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什么情況下抵押合同無效
周春花律師2021.12.28255人閱讀
導讀：
抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。那么什么情況下抵押合同無效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。關于什么情況下抵押合同無效的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、 債務人有多個債權人時，而將其全部財產抵押給其中一個債權人，因此喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權人的合法權益，這種抵押合同無效;
2、 對國有企業業已確認為關鍵設備、成套設備或重要建筑物設立抵押而未經政府主管部門批準的抵押合同無效;
3、 破產企業在法院受理企業破產案件前六個月至破產宣告期間，對原沒有抵押的債務設定的抵押而簽訂的抵押合同無效;
4、 債務人與個別債權人惡意串通，將其大部分財產抵押給一個債權人，從而喪失履行其他債務能力的，該抵押合同無效。
二、簽訂質押合同需要注意什么
抵押是債務人或者第三人不轉移財產之占有而為債權設定的擔保。商務活動中，抵押擔保交易流通頻繁，由此引發的經濟糾紛不乏其數。如何制定一份具有防范風險效益的抵押擔保合同顯得尤為重要。
一、明確抵押合同的簽訂事項
1、抵押合同的內容
抵押合同應當包括以下內容：
①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；
②主債權的種類、數額；
③抵押財產的具體狀況；
④抵押財產的價值；
⑤債務人履行債務的期限；
⑥抵押權滅失的條件；
⑦違約責任；
⑧爭議解決方式；
⑨抵押合同訂立的時間與地點；
⑩雙方約定的其他事項。
2、抵押合同的形式
抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須采取書面形式。抵押合同是要式合同。
二、抵押合同的效力
抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
三、抵押合同的變更和終止
1、抵押合同變更
抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。
2、抵押合同的終止
抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：
①抵押所擔保的債務已經履行；
②抵押合同被解除；
③債權人免除債務；
④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。
四、其他注意事項
1、抵押合同中不得約定事項
根據《擔保法》第四十條規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。
2、權利憑證的保管
抵押合同中可以約定房產權證等相關權利憑證由抵押權人妥善保管。
3、抵押標的的保險
抵押標的如果是房產、船舶等不動產，抵押合同當事可以約定對該標的投保。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。這樣在最大程度上，保證了抵押權人債權得以實現。
還可約定抵押人保證所提供的抵押財產不存在未披露的共有及存在爭議情況，如果因前述情況而給抵押權人造成損失，抵押人要承擔相應的賠償責任。
4、抵押費用
抵押合同可以明確辦理抵押登記、保險費用由誰承擔，避免糾紛。
5、注意辦理抵押標的登記手續
依照法律規定，有些抵押物必須辦理抵押登記手續，抵押權方可生效。如房產、土地等做抵押的，應當向有關部門申請抵押登記。
注意，不同的抵押物對登記部門不同。
①土地使用權抵押的，登記部門為簽發土地使用權證書的土地管理部門；
②建筑物抵押的，縣級以上地方人民政府規定的部門為登記部門；
③林木抵押的，登記部門是縣級以上林木主管部門；
④以車輛、船舶抵押的，運輸工具的登記部門是抵押登記手續辦理機關；
⑤以動產抵押的，工商行政管理部門為登記部門。
綜上，簽訂抵押合同時要注意辦理抵押登記的約定，不同的抵押物登記部門是不同的，簽訂時要依照法律規定來辦理，以免引起法律糾紛，損害雙方利益。
三、抵押合同權利
第一，有孳息收取權
第二，抵押人有一定的處分權，比如可以繼續設置抵押，經同意可以轉讓等等
第三，可以出租。
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