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抵押合同無(wú)效抵押權(quán)是否有效
陳明月律師2021.12.27518人閱讀
導(dǎo)讀：
不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同無(wú)效，而抵押權(quán)又設(shè)立了，那么又牽扯到登記部門(mén)的違規(guī)，如果登記部門(mén)在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也是不生效的。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒(méi)有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。那么抵押合同無(wú)效抵押權(quán)是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同無(wú)效，而抵押權(quán)又設(shè)立了，那么又牽扯到登記部門(mén)的違規(guī)，如果登記部門(mén)在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)行賠償就可以。所以一般情況下，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也是不生效的。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒(méi)有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。關(guān)于抵押合同無(wú)效抵押權(quán)是否有效的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時(shí)起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。抵押權(quán)的設(shè)立是從抵押合同在登記部門(mén)登記后，開(kāi)始設(shè)立抵押權(quán)。
正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權(quán)設(shè)立在后。不存在抵押合同生效和抵押權(quán)設(shè)立同時(shí)的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務(wù)人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時(shí)的抵押權(quán)歸第三人，債權(quán)人可以依據(jù)抵押合同向債務(wù)人主張賠償。如果抵押合同無(wú)效，而抵押權(quán)又設(shè)立了，那么又牽扯到登記部門(mén)的違規(guī)，如果登記部門(mén)在沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的情況下，債權(quán)人直接主張債務(wù)人進(jìn)行賠償就可以。
所以一般情況下，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)也是不生效的。
《中華人民共和國(guó)合同法》第六十八條
應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：
1、經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；
2、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；
3、喪失商業(yè)信譽(yù)；
4、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
2、耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)；
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施；
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
1、和解。指當(dāng)事人因合同發(fā)生糾紛時(shí)可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)達(dá)成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當(dāng)事人自由選擇的在自愿原則下解決臺(tái)同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當(dāng)事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
2、調(diào)解。在第三人的主持下，通過(guò)運(yùn)用說(shuō)服教育等方法來(lái)解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當(dāng)事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機(jī)關(guān)居中對(duì)合同當(dāng)事人的糾紛進(jìn)行調(diào)解。
3、仲裁。仲裁是指發(fā)生合同爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人，根據(jù)爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行裁決并解決糾紛的方式。
4、訴訟。訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當(dāng)事人如果沒(méi)有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求人民法院對(duì)合同糾紛依法予以處理。
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