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沒交物業(yè)費物業(yè)可以停水停電嗎
毋磊穎律師2023.04.246人閱讀
導(dǎo)讀：
沒交物業(yè)費物業(yè)可以停水停電嗎
沒交物業(yè)費物業(yè)停水停電，合法嗎？
不合法。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額繳納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁，不得通過對業(yè)主進行停水停電等不合法措施催交物業(yè)費。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第三款：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。
物業(yè)擅自對外出租地面停車位導(dǎo)致業(yè)主無法停車，合法嗎？
該情形涉及物業(yè)共用部分處分權(quán)的問題，焦點在于物業(yè)公司能否有權(quán)將地面停車位（或者其他業(yè)主共有區(qū)域）出租經(jīng)營。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營，屬于無權(quán)處分，業(yè)主委員會可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。
若物業(yè)公司對外出租經(jīng)營是經(jīng)過業(yè)主大會授權(quán)通過的，則所得收益應(yīng)當(dāng)用于補充業(yè)主專項維修資金，不得由物業(yè)擅自挪用。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條第二款：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
《物業(yè)管理條例》第五十四條：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
小區(qū)內(nèi)違規(guī)停放的電瓶車自燃業(yè)主遭受損失
物業(yè)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任嗎？
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其服務(wù)區(qū)域盡到安全保障義務(wù)，因物業(yè)公司未充分盡到安全保障義務(wù)，而導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)、人身遭受損失、損害的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)與實際侵權(quán)人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。
法條鏈接
《物業(yè)管理條例》第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
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