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建筑工程施工合同無效的情形有哪些

2022-03-25 15:00:58
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:16:48
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 答根據《合同法》、《建筑法》以及建設工程合同相關司法解釋的規(guī)定，建設工程承包合同無效有以下幾種法定情形：一、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的建設工程施工合同無效;二、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的建設工程施工合同無效;三、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效。必須招標的項目包括大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目，包括全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目，或使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目;四、承包人轉包、違法分包建設工程的建設工程施工合同無效。比如，總承包單位將建設工程分包給不具備相應資質條件的單位的，或建設工程總承包合同中未有約定，又未經建設單位許可，承包單位將其承包的部分建設工程交由其他單位完成的，或施工總承包單位將建設工程主體結構的施工分包給其他單位的，再或者分包單位將其承包的建設工程再分包的，上述情形都將可能被認定為違法分包，繼而被確認合同無效。法律依據：《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第52條第(五)項的規(guī)定，認定無效：(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據民法通則第一百三十四條規(guī)定，收繳當事人已經取得的非法所得。

  • 建筑工程掛靠協(xié)議哪些情形會無效

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    建筑工程掛靠協(xié)議哪些情形會無效

    內容：建筑工程掛靠協(xié)議哪些情形會無效工程掛靠協(xié)議無效。根據建筑法規(guī)定凡轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本單位名義承接工程任務的均屬掛靠承接工程。這是所有建筑工程掛靠協(xié)議最核心的內容也是當事人簽訂掛靠協(xié)議的最主要目的。但建筑法已明文規(guī)定禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照以本企業(yè)的名義承攬工程。那么建筑工程掛靠協(xié)議哪些情形會無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.10567人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答建筑工程無效合同有以下情形：承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或超越資質等級的；存在違法發(fā)包、轉包、掛靠、分包行為的；建設工程必須進行招標而未招標或中標無效的；違反招標投標效力規(guī)定的；違反工程建設標準規(guī)定的；低于成本價中標的；未取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證簽訂建設工程施工合同的。法律依據：《民法典》第一百四十六條　行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條　行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

  • 建筑工程合同，合同無效的情形有哪些？

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    建筑工程合同，合同無效的情形有哪些？

    內容：建筑工程合同，合同無效的情形有哪些？

    元甲交通律師律師
    2021.11.01792人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建筑工程承包合同無效的情形

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    建筑工程承包合同無效的情形

    內容：，9、違反工程質量標準和壓縮合理工期的情形，承包人及發(fā)包人都要依法維護通過招投標所簽訂的中標合同的法律效力。建設工程經竣工驗收不合格的，修復后經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；修復后經竣工驗收仍不合格的，承包人請求支付工程價款的，不予支持。那么建筑工程承包合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答本案不能以超過起訴期限駁回原告起訴，應判決確認被訴行政行為無效。理由如下：首先，本案原告關于無效行政行為的主張成立。《中華人民共和國行政訴訟法》第七十五條規(guī)定，行政行為有實施主體不具有行政主體資格或者沒有依據等重大且明顯違法情形，原告申請確認行政行為無效的，人民法院判決確認無效。本案被訴行政行為的實施主體是某開發(fā)區(qū)房屋管理委員會，不具有頒發(fā)房產證的法定職權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條明確規(guī)定，在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書，而開發(fā)區(qū)房產管理委員會并不是法律規(guī)定的縣級以上地方人民政府房產管理部門，沒有頒發(fā)房產證的職權，其不具有頒發(fā)房產證的主體資格，頒證行為屬于無效行政行為。其次，根據行政行為效力理論，確認行政行為無效，不受起訴期限限制，無效行政行為是指已經成立的行政行為但由于重大、明顯違法而不具有公定力，從而自始、當然、確定不發(fā)生法律效力的行政行為。無效行行政行為在效力上表現為自始、當然和確定無效，即從行政行為做出時，無需有權機關宣告就不具有任何法律效力，公民也沒有尊重該行為的義務，并享有對該行為抵抗的權利，甚至在某些情況下，公民可以采取警告、逃脫等方式進行防衛(wèi)和對抗；對于無效行政行為的救濟也不受時效的限制，相對人擁有無期限追訴權，即做出無效行政行為的機關和其他有權機關得隨時宣告或確認其無效，相對人也可隨時請求有權機關宣告或確認其無效。對該無效行政行為，做出機關即使事后進行了追認、轉換等補救措施，依然不能被法律所承認而變?yōu)橛行А７刹豢赡芤蚱淦鹪V期限已過而承認其效力，這是對正義底線的突破，長遠而言對社會更為不利。因此，本案不應以超過起訴期限駁回原告起訴，應判決確認被訴行政行為無效。

  • 農村土地轉讓協(xié)議無效的情形

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    農村土地轉讓協(xié)議無效的情形

    內容：”這是無效合同處理的一般原則。但對于土地使用權出讓合同，在被認定無效后的處理則有一定特殊性。如果簽訂轉讓合同后只是交付了土地和轉讓款，而沒有進行實際的開發(fā)建設，適用“相互返還”的原則比較簡單，即由轉讓方將收取的轉讓款返還給受讓方，由受讓方將土地返還給轉讓方。二是在建和建成的項目沒有履行合法的建設審批手續(xù)，在這種情況下，如果不能補辦相關手續(xù)，則建設項目有可能被認定為“違章建筑”,被政府依法沒收或責令拆除。那么農村土地轉讓協(xié)議無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答建筑工程施工合同無效的情形主要包括：1、合同違背公序良俗；2、雙方故意降低質量標準損害社會公共利益；3、建筑工程施工合同的當事人不具備完全民事行為能力；4、法律規(guī)定的其他無效情形。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無效。 第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

  • 工程建設中幾種合同無效的情形

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    工程建設中幾種合同無效的情形

    內容：鑒于沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設工程施工合同的情況時有發(fā)生，《中華人民共和國建筑法》對此做了禁止性的規(guī)定;(三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的建設工程施工合同無效。合同條款的約定關系到發(fā)包方與承包方的切身利益。所以在制定建設工程施工合同時，應避免出現導致建設工程施工合同無效的情形。那么工程建設中幾種合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.28743人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 施工無效合同的情形有哪些

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    施工無效合同的情形有哪些

    內容：（一）承包人未取得建筑施工單位資質或者超越資質等級（二）沒有資質或沒有相應資質的實際施工人借用有資質的建筑施工單位名義的（三）必須招標的未進行招投標或中標無效（四）違法分包（五）轉包二、建設工程施工合同無效后工程款結算折價補償原則 應參照合同價款約定不能完全以無效合同的條款為依據利息按中國人民銀行同期貸款利率支付三、合同無效的法律后果1.返還財產2.折價補償3.賠償損失4. 非民事性后果合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果那么施工無效合同的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.28334人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 五種建筑工程合同的無效情形

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    五種建筑工程合同的無效情形

    內容：建筑工程合同無效主要有以下幾種：1、合同主體不具備資格根據規(guī)定，簽訂建筑工程合同的承包方，必須具備法人資格和建筑經營資格。也就是說，任何非法出借和借用資質證書和營業(yè)執(zhí)照而簽訂的建筑工程合同都屬無效合同。因此，法律明令規(guī)定，凡越級承包的建筑工程合同均屬無效。凡以上述禁止形式進行非法轉包的建筑工程合同，屬無效合同。如存在以上違法事實，這樣的建筑工程合同也往往被認定為無效。那么五種建筑工程合同的無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.28172人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建筑施工合同無效的五種情形是什么

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    建筑施工合同無效的五種情形是什么

    內容：建筑施工事關重大，甚至關乎公眾的生命財產安全。因此，對主體資格的認定應列為合同效力認定的首位工作。沒有資質、低于相應級別資質要求或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義訂立的建設工程施工合同，均為無效合同。因此，在處理此類案件中要重視并熟練運用招標投標法的相關規(guī)定。另外，《招標投標法》第50條、第52條、第53條、第54條、第55條、第57條等，又規(guī)定了“中標無效”的六種情形。那么建筑施工合同無效的五種情形是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 陳宗瓊律師

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  • 建筑工程無效工程款是否屬于不當得利

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    建筑工程無效工程款是否屬于不當得利

    內容：建筑工程無效工程款是否屬于不當得利建筑工程無效不屬于不當得利，建筑工程合同無效的，按建筑工程合同糾紛司法解釋規(guī)定處理，不當得利是指在沒有合理依據情況下取得利益，并且取得利益會造成他人損失。第三條建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：(一)修復后的建設工程經竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；(二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。發(fā)包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的，應當承擔相應的責任。那么建筑工程無效工程款是否屬于不當得利。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 建筑工程合同無效的情形有哪些

    崔玉君律師

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    崔玉君

    建筑工程合同無效的情形有哪些

    內容：”《解釋》第5條規(guī)定，承包人超越資質等級許可的業(yè)務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。除此之外，非書面形式訂立的建設工程合同是無效的。”因此，沒有按國際規(guī)定的程序和國家批準的投資計劃訂立的建設工程合同是無效的。因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。在建設工程施工合同無效的情況下，返還財產不太可能，因此《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定了相對靈活的解決方案。那么建筑工程合同無效的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.28910人收看

  • 許瑞林律師

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  • 關于第三人設立抵押合同無效的情形

    許瑞林律師

    許瑞林

    關于第三人設立抵押合同無效的情形

    內容：”第四十一條同時規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。如果開發(fā)商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律后果相當于一房二賣，此抵押登記為無效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得“大產權證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。（三）依據最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。那么關于第三人設立抵押合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.28837人收看

  • 陳明月律師

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  • 建筑工程合同無效情形有哪些

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    建筑工程合同無效情形有哪些

    內容：（三）建設工程必須招標而未招標或中標無效的關于該點，首先要明確招標的范疇。這需要我們重點關注《招標投標法》以及《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》，里邊進行了詳細的規(guī)定。另外，還要注意無效中標的情形，具體可參照《招標投標法》第50、52、53、54、55.、57條。關于施工許可證應注意：施工許可證上的工程名稱、地點、規(guī)模等內容是否與合同一致;是否有存在自領取施工許可證之日起超過3個月不開工又不申請延期或超過6個月不開工的情形;中止施工滿一年又恢復施工的，有無報發(fā)證機關核驗施工許可證。那么建筑工程合同無效情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.27473人收看

  • 林艷英律師

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  • 無效的建筑工程合同有哪些情形

    張旭律師

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    張旭

    無效的建筑工程合同有哪些情形

    內容：當然發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，并以未辦理審批手續(xù)為由請求確認建設工程施工合同無效的，人民法院不予支持。，9、違反工程質量標準和壓縮合理工期的情形，承包人及發(fā)包人都要依法維護通過招投標所簽訂的中標合同的法律效力。為規(guī)范建設工程合同的書面內容，國家工商局和建設部于1991年聯合制定了《建設工程施工合同示范文本》，為發(fā)包人和承包人簽訂建設工程合同提供了參考依據。那么無效的建筑工程合同有哪些情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.28322人收看

  • 馮清琴律師

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  • 建設工程施工合同無效的情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    建設工程施工合同無效的情形

    內容：(一)、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的;(二)、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的;(三)、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。那么建設工程施工合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 施工合同無效情形

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    施工合同無效情形

    內容：依據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，一共有五種情況可能導致建筑工程施工合同無效。(二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的建設工程施工合同無效 鑒于沒有法定資質的單位或個人以掛靠、聯營、內部承包等形式使用有法定資質的建筑施工企業(yè)名義與發(fā)包單位簽訂的建設工程施工合同的情況時有發(fā)生，《中華人民共和國建筑法》對此做了禁止性的規(guī)定。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》也明確規(guī)定，沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的，所簽署的建設工程施工合同無效。那么施工合同無效情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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