您好，河南安陽，房子16年交房后到2022年一直未裝修，物業(yè)費(fèi)一直未交，到現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)可以減免嗎？
2022.06.01 08:28:10
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大律云律師團(tuán)精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域：交通事故
您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：
1、根據(jù)你的敘述房屋已經(jīng)交付，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，如果開發(fā)商未交付房屋是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。
2、法律規(guī)定如下：第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
3、如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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答開發(fā)商提前交房的物業(yè)費(fèi)應(yīng)自交房之日起繳納。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約交納物業(yè)費(fèi)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)的從其約定。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（一）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
（二）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；
（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第四十一條
業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
第六十五條
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
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未簽字收房卻收物業(yè)費(fèi) 物業(yè)費(fèi)到底何時開始交
內(nèi)容：近日網(wǎng)友李女士就遇到這樣鬧心的事，稱她的房子目前尚未整改完畢，但卻接到交納物業(yè)費(fèi)的通知，這令她感到郁悶。據(jù)悉，去年年底，李女士接到開發(fā)商的交房通知。今年1月初，李女士請了一家驗(yàn)房公司前去驗(yàn)房。沒想到這一驗(yàn)，驗(yàn)出了不少問題：有好幾處空鼓、墻面不平整、電線沒接地、門框和墻之間沒有安裝密封膠、衛(wèi)生間墻面開裂、廚房門安裝得高低不平看到自己的房子有這么多問題，李女士沒有簽字收房，她當(dāng)即要求開發(fā)商整改。2月份，李女士前往新房查看整改情況，發(fā)現(xiàn)還沒有整改徹底，房子還未使用，但令其不解的是物業(yè)公司就要求繳納物業(yè)費(fèi)，時間從1月1日算起。無奈李女士只能投訴。那么未簽字收房卻收物業(yè)費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.02.09400人收看
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龍珊律師
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答您好，感謝您對我的信任，針對您咨詢的問題，有如下分析：1、根據(jù)你的敘述房屋已經(jīng)交付，是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，如果開發(fā)商未交付房屋是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。2、法律規(guī)定如下：第十六條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。3、如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以詳細(xì)描述一下事情的整個經(jīng)過，您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前，以商品房買賣合同中約定的建筑面積計算；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費(fèi)。所以，到了上面提到的時間節(jié)點(diǎn)，物業(yè)就要開始計費(fèi)了，即使不入住也是要收費(fèi)的哦。當(dāng)然，物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。也就是說，你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費(fèi)。那么物業(yè)費(fèi)按什么面積收取。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.31229人收看
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內(nèi)容：業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。關(guān)于交房驗(yàn)收需要注意什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2022.02.11183人收看
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陳宗瓊律師
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怎么合法拒交物業(yè)費(fèi),什么情況可以拒交物業(yè)費(fèi)
內(nèi)容：物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下購房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi),3、物業(yè)私自規(guī)定的物業(yè)費(fèi)業(yè)主可以不繳納,一般我們在購買房子的時候簽訂的購房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開始繳納的，但是如果遇到開發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該購房者交了,購房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。
于海明律師2023.08.02436人收看
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張嘉娛律師
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拒交物業(yè)管理費(fèi)有哪些影響？可以拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎
內(nèi)容：2、延期交房可不交物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)的話，是要從接房的時候算起的，如果到了接房的日期，開發(fā)商為準(zhǔn)時交房，那么延期交房產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用就由開發(fā)商承擔(dān)。那么拒交物業(yè)管理費(fèi)有哪些影響？可以拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.02.09330人收看
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答你好，從交房開始。
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物業(yè)不維修公共設(shè)施可以拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：下面催天下小編為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)不維修公共設(shè)施可以拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎？以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房,物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好以上就是物業(yè)不維修公共設(shè)施可以拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎？那么物業(yè)不維修公共設(shè)施可以拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.02.09215人收看
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答未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，可以不收房，延期交房可要求相應(yīng)補(bǔ)償。
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內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況,房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同中約定的建筑面積計算;房產(chǎn)證辦理以后,以實(shí)測后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時間也分兩種情況,按約定日期辦理收樓手續(xù)的,從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算;未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的,以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費(fèi)。所以,到了上面提到的時間節(jié)點(diǎn),物業(yè)就要開始計費(fèi)了,即使不入住也是要收費(fèi)的哦。當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論。也就是說,你購買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時開始交納物業(yè)費(fèi)。那么物業(yè)費(fèi)按照什么面積收取的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.31270人收看
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趙金保律師
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答訴訟什么進(jìn)度了
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內(nèi)容：在整個二手房交易流程中，物業(yè)交接環(huán)節(jié)被疏忽，將會為交易雙方帶來極大的麻煩。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。那么二手房物業(yè)交接詳細(xì)流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2022.01.051036人收看
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答從法律角度，交物業(yè)費(fèi)是您和物業(yè)公司的法律關(guān)系，灶臺開裂是賣方的房地產(chǎn)開發(fā)公司的房屋買賣合同中質(zhì)量問題，可以先和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商
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物業(yè)管理費(fèi)包括哪些方面的費(fèi)用
內(nèi)容：３、綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：１、不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。繳納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，但在以下情況下可以不交物業(yè)費(fèi)。１、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納。２、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。那么物業(yè)管理費(fèi)包括哪些方面的費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.31517人收看
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黃東潔律師
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已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。只要商品房達(dá)到了交房條件，不管業(yè)主是否收房，都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，一旦樓盤在交付時發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：下面為大家詳細(xì)介紹：物業(yè)交割的注意事項以及交割流程物業(yè)交割注意事項：首先，概括來看，物業(yè)交割涉及到8項內(nèi)容，即水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費(fèi)用、維修資金、物業(yè)費(fèi)用、供暖費(fèi)用及戶口遷移。上家持開戶卡，雙方至到電信部門辦理過戶手續(xù)，，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當(dāng)月，交房次月開始由下家交納。那么物業(yè)交割的注意事項以及交割流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.09660人收看
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李楠楠律師
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答具體看一下房屋買賣合同是怎么約定的，詳細(xì)請加15201539836
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購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎
內(nèi)容：延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說，延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。也就是說，開發(fā)商對買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi)，要經(jīng)債權(quán)人購房人同意。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此，在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的，出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.02.09544人收看
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答律師回復(fù)中...
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物業(yè)費(fèi)包括什么以及業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)從何時起付
內(nèi)容：物業(yè)費(fèi)包括什么1、法定稅費(fèi)2、管理費(fèi)在物業(yè)之中管理費(fèi)是指物業(yè)工作人員將其公共區(qū)域進(jìn)行巡視、檢查、物業(yè)維修以及更新費(fèi)用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)從何時起付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是為業(yè)主提供公共區(qū)域的管理與服務(wù)所需的費(fèi)用，按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房付費(fèi)的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。那么物業(yè)費(fèi)包括什么以及業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)從何時起付。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
2022.02.09204人收看
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段建國律師
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二手房物業(yè)交接詳細(xì)流程和注意事項有哪些
內(nèi)容：在整個二手房交易流程中，物業(yè)交接環(huán)節(jié)被疏忽，將會為交易雙方帶來極大的麻煩。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。那么二手房物業(yè)交接詳細(xì)流程和注意事項有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.09272人收看
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王熙律師
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內(nèi)容：空置房需要交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榉课萁环亢螅瑯I(yè)主對房屋就實(shí)際占有和使用權(quán)利，并享受著物業(yè)服務(wù)，所以就算是空置房也要交納物業(yè)管理費(fèi)。不過，現(xiàn)在沒有明確規(guī)定空置房需要交納多少物業(yè)費(fèi)，一般物業(yè)費(fèi)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定收取標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。那么空置房也要交物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.31622人收看
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于海明律師
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