抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人設(shè)定抵押的合意。破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。所謂抵押合同的成立，就是抵押人和抵押權(quán)人成功地完成了簽訂抵押合同的全過程，并達(dá)到了訂立抵押合同的預(yù)期目的。《合同法》第44條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。關(guān)于什么情況下抵押合同是無效的！的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人設(shè)定抵押的合意。抵押合同的訂立一般是抵押權(quán)成立的必要條件，但抵押合同的訂立并不意味著抵押權(quán)成立，只有在抵押合同有效，當(dāng)事人依約履行抵押合同，抵押權(quán)才能成立。下面為大家詳細(xì)介紹：什么情況下抵押合同是無效的！

日常審判實(shí)踐中，我們經(jīng)常遇到一些當(dāng)事人不懂法律或規(guī)避法律，所訂立的抵押合同被法院確認(rèn)為無效，其合法權(quán)益受到一定的侵害。

以下列財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押合同無效：

1、土地所有權(quán);

2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)。但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押;

3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施;

4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

《擔(dān)保法》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門進(jìn)行登記，未到主管部門登記的為無效合同。

破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無效。

債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無效。國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的抵押合同無效。

一、如何認(rèn)定抵押合同的成立

抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)的合意。所謂抵押合同的成立，就是抵押人和抵押權(quán)人成功地完成了簽訂抵押合同的全過程，并達(dá)到了訂立抵押合同的預(yù)期目的。抵押合同的成立從實(shí)質(zhì)內(nèi)容方面應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

(一)抵押人和抵押權(quán)人在簽訂抵押合同時(shí)系真實(shí)意思表示，且抵押人須為有完全民事行為能力人，同時(shí)抵押人須對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán);

(二)抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同;

(三)抵押人和抵押權(quán)人就抵押合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致，即抵押合同的內(nèi)容必須符合《擔(dān)保法》第39條規(guī)定;

(四)抵押合同必須依法簽訂。

二、如何認(rèn)定抵押合同的生效

抵押合同的效力，是指抵押合同必須具備一定的要件后，才能產(chǎn)生法律上之效力。也就是說，抵押合同成立后，能否發(fā)生法律效力，并非合同當(dāng)事人意志所能決定，只有符合生效條件的抵押合同，才能受到法律的保護(hù)，才能產(chǎn)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。《合同法》第44條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定和最高人民法院法釋(1999)19號(hào)《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋(一)》第9條依照合同法第44條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其物權(quán)不能轉(zhuǎn)移等規(guī)定，是屬于認(rèn)定抵押合同是否生效的法律依據(jù)。

對(duì)于抵抵合同效力認(rèn)定是否生效，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《擔(dān)保法》第41條規(guī)定當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定土地使用權(quán)抵押、城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押、林木抵押、航空和船舶及車輛抵押、企業(yè)設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效、第43條規(guī)定當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效，上述法律規(guī)定抵押合同應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)后方能生效，即需要登記的抵押合同只有經(jīng)過登記后才具有法律效力。如當(dāng)事人未辦理抵押合同登記手續(xù)的，應(yīng)依法確認(rèn)雙方所簽訂的抵押合同無效。