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民法典有抵押的房產可以償還債務嗎
趙金保律師2022.01.30254人閱讀
導讀：
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。根據法律上對抵押的明確規定抵押人在抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物的應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。那么民法典有抵押的房產可以償還債務嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。根據法律上對抵押的明確規定抵押人在抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物的應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。關于民法典有抵押的房產可以償還債務嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、民法典有抵押的房產可以償還債務嗎
民法典規定已經抵押的房屋可以償還債務但需要優先償還抵押擔保的債權償還了抵押債權后才能償還其他債務。
中華人民共和國民法典
第四百零六條抵押財產的處分抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的按照其約定。抵押財產轉讓的抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有不足部分由債務人清償。
第四百一十條抵押權的實現債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的應當參照市場價格。
二、抵押人私自將抵押的房屋賣掉怎么辦
抵押不同于買賣房屋所有人將房子抵押出去之后還能夠使用該房子仍然能住人并且不用考慮搬走。按照法律上明確的規定房產抵押人在辦理抵押之后還享有以下幾個權利
1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權并有權取得抵押房屋的各種收益
2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權但若想轉讓抵押房屋須事先征得房屋抵押權人同意
3、可以對抵押房屋多次出抵但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值
4、可以將抵押房屋出租。
雖然說房屋抵押人對該房屋享有的權利還是蠻大的但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人沒有告訴抵押權人也就是債權人就私自吧將抵押的房屋賣掉該行為最后是會被認定為無效行為。
根據法律上對抵押的明確規定抵押人在抵押期間轉讓已辦理登記的抵押物的應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。
按照房屋抵押人對被抵押的房產享有一定的權利的同時除了上面不能私自做抵押的規定也需要承擔一定的義務具體的義務如下
房屋抵押人承擔的主要義務是保管義務即妥善保養維護抵押房屋。
如抵押人對抵押房屋進行毀壞致使抵押房屋的價值減少時房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保一般就是抵押人要以其他財產充抵抵押的房屋。
如果抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時就像在地震中被毀壞的房子那么此時房屋抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
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