.6。現在養殖場違反約定不按時償還貸款本息則根據合同約定抵押物餐廳房屋應當歸自己所有養殖場應當將餐廳房屋過戶到自己名下。被告養殖場提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房償債的約定無效。所謂流質抵押條款是指抵押人和抵押權人事先約定在債務清償期屆滿而抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移給抵押權人所有。關于能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權

案情

2005年1月14日某養殖場(以下簡稱“養殖場”)因經營需要向孫群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬元月息為13.6。借款期限為2005年1月14日至2005年6月13日養殖場以其所有的餐廳房屋作抵押如果到期不能償還借款本息則餐廳房屋歸孫群所有。合同簽訂后孫群將5萬元借款交付給養殖場。但是借款到期后養殖場并未如約償還借款本息。孫群于是向法院起訴請求法院判決養殖場將餐廳房屋過度戶到自己名下。

爭議

原告孫群提出養殖場向自己借款5萬元有雙方簽訂的抵押借款合同為證抵押借款合同中不僅約定了借款的基本情況而且還約定養殖場以其餐廳房屋作為抵押如果養殖場到期不能償還借款本息則抵押物歸本人所有。現在養殖場違反約定不按時償還貸款本息則根據合同約定抵押物餐廳房屋應當歸自己所有養殖場應當將餐廳房屋過戶到自己名下。

被告養殖場提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房償債的約定無效。

法官點評

本案主要涉及的是流質抵押條款的效力問題。

所謂流質抵押條款是指抵押人和抵押權人事先約定在債務清償期屆滿而抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移給抵押權人所有。抵押權人必須在債務履行期屆滿而未受清償時才可以與抵押人協商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優先于其他債權人受償。

禁止流質抵押的好處在于首先有利于防止擔保設定人和與擔保人串通以逃避債務、損害擔保設定人的其他債權人的利益。如果法律允許流質抵押條款那么擔保設定人與擔保權人就有可能惡意串通通過訂立流質抵押條款這種合法的方式來逃避擔保設定人對其他債權人的債務從而給其他債權人造成損害。其次有利于防止債務人與債權人串通以損害擔保設定人的利益。在擔保設定人不是債務人的情況下如果允許流質抵押條款那么債務人就有可能與債權人串通債務人到期故意不履行債務從而讓債權人取得擔保物的所有權并以此來損害擔保設定人的利益特別是在擔保設定人不能及時、有效地對債務人行使追償權的情況下擔保設定人的利益更有可能受到損害。最后禁止流質抵押的終極目的是為了保護擔保設定人及其他債權人的利益。在擔保物的價值不是一般的高于而是過分高于被擔保的債權額時如果允許流質抵押條款的存在則不僅會造成擔保設定人和債權人之間的利益失衡造成顯失公平在擔保設定人沒有足夠的財產以滿足他的其他債權人的債權時還會造成擔保設定人的其他債權人與債權人之間的利益失衡。

從我國的法律規定看對流質抵押條款是持否定態度的。我國擔保法第40條規定“訂立抵押合同時抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移為債權人所有。”最高人民法院關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋第57條規定“當事人在抵押合同中約定債務履行期屆滿抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。債務履行期屆滿后抵押權人未受清償時抵押權人和抵押人可以協議以抵押物折價取得抵押物。但是損害順序在后的擔保物權人和其他債權人利益的人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關規定。”

本案中養殖場與孫群之間簽訂的抵押借款合同除抵押條款無效外其他條款均為有效。但雙方在借款未到期的情況下在抵押借款合同中約定以餐廳房屋抵償債務屬于流質抵押條款應當屬于無效。另外養殖場與孫群之間約定以餐廳房屋作為抵押但是并未辦理抵押物登記則根據擔保法的相關規定抵押條款無效。當然如果本案發生在物權法生效后則根據物權法的規定抵押條款有效但是由于未辦理抵押物登記債權人未取得抵押權。

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    借款人怠于行使到期債權貸款人能否代位取得

    內容:借款人怠于行使到期債權貸款人能否代位取得所謂代位權是指當債務人怠于行使其對債權人以外的其他人所享有的權利而有害于債權人的債權時債權人為保全債權可以以自己的名義代為行使債務人的權利。第三債權人只能在法定的期限內行使代位權。所以說借款人怠于行使到期債權貸款人能以訴訟方式代位取得借款人的債權。那么借款人怠于行使到期債權貸款人能否代位取得。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 鄭某與安華教育咨詢公司簽訂自費出國留學的中介服務委托合同合法有效,該教育咨詢公司已提供學校申請服務,學校申請服務費1萬元不應予以退還。但簽證程序未正式啟動,該教育咨詢公司收取的8000元簽證服務費應予退還。鄭某不能被兩所申請院校錄取,重新申請學校需滿足新的條件并有待重新評估,能否出國留學處于不確定狀態,在合同期內提前解除合同,不能完全歸責于其自身原因,不予退款有違公平原則。因此,安華教育咨詢公司應將8000元簽證服務費退還鄭某。
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    張旭

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    內容:借款人不按約定還款的情形有哪些,借款人遲遲不還款怎么辦借款人不按約定還款的情形1、遲延還款即借款人在約定的期限屆滿時未還款。借款人過期未還借款勢必影響到貸款人的資金周轉損害貸款人的利益因此借款人遲延還款的應負違約責任。另外借款人到期不能償還借款的貸款人依法享有要求保證人償還借款本金和利息或對擔保物優先受償的權利。公民之間的無息借款有約定償還期限而借款人不按期償還或者未約定償還期限但經出借人催告后借款人仍不償還的出借人要求借款人償付逾期利息應當予以準許。那么借款人不按約定還款的情形有哪些,借款人遲遲不還款怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 借款人能否改變合同約定的借款用途使用借款?

    許瑞林律師

    許瑞林

    借款人能否改變合同約定的借款用途使用借款?

    內容:因為借款用途與借款人能否按期償還借款有著直接的關系,借款人擅自改變借款用途,會使當事人共同預期的收益變得不確定,增加了貸款人的風險,并可能導致借款難以收回。金融機構作為貸款人的,有些貸款是依據國家的宏觀經濟政策、信貸政策和產業政策訂立的,其借款用途還與國家的經濟政策有著直接的關系,因此不允許借款人擅自改變借款用途。如果借款人沒有按照約定的借款用途使用借款的,貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。那么借款人能否改變合同約定的借款用途使用借款?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 復利能否約定在民間借貸中

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    復利能否約定在民間借貸中

    內容:復利能否約定在民間借貸中民間借貸禁止復利,“復利”不受法律保護。“復利”不受法律保護的界限是銀行同類貸款利率的四倍。民間借貸雖然約定“復利”,但是按照收取的利息和實際出借的本金計算,利率在銀行同類貸款利率四倍范圍內的,“復利”仍然受法律保護;超過銀行同類貸款利率四倍的“復利”部分才不受法律保護。民間借貸是出借人和借款人的合約行為,上面我們為大家介紹了“怎么約定民間借貸的利率”以及“民間借貸能否約定復利”,如果民間借貸雙方要約定利息的話,可以參考上面的相關介紹。那么復利能否約定在民間借貸中。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎

    內容:借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金。于是,在合同期內,胡-女士以借款人周某違約為由,雙方對簿公堂。發生違約情況,胡-女士有權按照借款合同約定計收罰息和復利,要求借款人立即提前償還部分或全部借款,或以合法程序處分本合同項下的抵、質押物以清償全部借款和利息,或要求保證人履行保證責任等。對胡-女士要求承擔利息的訴請,因兩項合計高于法律規定,按照銀行同類貸款利率四倍予以支持,支付利息18361元,但違約金的請求違反法律規定,法院不予支持。那么借款人未按照約定使用借款,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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  • 個人之間借款能否約定利息

    吳夢云律師

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    吳夢云

    個人之間借款能否約定利息

    內容:自然人之間借貸對利息約定不明,出借人主張支付利息的,人民法院不予支持。第二十六條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱“一年期貸款市場報價利率”,是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。那么個人之間借款能否約定利息。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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  • 經濟適用住房是政府提供政策優惠、具有保障性質的政策性商品住房,國家對該類房屋的交易有特殊的規定和限制,其購買人必須滿足國家規定的條件,購買資格具有專屬性。梁某因不具備購買經濟適用住房的條件,而借用孫某的名義購買經濟適用住房,雙方之間形成合同關系。該合同違反了國家關于購買經濟適用住房的相關規定,應屬無效。合同無效后,梁某因購買該房屋所支出的購房款、公共維修基金、稅費等相關款項,孫某應當予以返還。對于該合同的無效,梁某和孫某雙方均有過錯,考慮到梁某已支付了全部購房款,孫某與梁某達成借名買房合同后又拒絕履行等因素,孫某應對合同的無效承擔主要責任。對于因房屋升值所產生的收益,孫某應按照其過錯程度給予梁某相應的補償。
  • 借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎

    內容:借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金。民間借貸同時約定了逾期利息和違約金條款,借款人未按時歸還借款時,是否需要同時支付逾期利息和違約金。本案中,雙方在借款協議中明確約定雙方借款期間按月利率4%支付利息,并約定被告殷某若不能在借款期限屆滿后及時還款,仍應按月利率4%向原告支付至實際還款之日止的利息。關于原告主張的違約金,由于原告沒有證據證明其因被告未及時還款而產生其它直接損失,根據損失補償原則,對原告要求被告支付違約金的訴訟請求,不應予以支持。那么借款人超過約定的還款期限,出借人可以要求支付違約金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 外墻面不屬于單個業主,也不屬于開發商,而屬于業主共有,開發商不能在商品房買賣合同中約定保留外墻面的所有權和使用權。首先,依據《物權法》第十六條規定,不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,在登記機構的不動產登記簿上,也不可能將特定房屋的特定外墻面登記在單個業主名下,那么只能屬于該特定房屋的全體業主。其次,根據最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定,除法律、行政法規規定的共有部分外,建筑區劃內的以下部分,也應當認定為《物權法》第六章所稱的共同部分:建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分,屬于特定房屋全體業主共有。因此,開發商不享有已出售房屋外墻的所有權和使用權,而姜某利用與其商鋪相連的外墻面從事經營活動,屬于合理使用,無需支付費用。
  • 個人借款能否約定高額利息

    李楠楠律師

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    個人借款能否約定高額利息

    內容:個人借款能否約定高額利息從法律和司法解釋可以看出,對自然人之間的借款,立法精神是以自愿為原則,充分體現私權自治,一定范圍限制高利率。自然人之間的借款合同約定支付利息的,借款的利率不得違反國家有關限制借款利率的規定。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第二十六條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的,人民法院應予支持,但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。那么個人借款能否約定高額利息。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 企業間借貸能否約定利息

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    企業間借貸能否約定利息

    內容:企業間借貸合同能否約定利息企業間借貸合同因違反有關金融法規,屬無效合同,借貸合同中關于利息的約定也應屬無效約定。由于出借人出借資金的行為對借款合同無效的法律后果具有過錯,其請求返還的范圍僅限于借款本金,不應包括利息。最高人民法院法復15號《關于對企業借貸合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理的批復》已明確規定,對出借方已經取得或者約定取得的利息應予收繳。該批復明確了當事人不能因其違法行為獲得收益。因此,對出借人要求借款人賠償自還款期滿之日起至法院判決確定借款人返還本金期滿之日止的逾期利息損失的請求,法院也不應予以支持。那么企業間借貸能否約定利息。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    陳明月

    車輛質押權人能否出賣車輛?

    內容:那究竟車輛質押權人能否出賣車輛,何時可以出賣車輛呢?車輛質押,在業內通俗的說法是押車,即借款人為了申請借款將其依法所有的機動車交付給出借人,同時約定如果借款人到期不還錢的話,出借人有權對車輛進行處置。(二)權利歸屬若質押合同未到期,而債權人將質押物賣給第三人。如果第三人符合善意取得,則質押物歸第三人,否則仍然歸質押人。那么車輛質押權人能否出賣車輛?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10590人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 債權轉讓后能否追加擔保人

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    債權轉讓后能否追加擔保人

    內容:當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。第五百四十七條債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。不過,保證人承擔一般保證和連帶保證的后果是不一致的。而連帶保證的責任較重,借款人到期不還款的,出借人既可以找借款人還錢,也可以直接找保證人還錢,并且不管是追償還是控告都沒有先后之分。那么債權轉讓后能否追加擔保人。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.07357人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權

    內容:能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權案情2005年1月14日某養殖場因經營需要向孫群借款雙方簽訂抵押借款合同合同約定借款金額為5萬元月息為13.6。現在養殖場違反約定不按時償還貸款本息則根據合同約定抵押物餐廳房屋應當歸自己所有養殖場應當將餐廳房屋過戶到自己名下。被告養殖場提出我方雖然與孫群約定以我方餐廳房屋作為抵押物為借款提供擔保但是該抵押物并未辦理抵押登記因此以房償債的約定無效。所謂流質抵押條款是指抵押人和抵押權人事先約定在債務清償期屆滿而抵押權人未受清償時抵押物的所有權轉移給抵押權人所有。那么能否約定借款人不能償還借時由出借人取得抵押物的所有權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款人不按約定用途使用貸款,貸款人能否解除合同

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    借款人不按約定用途使用貸款,貸款人能否解除合同

    內容:借款人不按約定用途使用貸款貸款人能不能解除合同一、借款人不按約定用途使用貸款劉家從事個體運輸業務。劉家利用該筆借款中的20萬元購買汽車另外10萬元用于償還其他債務人的債務。而劉家則認為借款期限未到期不愿償還。商業銀行于是起訴至法院要求解除借款合同并要求劉家立即歸還借款30萬元及相應的利息。結合本案根據劉家與商業銀行的借款合同借款使用目的是購買汽車而劉家未能按約定使用貸款已經違反了(A同法第3條的規定。那么借款人不按約定用途使用貸款,貸款人能否解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 出借人能否要求借款人提供擔保

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    出借人能否要求借款人提供擔保

    內容:出借人能否要求借款人提供擔保為出借之初就最好要求借款人提供擔保。可以提供實物財產擔保最好是房屋等不動產也可以提供人保即找一個有能力還錢的單位或個人承擔連帶保證責任擔保。還要注意如果借貸雙方未經擔保人同意擅自對還款期限或借款利率重新約定的擔保人將不再承擔保證責任。另外不管是實物財產擔保還是保證人信用保證擔保都應簽訂書面的擔保協議。那么出借人能否要求借款人提供擔保。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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趙金保律師

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