抵押合同無(wú)效債務(wù)怎么辦

導(dǎo)讀:
在現(xiàn)實(shí)生活中,自然人會(huì)選擇一些抵押的方式來(lái)進(jìn)行擔(dān)保,比如,房產(chǎn)抵押。那么,遇到抵押合同無(wú)效的情況下債務(wù)怎么辦?下面讓我們一起來(lái)看看大律網(wǎng)專業(yè)律師為大家進(jìn)行的相應(yīng)的解答吧。
抵押合同無(wú)效債務(wù)怎么辦
抵押合同無(wú)效的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人清償債務(wù)。債權(quán)人與保證人有過(guò)錯(cuò)的,保證人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,不得超過(guò)債務(wù)人不能償還部分的一半。所以抵押合同無(wú)效債務(wù)要視情況而定進(jìn)行處理。
法律依據(jù)
《民法典》第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán),應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的,擔(dān)保合同無(wú)效,但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后,債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
主債務(wù)未償還抵押合同能否解除
(《合同法》、《擔(dān)保法》有效期限截止:2020年12月31日)
主債務(wù)未償還的,一般不能解除抵押合同,但經(jīng)抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商一致的,可以解除抵押合同。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第九十三條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》
第五十八條 抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金,應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。
不能抵押的財(cái)產(chǎn)
1、土地所有權(quán);
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十三條 有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);
(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
抵押權(quán)一定要進(jìn)行登記。




