債權(quán)人債務(wù)人要辦理抵押怎么辦

導(dǎo)讀:
中華人民共和國民法典第四百條抵押合同設(shè)立抵押權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的抵押權(quán)的效力不及于該孳息。那么債權(quán)人債務(wù)人要辦理抵押怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
中華人民共和國民法典第四百條抵押合同設(shè)立抵押權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的抵押權(quán)的效力不及于該孳息。關(guān)于債權(quán)人債務(wù)人要辦理抵押怎么辦的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
一、債權(quán)人債務(wù)人要辦理抵押怎么辦
債權(quán)人債務(wù)人要辦理抵押擔(dān)保的雙方要簽訂抵押合同如果抵押不動(dòng)產(chǎn)的要辦理抵押登記后抵押權(quán)才設(shè)立。
中華人民共和國民法典
第四百條抵押合同設(shè)立抵押權(quán)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況
(四)擔(dān)保的范圍。
第四百零二條不動(dòng)產(chǎn)抵押登記以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第四百零三條動(dòng)產(chǎn)抵押的效力以動(dòng)產(chǎn)抵押的抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。
二、抵押后的房屋能出租嗎
抵押后的房屋也可出租但應(yīng)當(dāng)書面告知承租人該房屋已抵押的事實(shí)。已經(jīng)抵押的房屋出租的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)房屋受讓人不具有約束力即受讓人可終止原租賃合同承租人對(duì)該房屋不享有優(yōu)先購買權(quán)、繼續(xù)租賃權(quán)。抵押人未書面告知承租人抵押事實(shí)的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任如果書面告知承租人該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人損失的由承租人自己承擔(dān)。
房屋抵押權(quán)的效力只對(duì)于被設(shè)定為抵押物的房屋本身有效利息、租金等孳息不是抵押物。但當(dāng)債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押物的孳息。抵押權(quán)人未將查封抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的抵押權(quán)的效力不及于該孳息。取得孳息的清償順序
(1)收取孳息的費(fèi)用
(2)主債權(quán)的利息
(3)主債權(quán)。




