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建筑工程合同，合同無效的情形有哪些？
李廣榮律師2021.11.01679人閱讀
導讀：
建筑工程合同，合同無效的情形有哪些？
合同的效力往往是律師在處理合同糾紛案件中首先考慮的問題，建設工程施工合同也不例外。那么建設工程施工合同無效情形有哪些？
網友咨詢：怎么確定建筑合同無效？
廣東莞信律師事務所葉冠繁律師解答：
建筑工程無效合同有：
1、承包人未取得建筑施工單位資質或者超越資質等級的。
2、沒有資質或沒有相應資質的實際施工人借用有資質的建筑施工單位名義的。
3、違法分包。
4、非法轉包。
5、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
《合同法》第二百七十二條，發包人可以與總承包人訂立建設工程合同，也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
《建筑法》第二十八條，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止承包單位將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。
葉冠繁律師解析：
根據規定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經營資格。只有依法核準擁有從事建筑經營活動資格的企業法人，才有權進行承包經營活動，其他任何單位和個人簽訂的建筑承包合同，都屬合同主體不符合要求的無效合同。
《建筑法》的規定，禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。也就是說，任何非法出借和借用資質證書和營業執照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。
《建筑法》規定，禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍承攬工程。在實踐中，有的建筑企業超越資質等級、經濟實力和技術水平等企業級別內容決定的范圍承攬工程，造成工程質量不合格等問題。因此，法律明令規定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。
建筑工程的發包人在建筑工程合同的訂立和履行過程中，必須遵循相應的法定程序，依法辦理土地規劃使用、建設規劃許可等手續。否則，將導致合同無效。發包人在建設項目發包中，有些項目法定程序為招投標，但有的發包人擅自發包給關聯企業，有的發包人形式上采用了招投標的方式，但采取暗箱操作或泄露標底或排斥競標人。另外，工程發包后，有些承包人未辦理施工許可證就擅自開工。如存在以上違法事實，這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效。
東莞市律師協會會員，廣東莞信律師事務所執業律師。擅長民事經濟類案件，以專業服務每一位客戶。友情提示：律師在線咨詢免費回復，可直接與專業律師咨詢相關法律問題
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