.png)
為什么要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記
任冰峰律師2021.12.01506人閱讀
導讀：
(四)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅,二、國家稅務總局《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》公告2016年第16號第4條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額,(三)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
?問題解答
一、為什么要實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記？
實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的原因：實行統(tǒng)一登記的話可以將更好地整合不動產(chǎn)的登記職責，還可以規(guī)范登記行為，同時還可以方便群眾申請登記，這樣就可以保護權(quán)利人的合法權(quán)益。
從長遠來看，不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一以后，可以提高政府部門的辦事效率，企業(yè)還有群眾就不需要再分別跑幾個部門進行登記，還可以減輕當事人的負擔。
二、不動產(chǎn)出租交什么稅
不動產(chǎn)出租交的稅包括：房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
法律法規(guī)一、《民法典》
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第二百一十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
二、國家稅務總局《納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》
公告2016年第16號第4條規(guī)定，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：
(一)單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。
(二)個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
(三)其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
(四)其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)申報納稅。
一、小產(chǎn)權(quán)房能夠分期付款嗎
小產(chǎn)權(quán)房不能在房管局做備案，所以是不能去銀行辦理按揭付款手續(xù)的，只能一次性或者是分期付款!至于首付款比例這個是由開發(fā)商自己定的!
二、購買了小產(chǎn)權(quán)房該怎么辦
如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房，因國家不會發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產(chǎn)權(quán)房購買者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購房者可以采用的措施如下：
1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購房者非當?shù)鼐用瘢b于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。
2、如果購買了當?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>
4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批，采取可能的補救措施。
點贊
收藏
