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建設(shè)工程施工合同無效后，以房抵頂工程款協(xié)議也是無效的嗎？
孔孟廷律師2021.11.01308人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)工程施工合同無效后，以房抵頂工程款協(xié)議也是無效的嗎？
實踐中，經(jīng)常存在發(fā)包人與承包人就工程款支付簽訂以房抵工程款的協(xié)議，為了辦理房屋過戶登記，雙方還會在條件成熟時簽訂房屋買賣合同。那么，建設(shè)工程施工合同無效后，以房抵頂工程款協(xié)議也是無效的嗎？
網(wǎng)友咨詢：
建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包人與承包人就已欠工程款簽訂以房抵頂協(xié)議。后因建設(shè)工程施工合同存在未經(jīng)法定招投標程序而無效，由此，發(fā)包人與承包人簽訂的以房抵頂工程款的協(xié)議是否因而也應(yīng)無效？
山東魯泉律師事務(wù)所黃勝軍律師解答：發(fā)包人與承包人就欠付的工程款達成以房抵債協(xié)議的，建設(shè)工程施工合同無效，并不影響該以房抵債協(xié)議的效力，因為該以房抵頂工程款協(xié)議為當事人對欠付的工程款進行結(jié)算的約定，性質(zhì)上屬于發(fā)包人與承包人對既存?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系的清理。
相較于施工合同，以房抵頂工程款的協(xié)議具有相對的獨立性，根據(jù)《合同法》第九十八條的立法精神，應(yīng)認定其效力。
所以說，建設(shè)工程施工合同無效后，發(fā)包人與承包人之間簽訂的以房抵頂工程款協(xié)議并不當然無效。
黃勝軍律師解析：
實務(wù)中，發(fā)包人與承包人就已欠工程款簽訂以房抵頂工程款（即以房抵債）協(xié)議的情形較為常見。協(xié)議簽訂后，發(fā)包人又以建設(shè)工程施工合同未經(jīng)法定招投標程序，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為由，主張對方所簽訂的以房抵債協(xié)議亦應(yīng)無效。
但實際上，以房抵債協(xié)議的效力是否受施工合同無效的影響，應(yīng)綜合根據(jù)該協(xié)議的內(nèi)容進行分析判定。從以房抵頂工程款的協(xié)議看，當事人約定的是用房屋（通常是在建房屋）抵頂已欠的工程款。
根據(jù)相關(guān)司法解釋的精神，不論施工合同有效與否，發(fā)包人都負有支付工程價款的義務(wù)。該以房抵頂工程款協(xié)議為當事人對欠付的工程款進行結(jié)算的約定，性質(zhì)上屬于發(fā)包人與承包人對既存?zhèn)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系的清理。應(yīng)當根據(jù)《合同法》關(guān)于合同效力的規(guī)定進行具體實際判斷：
有下列情形之一的，合同無效：
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(3)以合法形式掩蓋非法目的;
(4)損害社會公共利益;
(5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
若發(fā)包人與承包人簽訂的以房抵頂工程款協(xié)議沒有上述情形的，應(yīng)當認定協(xié)議是有效的。
山東魯泉律師事務(wù)所業(yè)務(wù)部主任，濟南市刑事辯護委員會委員，著名刑事辯護律師。多次為被告人無罪辯護成功，開辟跨學(xué)科辯護先河，利用民、刑交叉處理技巧處理刑事問題，深得被告人及法官的尊敬。
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