分家析產協議書怎么寫才有效

導讀:
達成協議后可進行不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理,國家對不動產實行統一登記制度。分家析產只能是分割家庭共有財產屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。分家析產直接關系到家庭成員今后生活安排的問題因此應當通過訂立分家析產協議書的形式進行這樣就不至于有分家后因某項財產產權的歸屬不清發生糾紛。那么分家析產協議書怎么寫才有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
一、分家析產協議書怎么寫
1、分家析產協議書具體包括協議人的信息,協議內容,協議人簽字蓋章,最后附上日期。達成協議后可進行不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理,國家對不動產實行統一登記制度。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百零九條,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條,不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
二、繼承與分家析產有什么區別
繼承與分家析產的區別在于:
1、性質不同,繼承發生權力的變更,析產不發生;
2、財產基礎不同,繼承是個人財產,析產是家庭財產;
3、法律事實不同,繼承是被繼承人的死亡,析產是雙方的合意;
4、發生時間不同,繼承只有被繼承人死亡才開始,析產則沒有時間限制。夫妻共同所有的財產,除有約定的外,遺產分割時,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。
三、什么是分家析產
(一)分家析產時要把家庭共有財產和家庭成員的個人財產區分清楚。分家析產只能是分割家庭共有財產屬于家庭成員的個人財產是不屬于分割范疇的。
(二)分家析產時要根據公平合理的原則分割家庭共有財產。對家庭共有財產的分割特別是對某些生產、勞動工具、設備等財產的分割要盡可能有利于生產有利于發揮家庭成員各自的專長。對于某些特定的不便分割的財產也可以特別協議的方式作變通處理以充分發揮該項的效用。分家析產直接關系到家庭成員今后生活安排的問題因此應當通過訂立分家析產協議書的形式進行這樣就不至于有分家后因某項財產產權的歸屬不清發生糾紛。分家折產協議書基本內容應當包括以下幾個方面,
(一)立約人的姓名在家庭中的輩份稱呼
(二)分家的理由、原因和目的
(三)分割家庭共有財產的合意以及對原家庭債務清償的安排
(四)分割后的財產細目及其所有人姓名
(五)證人姓名
(六)立約人、證人簽名蓋章
(七)立約的具體時間及執行日期。
四、分家析產案件如何申請執行
一、分家析產案件怎樣申請執行
法院對分家析產案件進行判決后當事人有義務履行判決當一方不履行時另一方就可以申請執行析產的財產。
中華人民共和國民事訴訟法
第二百三十六條發生法律效力的民事判決、裁定當事人必須履行。一方拒絕履行的對方當事人可以向人民法院申請執行也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書當事人必須履行。一方拒絕履行的對方當事人可以向人民法院申請執行。
二、分家析產案件審判的難點
1、分割與否存在難點。原有農村宅基地房屋已被納入動拆遷范圍雙方當事人要求分割房屋以便在房屋動遷時要求以兩戶或兩戶以上動遷戶標準予以安置。雖然動遷時按照戶來安置但法院一旦對房屋進行分割后當事人就會找動遷單位漫天提要求甚至不斷上訪以達到其不合理要求。如果不予分割似乎又不符合法律規定。
2、有權與否存在難點。農村宅基地房屋是夫妻雙方婚前由一方與其家庭成員共同申請建房用地而房屋是夫妻雙方結婚后與一方其他家庭成員共同建造夫妻離婚后未申請用地的一方要求分割房屋。如果分給未申請建房用地的一方房屋則與“房隨地走”的原則相悖如果不分該這一方房屋但其確實在建房時出資好像又不符合常理。因此法官往往為之陷入兩難境地。
3、農民集資房能否分割存在難點。農民集資房俗稱“小產權房”此類房屋由于建造時缺少相關的審批手續故沒有房屋產權證。從法律上講此類房屋應為違法建筑不能進行分割。但現實生活中此類房屋普遍存在人們在該房屋內或居住生活或開店經營客觀上存在使用價值而且購買時也花費了大量的積蓄。因此如果不分割對不占用該房屋的一方當事人很在審理分家析產糾紛案件中。
三、分家析產過戶手續是怎樣的
1、寫分家協議書
寫一份分家析產協議書或到房管部門要一份說明家庭成員經協商同意把全家的房屋所有權析產到家庭成員小q的名下簽字捺印
2、居委會核實
向房屋所在地居委會申請出具證明居委會通過調查問詢證明此事屬實在分家協議書上蓋章證明協議內容屬實
3、房產測繪
所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、到房管部門測繪公司申請測繪出具測繪圖
4、房產受理
所有家庭成員帶著身份證明、分家協議書、居委會證明、房權證、確權審批表、測繪圖到房管部門申請房產姓名變更按相關法定程序房管部門工作人員受理逐一問詢家庭成員確認無誤后受理
5、領證
7個工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費領取房權證。




