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房產證加名字費用有哪些
龍珊律師2021.10.16166人閱讀
導讀：
很多夫妻在買房前后都會有很多的要求，加名字算是其中最重要的一個，對于房產證需要加名字的話，可以分為結婚后房產證上面加名或者是結婚前房產證上面加名。如果是在結婚證上面加名的話需要支付105元，其他情況的加名字費用如何計算呢？大律網精英律師總結了結婚相關的法律知識，供大家參考。
1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。
2、有關父子間房產證加名字費用計算：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)
3、做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。
4、另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
房產證加名字有不同的情況，而不同的情況有著不同的加名字流程，具體來說：
1、原有名字的改變
如果是房產證上的權利人名字發生了改變，那么就由單方去不動產登記中心申請登記變更名稱就可以了，這里要記得帶上名字發生改變的證明。如果是買賣或者贈與導致不動產權人發生變更的，那么買賣雙方就要去不動產登記中心辦理轉移登記;如果是遺產繼承更名的，那么需要先到公證機關公證再申請過戶。
2、房產證名字減少
房產證名字減少主要是由于原來為多人共有的房產，現在因為離婚析產、買賣或者贈與致使不動產的產權人減少，這種情況需要全體共有人共同到不動產登記中心進行申請變更。
3、房產證增加名字
這是最多的一種情況。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，在交易完成后需要將新權利人的名字加進房產證中的產權人信息一欄。對于夫妻之間想要加名字去情況，如果該房產目前沒有在做抵押，那么就可以憑借結婚證直接辦理;但是如果有貸款，需要先將貸款還清，再申請辦理。
4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動
如果是房屋在商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，這種情況實際上是變更合同的主體，所以一定要經過原有各方當事人的同意。所以，一般在買賣合同備案后、還沒有辦理產權證之前，是不能直接辦理名字的變更。
1、夫妻間房產證加名字費用計算：如果房產沒有做抵押貸款的話，夫妻雙方直接帶上結婚證身份證和產權證書去不動產登記中心辦理即可，這種情況通常只收取證書工本費：10元。如果有貸款的，大家要注意先去銀行辦理變更，然后再去不動產登記中心辦理。
2、有關父子間房產證加名字費用計算：一般親子之間的加名方法有兩種：贈與和買賣。很多人都覺得贈與好，也不要支付買房的費用，其實贈與所要交的稅費比買賣的要高很多，很不核算，所以一般推薦做買賣。
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