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建設(shè)工程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責(zé)
段建國律師2021.10.22797人閱讀
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建設(shè)工程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責(zé)
建設(shè)工程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責(zé)任
在商品房買賣合同糾紛中，有時(shí)買房人要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任，而開發(fā)企業(yè)則要求施工承包企業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任，但是承包企業(yè)卻以超過施工合同約定的保修期限為由拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以此為由對(duì)買房人進(jìn)行抗辯。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修責(zé)任是建立在與買房人的《商品房買賣合同》基礎(chǔ)上，與施工承包企業(yè)基于《建設(shè)工程施工合同》的建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任不同，屬于商品房保修制度。
商品房保修制度與其他建設(shè)工程保修制度有所區(qū)別：適用法律較多。《辦法》第16條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定;保修義務(wù)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;保修責(zé)任始期特殊。《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：保修期從商品房交付之日起計(jì)算;包修期限較長。《商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，按照該規(guī)定確定最低保修期限。
因此，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未及時(shí)將商品房銷售，理應(yīng)承擔(dān)由于與施工承包單位約定的保修期限超期而自行保修的責(zé)任，這本身也屬于開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
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