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各地新增建設用地有償使用費計算

劉曉紅律師2021.11.29100人閱讀
導讀:

各地新增建設用地有償使用費計算

隨著社會經濟的發展,土地的使用越來越多,土地資源的使用率也越來越高。因此,在我國相關部門的規劃下,就開設了新增建設用地它的作用就主要是緩解土地使用緊缺的問題。那么新增建設用地就是有償使用的,它需要繳納一定的使用費。那么各地新增建設用地有償使用費計算是怎樣的呢?

為抑制地方政府的利益驅動,強化土地經濟調控手段,新政策將新增建設用地土地有償使用費征收標準提高1倍,最高的一等由原來的70元平方米變為140元平方米,最低的十五等由原來的5元平方米變為10元平方米。

為增加等級標準的現勢性,財政部、國土資源部將根據國家土地調控政策需要,結合各地基準地價水平、耕地總量和人均耕地面積、社會經濟發展水平等狀況,適時調整新增建設用地土地有償使用費征收等別和征收標準,并向全社會公布。

中央分成部分的使用和分配。中央分成部分,由財政部會同國土資源部主要參照基本農田面積和國家確定的土地開發整理重點任務分配給各?。ㄗ灾螀^、直轄市、計劃單列市)。基本農田面積由各地國土資源管理部門]核實,并按規定的時間報財政部和國土資源部。國家確定的土地開發整理重點任務將由國土資源部根據國務院的部署和土地開發整理規劃確定。

地方分成部分的使用和分配。地方分成的部分,加上中央財政專項分配的新增建設用地土地有償使用費,統一由省級(包括計劃單列市)財政部門]會同國土資源管理部門住要參照基本農田面積、國家和省級確定的土地開發整理重點任務分配給市、縣。

1、農用地轉用、征用土地屬于同級審批的,土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納;

2、農用地轉用、征用土地屬于不同級審批的,土地有償使用費在批準征用土地前繳納;

3、只需辦理農用地轉用審批的國有農用地轉為建設用地的,土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納;

4、只需辦理農用地轉用審批的農民集體的土地轉為建設用地的,土地有償使用費在批準征用土地前繳納;

5、依據土地利用總體規劃將國有未利用土地轉為建設用地的,土地有償使用費在批準轉用前繳納。

農村集體建設用地使用權沒有使用年限限制。

集體土地建設用地使用權是指農民集體和個人進行非農業生產建設依法使用集體所有的土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。

全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設,需要使用集體土地,必須經過征用,使之轉為國有土地后才能取得使用權,即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。

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  • 新增建設用地審批有哪些程序?

    林艷英律師

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    林艷英

    新增建設用地審批有哪些程序?

    內容:下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。市國土資源局依據上報材料,現場勘測后,作出預審意見。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案要求聽證的,應當舉行聽證會。會審通過后,通知用地單位繳納有關費用。(五)市政府審批后,由窗口交用地單位審批結果。那么新增建設用地審批有哪些程序?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    僅以建設用地使用權抵押,抵押效力如何認定

    內容:依據《民法典擔保編》的規定,當事人僅以建設用地使用權抵押,債權人可主張抵押權的效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分;主張效力及于正在建造的建筑物的續建部分以及新增建筑物,不予支持。

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  • 新增建設用地有償使用費是政府在批次報地(把農民手里的地報給上級批準收為國有土地) 的時候給上一級政府或省級政府交的土地款項,交了后這些土地才能當地政府使用。在用地前需進行農用地轉建設用地的報批,需繳納新增建設用地土地有償使用費,繳納范圍為規劃區內城市批次里的新增建設用地(農用地、未利用地),城市規劃區外?!吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記??h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
  • 東麗區新增建設用地管理暫行辦法的通知

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    李維

    東麗區新增建設用地管理暫行辦法的通知

    內容:各鎮街鄉,政府委辦局及直屬單位:《東麗區新增建設用地管理暫行辦法》,已經區政府常務會議討論通過,現印發給你們,請遵照執行。第二條本辦法適用于本區行政區域內新增建設用地的使用和管理。本辦法所稱新增建設用地是指經國務院或天津市人民政府批準,辦理了農用地轉用審批手續的土地,主要包括開發區、園區及鄉鎮工業集中區用地,其他項目新增建設用地亦參照此辦法執行。對用地面積超過行業用地定額指標的項目,原則上不予審批。那么東麗區新增建設用地管理暫行辦法的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 新增建設用地土地有償使用費規定

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    崔玉君

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    內容:第二條 新增建設用地土地有償使用費是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時,向取得出讓等有有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。第三條 土地有償使用費30%上繳中央財政,70%上繳地方財政。第四條 土地有償使用費繳納標準由國務院土地行政主管部門按照全國城市土地分等和城鎮土地級別、基準地價水平、各地區耕地總量和人均耕地狀況、社會經濟發展平等情況制定,由國務院財政部門和土地行政主管部門聯合發布,并定期調整公布,具體繳納標準見附件一。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解新增建設用地有償使用費怎么計算這個問題。那么新增建設用地有償使用費怎么計算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    孔孟廷

    災后重建用地免征新增建設用地土地事宜

    內容:非地震災害地區為安置地震災害地區受災居民新建的各類安置住房,需要占用農用地和未利用地的,也一律免收新增建設用地土地有償使用費;需要占用國有土地的,也一律免收土地出讓收入。那么災后重建用地免征新增建設用地土地事宜。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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