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房產(chǎn)證加名字費(fèi)用有哪些
龍珊律師2021.10.16166人閱讀
導(dǎo)讀：
很多夫妻在買房前后都會有很多的要求，加名字算是其中最重要的一個，對于房產(chǎn)證需要加名字的話，可以分為結(jié)婚后房產(chǎn)證上面加名或者是結(jié)婚前房產(chǎn)證上面加名。如果是在結(jié)婚證上面加名的話需要支付105元，其他情況的加名字費(fèi)用如何計(jì)算呢？大律網(wǎng)精英律師總結(jié)了結(jié)婚相關(guān)的法律知識，供大家參考。
1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費(fèi)用不清)。
2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評估費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)
3、做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價(jià)，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。
4、另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
房產(chǎn)證加名字有不同的情況，而不同的情況有著不同的加名字流程，具體來說：
1、原有名字的改變
如果是房產(chǎn)證上的權(quán)利人名字發(fā)生了改變，那么就由單方去不動產(chǎn)登記中心申請登記變更名稱就可以了，這里要記得帶上名字發(fā)生改變的證明。如果是買賣或者贈與導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變更的，那么買賣雙方就要去不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，那么需要先到公證機(jī)關(guān)公證再申請過戶。
2、房產(chǎn)證名字減少
房產(chǎn)證名字減少主要是由于原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在因?yàn)殡x婚析產(chǎn)、買賣或者贈與致使不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行申請變更。
3、房產(chǎn)證增加名字
這是最多的一種情況。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，在交易完成后需要將新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證中的產(chǎn)權(quán)人信息一欄。對于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產(chǎn)目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結(jié)婚證直接辦理;但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。
4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動
如果是房屋在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，這種情況實(shí)際上是變更合同的主體，所以一定要經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，一般在買賣合同備案后、還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證之前，是不能直接辦理名字的變更。
1、夫妻間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：如果房產(chǎn)沒有做抵押貸款的話，夫妻雙方直接帶上結(jié)婚證身份證和產(chǎn)權(quán)證書去不動產(chǎn)登記中心辦理即可，這種情況通常只收取證書工本費(fèi)：10元。如果有貸款的，大家要注意先去銀行辦理變更，然后再去不動產(chǎn)登記中心辦理。
2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費(fèi)用計(jì)算：一般親子之間的加名方法有兩種：贈與和買賣。很多人都覺得贈與好，也不要支付買房的費(fèi)用，其實(shí)贈與所要交的稅費(fèi)比買賣的要高很多，很不核算，所以一般推薦做買賣。
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