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房產證最晚什么期限內辦理
楊一凡律師2021.11.26742人閱讀
導讀：
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。那么房產證最晚什么期限內辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
二、《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。購房者怎樣才能避免延期交房(一)在簽訂合同之前應充分研究開發商提供的合同內容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發商作出說明;，那么房產證最晚什么期限內辦理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房產證一般是需要立即辦理的。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
二、付了定金可以退還嗎？
付了定金可以退還。雙方按約履行的，定金應抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導致不能繼續履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。
{調取一級分類欄目}法律法規
一、《民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
二、《民法典》第五百八十六條
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
購房者怎樣才能避免延期交房
(一)在簽訂合同之前應充分研究開發商提供的合同內容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發商作出說明;
(二)在合同中一定要約定逾期交房的違約金數額，因為如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。而這一租金數額是很低的，得到的賠償是極其有限的;
(三)買房人一定要在法律規定的訴訟時效內提起訴訟，即從逾期交房事實發生之日起兩年內提起訴訟，超過兩年，其請求不會得到法院支持;
確定了逾期交房的時間后，購房者就想退房。一般情況下，因為開發商逾期交房的原因申請退房，是行不通的。就目前而言，開發商逾期不交房，業主可責令開發商賠付違約金。如業主執意退房，進行司法仲裁是唯一途徑。總之，購房者在與開發商簽訂購房合同時要注意預防逾期交房風險，一定要對開發商逾期交房的違約情況，違約責任的承擔等進行明確的、具體的約定。購房者最好還是請專業的房產律師陪同簽訂合同，畢竟簽訂合同專業性比較強。
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