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關于第三人設立抵押合同無效的情形
于海明律師2021.12.28776人閱讀
導讀：
”第四十一條同時規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。如果開發(fā)商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律后果相當于一房二賣，此抵押登記為無效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得“大產權證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。（三）依據最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。那么關于第三人設立抵押合同無效的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
”第四十一條同時規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。如果開發(fā)商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律后果相當于一房二賣，此抵押登記為無效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得“大產權證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。（三）依據最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。關于關于第三人設立抵押合同無效的情形的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
2、銀行變更貸款金額后放款，但抵押合同未變更，原抵押合同不生效
3、抵押存在他人房屋的土地使用權，抵押合同被判無效
4、租賃房屋改擴建及裝飾工程作為抵押物，抵押無效
5、抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接認定抵押無效
6、判決生效后將房屋抵押他人借款，以合法形式掩蓋非法目的法院判合同無效、抵押解除
（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。”第四十一條同時規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”
（一）凡已合法出售的房屋均不得作抵押登記。如果開發(fā)商與金融機構將已出售的房屋作抵押，此時的法律后果相當于一房二賣，此抵押登記為無效。
（二）依據《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第四十七條規(guī)定，以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。如果將已竣工，尚未進行竣工驗收，尚未獲得“大產權證”的房屋作為在建工程抵押的，此抵押登記無效。
（三）依據最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
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