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為什么要實行不動產統一登記
楊一凡律師2021.12.01470人閱讀
導讀：
(四)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅,二、國家稅務總局《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》公告2016年第16號第4條規定，小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額,(三)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
?問題解答
一、為什么要實行不動產統一登記？
實行不動產統一登記的原因：實行統一登記的話可以將更好地整合不動產的登記職責，還可以規范登記行為，同時還可以方便群眾申請登記，這樣就可以保護權利人的合法權益。
從長遠來看，不動產登記機構統一以后，可以提高政府部門的辦事效率，企業還有群眾就不需要再分別跑幾個部門進行登記，還可以減輕當事人的負擔。
二、不動產出租交什么稅
不動產出租交的稅包括：房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅。
法律法規一、《民法典》
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
二、國家稅務總局《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》
公告2016年第16號第4條規定，小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
(一)單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
(二)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
(三)其他個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
(四)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
一、小產權房能夠分期付款嗎
小產權房不能在房管局做備案，所以是不能去銀行辦理按揭付款手續的，只能一次性或者是分期付款!至于首付款比例這個是由開發商自己定的!
二、購買了小產權房該怎么辦
如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。
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