一、拆遷房如何辦理房產證？

拆遷安置房房產證的辦理一般是由開發商負責，但是有些時候也可以個人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理，在辦理過程中需要繳納一定比例的費用，金額的具體數目根據房子的具體情況存在差異。動遷房辦理房產證大致可以分為兩步：

1、初始登記：依據相關資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；

2、轉移登記：依據初始登記的房屋產權證和《拆遷安置協議》等相關資料登記到每個安置戶名下，并頒發房屋擁有權證。

需要下列材料：

1、安置房屋房權證(原件)；

2、被拆除房屋房權證(原件)；

3、拆遷戶安置協議以及已回遷戶安置證明(原件)；

4、查檔證明(原件)；

5、被拆遷人身份證；若被拆遷的是屬于單位的房屋，要提交單位法人證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法人授權委托書(原件)，委托人身份證(驗原件收復印件)；

6、安置單位法人資格證明(驗原件收復印件)；

7、安置單位法人授權委托書(原件)

8、安置單位受委托人的身份證(驗原件收復印件)；

9、若增加安置面積的還需提交*發票或增加安置面積的相關證明(原件)；

10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。

二、拆遷房如何辦理不動產證？

拆遷安置房是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，拆遷安置房的所有權歸屬一般是當地或區域房管所所有。那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例(大概是70%左右，是我自己計算的，不一定符合你那里的具體情況)繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由于地方政策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定。

1、拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產交易中心檔案室開注銷證明;

2、產權人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊材料到行政服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證(回遷協議、結算單;

3、原房產證的檔案注銷證明;

4、產權人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復印件;開發商房產證;測繪圖紙;

5、不動產銷售發票聯;契稅完稅憑證辦證聯(契稅免稅證明);

6、共維基金發票聯;

7、其他必要資料。

拆遷房的房產證改名字流程

拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

一、《商品房銷售管理辦法》第三十四條

房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起６０日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

賣方不交房怎么辦

可根據合同提出違約金補償。如果在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規的禁止性規定等情形的，按照相關法律規定處理。

根據相關法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

房屋產權糾紛怎么提起訴訟

1、原告向人民法院遞交民事起訴書，并且根據被告的人數提交副本。也可以口頭起訴。

2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，要進行審查。認為符合起訴條件的，應當在7天內立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7天內裁定不予受理并通知當事人。

3、被告收到起訴狀副本15天以內向法院提交答辯狀，人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達原告。

4、人民法院組成合議庭并告知原被告。

5、開庭審理。人民法院確定開庭時間后，應當在開庭3天前通知當事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。