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民法典居住權與所有權誰優先

李維律師2021.11.03252人閱讀
導讀:

我國民事主體享有物權的,物權是指對物享有的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權三種。居住權是用益物權的一種,由房屋所有人設立的,民法典居住權與所有權哪一個優先?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

一、民法典居住權與所有權誰優先

民法典規定,居住權和所有權并不存在誰優先的問題,居住權和所有權是不同的物權,兩者并不沖突,居住權人行使居住權不得損害所有權人的權益。

二、相關法律規定

《中華人民共和國民法典》

第一百一十四條【物權的定義及類型】民事主體依法享有物權。

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權。

第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條【所有權人設立他物權】所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。

第三百二十三條【用益物權的定義】用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有占有、使用和收益的權利。

第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權合同】設立居住權,當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)住宅的位置;

(三)居住的條件和要求;

(四)居住權期限;

(五)解決爭議的方法。

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  • 房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。明確規定房屋所有權人肯定對自己的不動產是可以按照自己的意愿使用和處分的,而且房屋所有權人在使用自己不動產的時候,不能夠損害其他業主的權益。除了自己的不動產以外的共有部分,享有一定的權利同時也要承擔義務,房屋所有權人對于公共建筑物設施的費用一般都是分攤的。《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
  • 民法典孩子撫養權有居住權嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    民法典孩子撫養權有居住權嗎

    內容:如果房屋是孩子所有的,撫養人對子女進行撫養取,即使沒有設立居住權的,撫養人享有居住權。成年子女對父母負有贍養、扶助和保護的義務。第三百六十六條居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。本條原則也有例外的情況,如果孩子的母親患有傳染性疾病或者其他疾病以及沒有盡到撫養義務的情形的話,孩子的撫養權就會判給孩子的父親。那么民法典孩子撫養權有居住權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 離婚協議中居住權的約定有效嗎?

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    離婚協議中居住權的約定有效嗎?

    內容:像案件中王先生和李女士,為了保障剛滿一歲的女兒居有定所,兩人協議離婚時為女兒約定了居住權,且設定了期限,這項權利自登記便生效,居住權是《民法典》物權編新增的一種用益物權,是指權利人為了滿足生活居住的需要,按照合同約定或遺囑,在他人享有所有權的房屋上設立的占有、使用該房屋的權利,登記了的居住權人對其權利范圍內的房屋,有占有、使用,不受所有權人干涉的權利,雖然設定的居住權人不享有房屋的所有權,但可以享有居住的權利,該項權利不可轉讓、繼承,設立居住權后,房屋可以正常出售、轉讓、抵押、繼承,其它權利人如買房人、繼承人等后權利人必須尊重在先居住權的事實,無權要求居住權人搬離,部分夫妻離婚后為保障孩子居有定所,通常會在離婚協議中為未成年子女約定居住權。

    吳夢云律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 土地所有權不可以買賣,禁止任何單位和個人買賣土地,但同時規定土地的使用權可以依法轉讓。買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。《中華人民共和國民法典》 第二百四十九條 城市的土地,屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地,屬于國家所有。《中華人民共和國土地管理法》第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。第二百四十九條 城市的土地,屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地,屬于國家所有。
  • 民法典離婚協議房產居住權有效嗎

    陳明月律師

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    陳明月

    民法典離婚協議房產居住權有效嗎

    內容:一民法典離婚協議房產居住權有效嗎1雙方在離婚協議中約定一方對房屋的部分使用權若該約定系雙方真實意思表示且不違反法律行政法規的強制性規定則應認定該條款合法有效對雙方具有拘束力。2雙方在離婚協議中約定共有房產贈與子女但離婚后男方對房屋享有居住權該離婚協議合法有效所涉及的房屋贈與系附條件贈與受贈與人取得房屋所有權后理應保障男方居住權。二離婚之后的經濟處理和幫助依據民法典1第一千零八十七條離婚時夫妻共同財產的處理離婚時夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的由人民法院根據財產的具體情況按照照顧子女女方和無過錯方權益的原則判決。那么民法典離婚協議房產居住權有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.01315人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典夫妻約定房屋居住權協議有效嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    民法典夫妻約定房屋居住權協議有效嗎

    內容:但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行為無效。由于抵押是一種擔保行為,當債務人不履行債務時,則抵押權人有優先受償權,在享有優先受償權時抵押權人有權將抵押物歸來已有。那么民法典夫妻約定房屋居住權協議有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.02.11399人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋所有權是占有權、管理權、享用權、排他權、處分權(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。明確規定房屋所有權人肯定對自己的不動產是可以按照自己的意愿使用和處分的,而且房屋所有權人在使用自己不動產的時候,不能夠損害其他業主的權益。除了自己的不動產以外的共有部分,享有一定的權利同時也要承擔義務,房屋所有權人對于公共建筑物設施的費用一般都是分攤的。《中華人民共和國民法典》 第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利,不得損害所有權人的權益。第二百七十三條 業主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
  • 民法典離婚協議居住權有多久

    龍珊律師

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    龍珊

    民法典離婚協議居住權有多久

    內容:一民法典離婚協議居住權有多久根據我國民法典的相關規定離婚時如果一方生活困難有負擔能力的另一方應當給予適當幫助。根據相關的司法解釋約定居住權時間一般不超過兩年。具體辦法由雙方協議協議不成的由人民法院判決。二居住權設立的意義是什么其一男女結婚婚前財產為個人所有要不要加名往往帶來諸多家庭矛盾。如今居住權的存在提供了新的解決方案給另一方居住權而不用讓出所有權。其二公租房未來可能會通過“居住權”加以確認。目前公租房所有權一般為地方政府所有而住戶只是租賃關系基本權益很難得到保障。如果能明確“居住權”無疑這些中低收入者的權益能得到更多保障。那么民法典離婚協議居住權有多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.01934人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 您好,具體要看將來最高法的司法解釋之類的文件,一般來說實體法會遵循“法不溯及既往”原則,民法典實施之前的民事行為應該不受影響。
  • 民法典中自己的房子能否剝奪配偶的居住權

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    民法典中自己的房子能否剝奪配偶的居住權

    內容:居住權消滅的,應當及時辦理注銷登記。需要扶養的一方,在另一方不履行扶養義務時,有要求其給付扶養費的權利。人民法院審理扶養糾紛所做出的調解書與判決書,均具有強制執行的法律效力。夫妻一方不履行法定的扶養義務,情節惡劣后果嚴重致使需要量扶養一方陷入生活無著落的境地,從而構成遺棄罪的,則在承擔刑事法律責任時亦不免除其應當繼續承擔的扶養義務。那么民法典中自己的房子能否剝奪配偶的居住權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民法典國有建設用地使用權是40至70年,商業、旅游、娛樂用地的使用年限為40年,工業用地、公益事業性、其他用地的使用年限為50年,住宅用地的使用年限為70年。房屋所有權是永久的,不存在到期問題。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
  • 依據《中華人民共和國民法典》規定,居住權不得轉讓_居住權轉讓法律是否允許

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    依據《中華人民共和國民法典》規定,居住權不得轉讓_居住權轉讓法律是否允許

    內容:我國法律規定,居住權不得轉讓、繼承。居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利,該權利自登記時設立、具有人身專屬性,不得隨意轉讓出租繼承。法律依據《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。

    姚平律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 民法典中老公婚前房屋產離婚后是否享有居住權

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    民法典中老公婚前房屋產離婚后是否享有居住權

    內容:需要扶養的一方,在另一方不履行扶養義務時,有要求其給付扶養費的權利。比如婚前夫妻一方接受繼承,遺產在婚后才分割,該遺產雖然是婚后所實際得到,但其所有權在婚前就已經取得,所以應認定為一方婚前個人財產。也就是說,法律對于婚前個人財產進行正常的保護,但同時也會防止一方借婚前個人財產之名來侵犯夫妻共同財產。那么民法典中老公婚前房屋產離婚后是否享有居住權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 民法典居住權與所有權誰優先

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典居住權與所有權誰優先

    內容:我國民事主體享有物權的,物權是指對物享有的權利,包括所有權、用益物權和擔保物權三種。居住權是用益物權的一種,由房屋所有人設立的,民法典居住權與所有權哪一個優先?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典規定離婚后可以永久有居住權嗎_民法典離婚后永久居住權有效嗎

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    民法典規定離婚后可以永久有居住權嗎_民法典離婚后永久居住權有效嗎

    內容:法律依據:《民法典》第三百六十六條居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要,《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要,《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要,一、民法典離婚后永久居住權有效嗎根據我國《民法典》的相關規定,民法典規定,設立房屋居住權時,如果約定永久居住權的,一般情況下視為約定不明確,不影響居住權合同的效力,但房屋所有人有權隨時解除合同。

    劉曉紅律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 民法典離婚合同房產居住權有效嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    民法典離婚合同房產居住權有效嗎

    內容:雙方在離婚協議中約定共有房產贈與子女,但離婚后男方對房屋享有居住權,該離婚協議合法有效,所涉及的房屋贈與系附條件贈與,受贈與人取得房屋所有權后理應保障男方居住權。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。那么民法典離婚合同房產居住權有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張蕓律師

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  • 民法典中遺產按份額有居住權嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民法典中遺產按份額有居住權嗎

    內容:設立需要經過登記,通過合同在不動產上設立的,居住權的成立采取強制公示的物權模式,需要辦理居住權登記手續。所以說遺囑中可以設立居住權,被繼承人可以對遺產中的房屋設立居住權,讓一個人或者某幾個人擁有居住權。《民法典》生效后,在購買不動產之前,除了不動產的所有權屬、查封、抵押、租賃等情況,還需要核實不動產是否登記有居住權。婚姻關系中對不動產出資較少的一方可以通過設立居住權的方式保護自身居住權益。那么民法典中遺產按份額有居住權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民法典離婚合同居住權有多久

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    民法典離婚合同居住權有多久

    內容:根據相關的司法解釋,約定居住權時間一般不超過兩年。具體辦法由雙方協議;協議不成的,由人民法院判決。其二,公租房未來可能會通過“居住權”加以確認。目前公租房所有權一般為地方政府所有,而住戶只是租賃關系,基本權益很難得到保障。如果能明確“居住權”,無疑這些中低收入者的權益能得到更多保障。那么民法典離婚合同居住權有多久。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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  • 民法典中戶口在動遷房中我有居住權嗎

    張旭律師

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    張旭

    民法典中戶口在動遷房中我有居住權嗎

    內容:在現實社會中大家都知道對于擁有房屋所有權的人們一般都是有居住權的,但是有的房屋卻面臨拆遷,這樣的話是比較麻煩的。面對這樣的情況下,那么對于民法典中戶口在動遷房中是否我有居住權呢?下面就由大律網小編為大家解答相關的內容。

    張旭律師
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  • 陳明月律師

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    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典離婚后房子居住權_民法典離婚后能取消居住權嗎

    內容:設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外,設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外,法律依據《中華人民共和國民法典》第三百六十八條居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外,二、相關法律規定《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要,二、相關法律規定《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權的定義】居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

    龍珊律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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李維律師

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