.png)
建設工程價款優先受償權所涉及
張嘉娛律師2021.10.29861人閱讀
導讀：
建設工程價款優先受償權所涉及
建設工程價款優先受償權所涉及標的物的范圍
依《合同法》第286條及《批復》規定，優先受償權所涉及標的物的范圍僅限于建設工程，并且此建設工程必須符合特定條件：第一，建設工程屬于發包人所有。優先受償權所規定的是發包人與承包人之間的權利義務關系，若建設工程非為發包人所有，自然不適用該條規定。
一般來講，建設工程為第三人所有的情形主要有兩種：一種是工程自始為第三人所有，第三人委托發包人進行發包建設;另一種是工程原為發包人所有，后第三人依法受讓取得。這兩種情形下，承包人都不得向發包人主張優先受償權;第二，須建設工程性質適宜折價、拍賣。《合同法》和《批復》都未明確規定究竟哪些建設工程適宜或不宜折價、拍賣，造成實踐中有不同觀點。鑒于目前拖欠工程價款問題嚴重，而且政府投資的項目也經常出現拖欠問題，所以確定不宜折價、拍賣的范圍不應定得過寬，從**公共利益角度考慮，應僅限于軍事工程、保密工程、市政工程及用于公益事業的建設工程，而一般的公共設施、政府工程、國有企業的工程等都不應列入此范圍。此外，對己竣工工程和未竣工工程是否均適宜折價、拍賣，實踐中也有不同看法。
關于此問題，《合同法》及《批復》都并未規定優先受償權只能對己竣工工程享有，而且實務中在未竣工的工程中拖欠工程價款的情況也時有發生，如果將優先受償權僅限于己竣工工程，則不利于保護承包人的合法權益。所以應認可承包人對未竣工工程也可行使優先受償權;第三，如果建設工程為商品房，須沒有進行預售。《批復》第2條規定，“消費者交付購買商品房的全部或大部款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。”該規定是基于生存權益高于經營權益的原則確定的，旨在保護買受人利益。若開發商為逃避債務或獲取銀行貸款需要，通過與本單位職工簽定虛假商品房預售合同的辦法，意圖使承包人的優先受償權落空，則法律不應被假象所蒙蔽，對承包人的優先受償權應盡力保護。
須注意的是，優先受償權的標的物只能及于建筑物本身，而不應包括該建筑物所占的土地。優先受償權系《合同法》規定的法定權利，不應任意擴大其范圍。在對建設工程進行折價、拍賣時，承包人只能對建設工程的變價優先受償，而對土地使用權的變價無優先受償的權利。
工程建筑
點贊
收藏
