有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任的法律規(guī)

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有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任的法律規(guī)
有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量保修責(zé)任的法律規(guī)定
1、法律規(guī)定
《中華人民共和國建筑法》62條:“建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用,維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。”。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定:“建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí),應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。”、“在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為: 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; 供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。” 、“建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。” 、“建設(shè)工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定,并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施,重新界定使用期。” 。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定:“房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。” 、“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。”、 “房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”、“下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍: 因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷; 不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。” 。
2、《辦法》中關(guān)于保修程序的規(guī)定
房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況,在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,施工單位接到保修通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,施工單位實(shí)施保修,原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
保修完成后,由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。
施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的,建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3、關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量保修的特別規(guī)定
FIDIC合同環(huán)境下,把從工程實(shí)際交付至雇主在合同中確定的一段期限,稱為“缺陷責(zé)任期”,通常為一年。設(shè)立缺陷責(zé)任期,主要目的是要在使用條件下,證明合同的規(guī)定已得到遵守。在此期間,承包商不但必須完成移交證書中所列的未完成的工作項(xiàng)目,而且還必須修補(bǔ)出現(xiàn)的任何缺陷。
國家交通部借鑒FIDIC合同條件制訂了《公路工程國內(nèi)招標(biāo)文件范本》)的《通用合同條款》并在公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)的二級(jí)以上的公路和大型橋梁、隧道建設(shè)項(xiàng)目上強(qiáng)制推行。《通用合同條款》規(guī)定,在缺陷責(zé)任期內(nèi),由于承包人所用的材料、設(shè)備或者操作工藝不符合合同要求,或者承包人的疏忽或未遵守合同中對(duì)承包人規(guī)定的義務(wù)而造成的缺陷修復(fù)費(fèi)用由承包人自行負(fù)責(zé);在缺陷責(zé)任期結(jié)束后,工程進(jìn)入保修期,在保修期內(nèi)承包人應(yīng)對(duì)施工質(zhì)量原因造成的損壞自費(fèi)修復(fù)。
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