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抵押合同無效債務怎么辦

任冰峰律師2021.10.26529人閱讀
導讀:

在現實生活中,自然人會選擇一些抵押的方式來進行擔保,比如,房產抵押。那么,遇到抵押合同無效的情況下債務怎么辦?下面讓我們一起來看看大律網專業律師為大家進行的相應的解答吧。

抵押合同無效債務怎么辦

抵押合同無效的,債權人可以要求債務人清償債務。債權人與保證人有過錯的,保證人承擔相應的民事責任,不得超過債務人不能償還部分的一半。所以抵押合同無效債務要視情況而定進行處理。

法律依據

《民法典》第三百八十八條

設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

主債務未償還抵押合同能否解除

(《合同法》、《擔保法》有效期限截止:2020年12月31日)

主債務未償還的,一般不能解除抵押合同,但經抵押權人與抵押人協商一致的,可以解除抵押合同。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條 【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。

《中華人民共和國擔保法》

第五十八條 抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應當作為抵押財產。

不能抵押的財產

1、土地所有權;

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

5、依法被查封、扣押、監管的財產;

6、法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第三百九十三條 有下列情形之一的,擔保物權消滅:

(一)主債權消滅;

(二)擔保物權實現;

(三)債權人放棄擔保物權;

(四)法律規定擔保物權消滅的其他情形。

第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

抵押權一定要進行登記。

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  • 抵押合同無效債務怎么辦

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    抵押合同無效債務怎么辦

    內容:在現實生活中,自然人會選擇一些抵押的方式來進行擔保,比如,房產抵押。那么,遇到抵押合同無效的情況下債務怎么辦?下面讓我們一起來看看大律網專業律師為大家進行的相應的解答吧。

    張嘉娛律師
    2021.10.26529人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 債權人債務人要辦理抵押怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    債權人債務人要辦理抵押怎么辦

    內容:中華人民共和國民法典第四百條抵押合同設立抵押權當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。但當債務履行期屆滿債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押權人有權收取該抵押物的孳息。抵押權人未將查封抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的抵押權的效力不及于該孳息。那么債權人債務人要辦理抵押怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 銀行抵押合同丟了怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    銀行抵押合同丟了怎么辦

    內容:然而銀行抵押合同糾紛而提起的訴訟,應當由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因為在還清房屋抵押貸款后,借款人需憑借款貸款合同辦理還款證明后,才能到產權部門辦理產權抵押注銷手續。合同法第十條規定當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。口頭協議與書面形式的合同相對應。口頭協議產生糾紛在協商解決階段利益受損方的證據搜集是關鍵。那么銀行抵押合同丟了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如果無效的合同已經履行完畢,處理辦法如下:1、返還財產,并且將合同所移轉標的物恢復原狀;2、不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償;3、有過錯的一方賠償對方;或者互相按各自的過錯來賠償。法律依據:《民法典》第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 抵押物不足以清償債務該怎么辦?

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    抵押物不足以清償債務該怎么辦?

    內容:超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。債務人繼續清償一般債務,剩余部分由債務人占有;第三人作為抵押人的,債務人和抵押人為兩人。抵押人只能以抵押物擔保債權的實現,抵押人不再對抵押價值不足以清償的債務承擔責任。以及根據該解釋第七十五條的規定:同一債權有兩個以上抵押人的,債權人放棄債務人提供的抵押擔保的,其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任。同一債權有兩個以上抵押人的,當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的,抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權。那么抵押物不足以清償債務該怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購房合同無效的,過錯方需要對無效行為取得的房產予以返還或作折價補償,出賣人應向買受人返還所收取的房款,買受人應向出賣人返還房屋,不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行。法律依據:《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 抵押物不夠償還債務,怎么辦?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    抵押物不夠償還債務,怎么辦?

    內容:抵押物的范圍關于抵押物的范圍各國規定不一。抵押物須有可讓與性,其通常由抵押權人保管,抵押權人有妥善保管物的義務,不得擅自使用。因其過錯造成物毀損滅失的,抵押權人應承擔賠償責任。為了便于保管和發揮其效用,依法或依雙方當事人約定亦可由抵押人保管,但抵押人不得就同一擔保價值再度抵押,如遇抵押物被扣押、滅失等情形時應告知抵押權人。超出債權額的部分應當歸抵押人所有,不足部分應當由債務人負責清償。那么抵押物不夠償還債務,怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、債權債務

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  • 履行不能的合同無效怎么辦

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    履行不能的合同無效怎么辦

    內容:如果為永久不能,債務人不再負履行義務;如果為一時不能,則除非以后的履行對債權人已無利益,債務人仍不能免除履行義務。債務人應負因履行不能而產生的法律責任。在全部不能、永久不能時,債權人有權要求解除合同,并要求債務人進行損害賠償。債務人應及時向債權人告知履行不能或者需要延期履行或部分履行的理由,并取得有關的證明。代償請求權是指債務人基于與發生履行不能的同一原因取得給付標的的代償利益時,債權人有權請求債務人償還其代償利益的權利。比如因債務人疏于管理,標的物被第三人不法損壞,發生債務人對第三人損害賠償請求權,同時發生對債權人的履行不能。

    楊一凡律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 轉包合同無效結算工程款的方式是:只要工程質量經驗收合格的,就可以請求發包人支付價款;但質量不合格的,發包人可以不支付價款;可修復的,承包人需支付修理費用。法律依據:《民法典》第七百九十三條 建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理: (一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用; (二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。 發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。
  • 借款合同無效擔保人怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    借款合同無效擔保人怎么辦

    內容:擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。擔保合同被確認無效后,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。那么借款合同無效擔保人怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.07261人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 應對宅基地買賣合同無效的方法是:合同未實際履行的,出賣人應向買受人返還所收取的價款,買受人返還宅基地;合同已經履行的,不影響其他部分效力的仍然有效,應當認可之前的履行;對于無效行為取得的財產予以返還或作折價補償,同時應酌情賠償對方由此所受到的損失。法律依據:《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 企業間借款合同無效該怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    企業間借款合同無效該怎么辦

    內容:企業間借款合同無效該怎么辦對借款合同被確認無效后,應依據維護金融秩序原則、過錯責任原則及公平原則等原則處理。根據以上原則,企業之間借貸關系被確認無效后,對涉及的借貸本金、利息及損失可作如下處理:對借貸本金的處理:借貸本金作為無效借貸合同的標的物,必須全額返還給出借方,而不適用損害賠償予以替代。對借款利息和損失的處理:在借貸合同被確認無效后,對合同中約定的利息和利潤一般不予保護。在實踐中,對出資方已經取得或約定取得的利息應予收繳,對另一方處以相當于銀行同期貸款利息的罰款。那么企業間借款合同無效該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張旭律師

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  • 小產權房買賣合同無效后怎么辦

    李楠楠律師

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    李楠楠

    小產權房買賣合同無效后怎么辦

    內容:二、怎么判斷買賣合同有效1、判斷買賣合同有效的標準是,買賣雙方均具有相應的民事行為能力;合同當事人的意思表示真實合法;合同不違背公序良俗;以及合同具備標的、質量、數量、價款等重要的條款。

    李楠楠律師
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  • 李維律師

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  • 購房合同被認定無效的,購房人應當返還房屋,售房人應當返還所收取的房款。雙方對于無效行為取得的房產應當予以返還或作折價補償,酌情賠償對方由此所受到的損失。法律依據:《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 企業借款合同的內容包括哪些以及借款合同無效怎么辦

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    企業借款合同的內容包括哪些以及借款合同無效怎么辦

    內容:借款合同中約定違約責任條款對于督促當事人及時、正確、全面地履行合同,保護當事人權益有重要意義。那么企業借款合同的內容包括哪些以及借款合同無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09255人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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  • 建筑施工合同無效施工完畢且驗收合格的發包人可以按照合同約定價款或者按照實際結算,價款差額不予支付;施工完畢但驗收不合格的經修復驗收合格按照上述辦法結算,經修復驗收不合格不予支付;尚未施工完畢合同被確認無效的應當停止施工,視已經完成的工程量是否合格依據上述辦法結算。法律依據《民法典》第七百九十三條建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理:(一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用;(二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人無權請求參照合同關于工程價款的約定折價補償。發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。
  • 房屋抵押借款合同違約要怎么辦

    馮清琴律師

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    馮清琴

    房屋抵押借款合同違約要怎么辦

    內容:  定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。  當事人遲延履行后發生不可抗力的,不免除其違約責任。  當事人因防止損失擴大而支出的合理費用,由違約方負擔。  二、借款合同逾期后果  1、如果是逾期,要承擔逾期責任,并在征信上留下不良記錄。房貸不交是種違約的行為,會承擔違約賠償責任,并交納違約金。

    馮清琴律師
    2022.04.02816人收看
  • 陳明月律師

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  • 民法典中抵押車又被其實債務人扣了怎么辦

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典中抵押車又被其實債務人扣了怎么辦

    內容:前款規定的債務人或者第三人為抵押人債權人為抵押權人提供擔保的財產為抵押財產。最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋第一百五十七條人民法院對抵押物、質押物、留置物可以采取財產保全措施但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。那么民法典中抵押車又被其實債務人扣了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 哪些借款合同無效該怎么辦

    趙金保律師

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    趙金保

    哪些借款合同無效該怎么辦

    內容:哪些借款合同無效該怎么辦1、一方以欺詐、脅迫等手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。對雙方的違法借款行為,人民法院在審理中,還可依法予以制裁。那么哪些借款合同無效該怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.07586人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 合同效力被確認無效怎么辦

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    合同效力被確認無效怎么辦

    內容:如果一方有過錯致使合同無效的需要賠償相應的損失雙方都有過錯的各自承擔相應的責任。中華人民共和國民法典第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后行為人因該行為取得的財產應當予以返還不能返還或者沒有必要返還的應當折價補償。法律另有規定的依照其規定。那么合同效力被確認無效怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.03.02254人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 抵押登記無效后的債務怎么辦

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    抵押登記無效后的債務怎么辦

    內容:抵押登記無效后的債務怎么辦抵押登記無效的抵押合同不生效抵押人不承擔債務擔保的責任債務由債務人承擔。當事人未辦理抵押物登記的不得對抗第三人。中華人民共和國民法典第四百零三條動產抵押的效力以動產抵押的抵押權自抵押合同生效時設立未經登記不得對抗善意第三人。負有清償債務義務的一方不履行義務時房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權不依靠債務人的行為即可實現其權利。房屋抵押權的設定一般采用書面形式并應明確規定擔保的范圍。房屋抵押人將房屋抵押后并不喪失房屋的所有權因此抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。那么抵押登記無效后的債務怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.30919人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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任冰峰律師

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