抵押合同的生效是從雙方簽訂抵押合同時起，合同生效。如果一方違約，違約方要承擔違約責任。抵押權的設立是從抵押合同在登記部門登記后，開始設立抵押權。正常情況下是，抵押合同生效在前，抵押權設立在后。不存在抵押合同生效和抵押權設立同時的情況。如果抵押合同生效，而未去登記，債務人將抵押物又抵押給了第三人，并辦理了登記，此時的抵押權歸第三人，債權人可以依據抵押合同向債務人主張賠償。如果抵押合同無效，而抵押權又設立了，那么又牽扯到登記部門的違規，如果登記部門在沒有過錯的情況下，債權人直接主張債務人進行賠償就可以。

《中華人民共和國民法典》

第五百二十七條 應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：1、經營狀況嚴重惡化；2、轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；3、喪失商業信譽；4、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。當事人沒有確切證據中止履行的，應當承擔違約責任。

第四百一十六條 動產抵押擔保的主債權是抵押物的價款，標的物交付后十日內辦理抵押登記的，該抵押權人優先于抵押物買受人的其他擔保物權人受償，但是留置權人除外。