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應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo),建設(shè)工程施工合同是有效的嗎？
郭銘芝律師2021.11.01463人閱讀
導(dǎo)讀：
應(yīng)當(dāng)招標(biāo)而未招標(biāo),建設(shè)工程施工合同是有效的嗎？
招標(biāo)投標(biāo)在建筑領(lǐng)域一直是被重點(diǎn)關(guān)注的方面,但現(xiàn)實(shí)中仍有部分企業(yè)在商品房施工過程中未進(jìn)行或未實(shí)質(zhì)進(jìn)行該項(xiàng)程序,同時(shí)一些地方政府為了簡(jiǎn)化程序，在地方政策中將民營(yíng)企業(yè)建設(shè)工程改為不強(qiáng)制招投標(biāo)程序僅合同備案即可。那么商品房施工項(xiàng)目是否無需經(jīng)過招標(biāo)投標(biāo),發(fā)包方和承包方因此簽署的施工合同是否有效呢?
網(wǎng)友咨詢：
我得到了一個(gè)建筑施工合同但是這個(gè)工程沒有通過招標(biāo)程序，而是通過特殊渠道獲得的。但是這一工程屬于必須招標(biāo)的工程。那么，我簽的建設(shè)施工合同有效嗎？
肖衛(wèi)紅律師解答：
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條的規(guī)定，建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項(xiàng)的規(guī)定，認(rèn)定無效：
（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；
（二）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；
（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。
所以說，屬于必須招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程，簽訂的建設(shè)工程合同是強(qiáng)制無效的。
肖衛(wèi)紅律師解析：
招標(biāo)是為某項(xiàng)工程建設(shè)或大宗商品的買賣，邀請(qǐng)?jiān)敢獬邪蚪灰椎膹S商出價(jià)以從中選擇承包者或交易者的行為。程序一般為：招標(biāo)者刊登廣告或有選擇地邀請(qǐng)有關(guān)廠商，并發(fā)給招標(biāo)文件，或附上圖紙和樣品；投標(biāo)者按要求遞交投標(biāo)文件；然后在公證人的主持下當(dāng)眾開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，以全面符合條件者為中標(biāo)人；最后雙方簽訂承包或交易合同。
對(duì)于屬于《招標(biāo)投標(biāo)法》第3條規(guī)定的必須進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)方與承包方必須采取招投標(biāo)方式訂立合同，否則因合同訂立違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無效。
常見的情形主要有：應(yīng)當(dāng)招標(biāo)的工程而不招標(biāo)；招標(biāo)人隱瞞工程真實(shí)情況，如建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、投資、材料的保證等；招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)泄漏應(yīng)當(dāng)保密的與招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的情況和資料；招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與招標(biāo)人、投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益或者他人的合法權(quán)益等。
北京不動(dòng)產(chǎn)征收及行政訴訟業(yè)務(wù)領(lǐng)域?qū)I(yè)律師，辦案風(fēng)格嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)，迄今為止已參與辦理征地拆遷案件三百余起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。
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