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哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請
陳明月律師2022.04.081009人閱讀
導(dǎo)讀：
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。共有是指兩個以上的自然人或者法人對一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢問時，申請人應(yīng)做如實(shí)回答。
一、哪些房地產(chǎn)登記可由當(dāng)事人單獨(dú)申請
1、當(dāng)事人可以單獨(dú)申請的房地產(chǎn)登記：
（1）土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記;
（2）因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記;
（3）因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記;
（4）變更登記。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、登記機(jī)構(gòu)要審查哪些事項(xiàng)
1、申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示；
2、申請登記房屋是否為共有房屋。共有是指兩個以上的自然人或者法人對一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。兩個或兩個以上的自然人或者法人通過聯(lián)合建造、合資購買、共同繼承、共同受贈等方式取得的房屋即為共有房屋。共有房屋登記應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請；
3、登記機(jī)構(gòu)可以就申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人；
4、詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并由登記機(jī)構(gòu)予以保留。登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行詢問時，申請人應(yīng)做如實(shí)回答。
當(dāng)事人可以單獨(dú)申請的房地產(chǎn)登記有：土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記;因繼承或遺贈取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記;因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記;變更登記。
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