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物業催收法律途徑如何操作，催天下幫你詳細講解
馮清琴律師2022.02.091104人閱讀
導讀：
法律途徑律師函1、對象：所有關懷、物業費催收均無效，惡意欠費費用3個月以上，發多2封以上催費函無效的客戶。截至2009年6月18日，閣下共欠費金額達人民幣11343.69元；滯納金共計人民幣3561.42元。本所委托人已經委托本所向貴方敦促交納有關費用。那么物業催收法律途徑如何操作，催天下幫你詳細講解。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
法律途徑律師函1、對象：所有關懷、物業費催收均無效，惡意欠費費用3個月以上，發多2封以上催費函無效的客戶。截至2009年6月18日，閣下共欠費金額達人民幣11343.69元；滯納金共計人民幣3561.42元。本所委托人已經委托本所向貴方敦促交納有關費用。關于物業催收法律途徑如何操作，催天下幫你詳細講解的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
法律途徑律師函
1、對象：
所有關懷、物業費催收均無效，惡意欠費費用3個月以上，發多2封以上催費函無效的客戶。
2、招數說明
此招能震懾惡意欠費客戶，消除某些客戶認為物業是弱勢方拿其沒辦法的觀點。
當有多人同時符合律師函發放條件時，切勿同時發函，以免狗急跳墻多人抱團，應根據具體情況選擇幾人中較為怕事或領頭的人開刀，殺雞儆猴。
發函前，提前以私人名義透露消息給業主，讓他趕緊前來繳納。
隨催費函附上該業主的繳費明細、欠費明細及繳納方式的說明，以免業主答應繳納后再詢問查詢，耽誤繳納時間。
律師函里的繳納時間最好定為離發函日2周。
在發函后不要主動與業主聯系，等其上門，你便可掌握主動權。如到達律師函上約定的繳費時間時，對方任未主動聯系，則聯系業主，探聽情況。
在律師函的發放過程中，一定要讓客戶感覺這是從第三方律師事務所發出了。（如用律師事務所的信封等）
切忌，在所有的溝通中一定要向客戶傳到你們是一個戰線的信息，以便后期的交流。如業主態度激烈，可以私人立場，解釋你是與其一個戰線的發函是公司行為，如果能在一定時間內繳納，可幫助其向公司申請從正式起訴名單中刪除。
關于敦促交納物業管理等費用的律師函
XX函字（2009）第號
XXX女士（XX業主）：
本所受XX物業服務有限公司（本所委托人）之委托，敬告如下事宜：
本所委托人提供證據證明：閣下是XX物業業主，閣下與本所委托人簽署有《XX前期物業服務合同及臨時管理規約》，并接受本所委托人提供的物業管理服務，但從2008年11月開始，貴方一直未按時至物管處繳納物管費、中央空調使用費、公攤水電費等。截至2009年6月18日，閣下共欠費金額達人民幣11343.69元；滯納金共計人民幣3561.42元。
本所認為：閣下是物業管理人依法管理的物業業主，應充分履行并遵守《XX前期物業服務合同及臨時管理規約》，遵守《XX市物業管理條例》以及我國的有關法律法規，在接受物業管理服務的同時，有義務及時、足額交納物業管理費，否則應交納滯納金并承擔其他違約責任。
本所委托人已經委托本所向貴方敦促交納有關費用。
本所特此函請閣下：
1．于2009年6月29日前至本所委托人之管理處結清以上費用；
2．如果貴方未能在上述期限結清該等費用，本所委托人可能采取暫停物業服務之有關措施，且本所將根據本所委托人之要求，依法提起訴訟，屆時，由貴方承擔全部的法律后果。
特致專函，敬希垂注！
XX律師事務所
律師***
2009年06月18日
3、話術：
XX業主，小X和你溝通這么久，也是想解決這個問題，我一直認為能通過溝通解決的，那是最好的，小X也不希望你和公司鬧僵呀，那對雙方都沒好處，是吧。但是話又說回來公司作為一個企業而言，它肯定有它的制度和利益在，畢竟它要養活好幾千人不是，你覺得呢（用意：和業主統一戰線，減輕業主對經辦人的敵意以保證說服力）
XX業主，我覺得你還是來交老好些，你想，難道你交了我就不管你了么，肯定不可能嘛，你的問題，我還不是要幫你解決，但是你不交，最后公司沒有辦法還不是只有采取正常法律手段來維權，何必呢。（用意：潛臺詞告訴他，不要以為拿他沒辦法，在法律上他是站不住腳的）
要不這樣，XX業主，小X幫你想想辦法，看能不能向公司申請滯納金的減免，在小X能力范圍內的，我肯定會幫你爭取。（用意：對于處在交與不交邊緣的客戶，給與小利推動其繳納）
XX業主，我聽說最近公司在擬一批律師函，針對一些長期欠費的客戶要采取法律行動了，估計就是這幾天就會發出，好像里邊有你，我先悄悄給你說一聲，讓你也好有所準備千萬不要透露是我告訴你的喲，要不我會很難辦的.我建議你最好最近趕快來交了，避免撞到槍口上，抓個典型，多不劃算（用意：探其口風、拉攏戰線、勸其來交）
4、案例：
XX小區業主張老師，以物業久未出租為由，長期惡意欠費，由于人在國外無法聯系，在所有催費手段均無效后，發出律師函。律師函發出后第8天，張老師主動打來電話。電話中張老師異常憤慨，認為久未出租物業有責任，且不應該走到法律這一步。我方人員溝通如下：張老師，你先別急，我知道公司最近好像是發了一批律師函，里邊好像是有你。（告訴她這是公司行，為拉攏戰線，平息其怒火，以便下面的溝通），我知道你因為身居國外，回來一次卻是不容易，因此才會欠費，但是公司畢竟也有他的壓力在，好幾千人等著吃飯，相信你也能理解是吧。公司在擬定名單時只會考慮欠費的長短，所以才有你的。（給其臺階下，雖然明知其是惡意欠費）要不這樣，張老師，你看你能不能在明天內把這個欠費給補上，我這邊向公司申請將你從正式起訴的名單里刪除。（限定繳納時間，暗示她如果不交，就會是正式起訴，發律師函并非只是嚇嚇她而已）經過溝通，最終客戶在當天便讓其親戚前來繳納所有費用。
催天下:物業管理費的催收離不開良好的服務，有效的溝通以及催費方法與技巧！這些都不僅僅是一種技巧，更是一門藝術！
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