各地新增建設用地有償使用費計算

導讀:
各地新增建設用地有償使用費計算
隨著社會經濟的發展,土地的使用越來越多,土地資源的使用率也越來越高。因此,在我國相關部門的規劃下,就開設了新增建設用地它的作用就主要是緩解土地使用緊缺的問題。那么新增建設用地就是有償使用的,它需要繳納一定的使用費。那么各地新增建設用地有償使用費計算是怎樣的呢?
為抑制地方政府的利益驅動,強化土地經濟調控手段,新政策將新增建設用地土地有償使用費征收標準提高1倍,最高的一等由原來的70元平方米變為140元平方米,最低的十五等由原來的5元平方米變為10元平方米。
為增加等級標準的現勢性,財政部、國土資源部將根據國家土地調控政策需要,結合各地基準地價水平、耕地總量和人均耕地面積、社會經濟發展水平等狀況,適時調整新增建設用地土地有償使用費征收等別和征收標準,并向全社會公布。
中央分成部分的使用和分配。中央分成部分,由財政部會同國土資源部主要參照基本農田面積和國家確定的土地開發整理重點任務分配給各?。ㄗ灾螀^、直轄市、計劃單列市)。基本農田面積由各地國土資源管理部門]核實,并按規定的時間報財政部和國土資源部。國家確定的土地開發整理重點任務將由國土資源部根據國務院的部署和土地開發整理規劃確定。
地方分成部分的使用和分配。地方分成的部分,加上中央財政專項分配的新增建設用地土地有償使用費,統一由省級(包括計劃單列市)財政部門]會同國土資源管理部門住要參照基本農田面積、國家和省級確定的土地開發整理重點任務分配給市、縣。
1、農用地轉用、征用土地屬于同級審批的,土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納;
2、農用地轉用、征用土地屬于不同級審批的,土地有償使用費在批準征用土地前繳納;
3、只需辦理農用地轉用審批的國有農用地轉為建設用地的,土地有償使用費在批準農用地轉用前繳納;
4、只需辦理農用地轉用審批的農民集體的土地轉為建設用地的,土地有償使用費在批準征用土地前繳納;
5、依據土地利用總體規劃將國有未利用土地轉為建設用地的,土地有償使用費在批準轉用前繳納。
農村集體建設用地使用權沒有使用年限限制。
集體土地建設用地使用權是指農民集體和個人進行非農業生產建設依法使用集體所有的土地的權利。法律對集體土地建設用地使用權的主體有較為嚴格的限制,一般只能由本集體及其所屬成員擁有使用權。
全民所有制單位、城市集體所有制單位和其他經濟組織進行建設,需要使用集體土地,必須經過征用,使之轉為國有土地后才能取得使用權,即國有土地使用權。一般不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位以及其他經濟組織擁有集體土地建設用地使用權。




