為客戶解決問題提供高效方案
讓優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)觸手可及
被瀏覽：562次
劉曉紅律師
2022-07-11
562 人收看
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：小區(qū)車位如何區(qū)分？根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說，規(guī)劃車位的權(quán)屬問題，由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車，按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。需要注意的是，這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年。那么住宅小區(qū)停車位如何區(qū)分以及辦理產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。2021年公房可以繼承？公房的使用權(quán)可以繼承？下面跟大律網(wǎng)小編一起去看看吧。
陳明月律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：2015年2月25日，王某作為乙方、開發(fā)商作為甲方，雙方簽訂了一份《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，王某向開發(fā)商支付人民幣110000元，獲得該地下車庫某一車位使用權(quán)至2078年2月22日。"開發(fā)商認(rèn)為，王某一直正常占有、使用涉案車位至今，開發(fā)商不存在違約行為。涉案車位系獨(dú)立的不動產(chǎn)，權(quán)屬歸開發(fā)商所有，開發(fā)商有權(quán)對其處分，又因其系開放性空間，轉(zhuǎn)移占有即應(yīng)視為交付使用。王某應(yīng)該向有關(guān)侵權(quán)人主張相關(guān)侵權(quán)責(zé)任。那么購買小區(qū)停車位應(yīng)注意哪些問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位（庫），可這地下車位（庫）的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。”消費(fèi)者租賃車位（庫），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。網(wǎng)簽價為車位原購買價，需要準(zhǔn)備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。那么車位買賣合同注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。此外，應(yīng)根據(jù)情況提示轉(zhuǎn)租的法律后果，及承租人對于租賃標(biāo)的的毀損滅失仍應(yīng)向出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。同時，對融資租賃合同，通常宜采用買賣和租賃兩個合同分別進(jìn)行約定，因此應(yīng)注意兩份合同的呼應(yīng)一致。超過20年的,超過部分無效。那么2022年個人車位租賃協(xié)議書簡單版范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：子女能繼承父母土地使用權(quán)嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《繼承法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。《民法典》生效前的規(guī)定：需要看具體情況。能夠繼承的土地承包權(quán)只有兩種，分別是林地和通過招標(biāo)、拍賣或公開協(xié)商取得的“四荒地”?！独^承法》第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：(一)公民的收入；(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品；(三)公民的林木、牲畜和家禽；(四)公民的文物、圖書資料；(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；(七)公民的其他合法財產(chǎn)。那么子女能繼承父母土地使用權(quán)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房子繼承權(quán)規(guī)定期限嗎我國《民法典》第1121條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時開始。”該法第188條規(guī)定繼承訴訟的最長訴訟時效為二十年。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。不能把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。那么房子繼承權(quán)2021年規(guī)定期限嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：無效合同是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會公共利益而無效?？梢?，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律約束力的合同不受國家法律保護(hù)。③意思表示不真實， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的，無效。那么車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權(quán)年限一般是七十年；如果當(dāng)事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業(yè)主從開發(fā)商手里買來的私人車位，并且擁有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護(hù)。
郭銘芝律師擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：車位合同上沒有寫面積也沒關(guān)系，只要合同上有關(guān)于車庫的敘述就可以了。除了要滿足《民法典》外，另一個也需要注意的是租賃車位本身的年限，所租車位一定要與開發(fā)商的土地使用期限相吻合。舉個例子，如果開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》表明，該車位只剩下15年的使用期限了，而你簽訂的合同中卻擬定了20年，這顯然便是并不合適的，實則為無效。根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。這類車位一般是開發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫，和小區(qū)內(nèi)的住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發(fā)商未將地下停車位出售給業(yè)主之前，權(quán)屬于開發(fā)商。那么車位合同沒寫面積咋辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：農(nóng)村土地使用權(quán)是可以進(jìn)行貸款的。土地使用權(quán)抵押貸款，是指用土地的使用權(quán)抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。因此土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，不會發(fā)生“抵押之后地就收不回來”的現(xiàn)象。農(nóng)村土地使用權(quán)抵押貸款對象為從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織或個人。那么2019年農(nóng)村土地可以貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如在約定時間內(nèi)未付清全部使用費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同金額________%的違約金。日常使用應(yīng)遵守物業(yè)管理公約及車位管理制度，且交納相應(yīng)管理費(fèi)用。六、乙方使用汽車位停放車輛時不得占用公共通道。那么2022年車位買賣合同簡單版。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：法律依據(jù)我們已經(jīng)明確了人防車位無法進(jìn)行買賣的事實，那么，這種禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定是基于哪些法律法規(guī)呢,2010年，國務(wù)院又發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)地下車位管理的通知》，進(jìn)一步明確了人防車位無法進(jìn)行買賣的規(guī)定,一名詐騙分子在小區(qū)內(nèi)私自買下了人防車位，并將其進(jìn)行裝修后進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，騙取了多名業(yè)主的錢財,這些詐騙分子將政府租用的人防車位進(jìn)行翻新裝修，然后進(jìn)行&ldquo,但這種方式并不現(xiàn)實，因此，一般情況下，個人只能通過租賃人防車位，而無法進(jìn)行買賣。
于海明律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：此外，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)后，還需要依照國家相關(guān)法律法規(guī)、土地出讓合同及附條件的規(guī)定行使土地使用權(quán)，承擔(dān)相應(yīng)的土地收益金等土地使用費(fèi)用,綜上所述，國有建設(shè)用地使用權(quán)是指在一定期限內(nèi)，國家或集體授予企業(yè)或個人使用土地進(jìn)行建設(shè)項目,因此，在進(jìn)行國有建設(shè)用地使用權(quán)申請和使用過程中，特別需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和土地出讓合同的規(guī)定,其中，比較有代表性的是2014年的&ldquo,一旦取得國有建設(shè)用地使用權(quán)，可以在規(guī)定的時間內(nèi)合法地使用土地，建設(shè)住宅、廠房、商鋪等各類建筑物。
王學(xué)瑞律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：離婚后，一次偶然的機(jī)會，賈-女士得知，2002年12月21日，我與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《機(jī)動車停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，約定內(nèi)容如下：公司將其一停車位轉(zhuǎn)讓給我，使用期限自2002年4月9日起至2068年4月8日屆滿;轉(zhuǎn)讓價款為12萬元。賈-女士認(rèn)為，停車位在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。而之前趙先生與賈-女士雙方離婚協(xié)議中未對涉案停車位進(jìn)行處理。法院可根據(jù)實際情況進(jìn)行裁判，判決后趙先生有義務(wù)配合執(zhí)行該財產(chǎn)。那么未離婚時一方所購車位屬共同財產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
孔女士，不夠成傷殘等級，難道只有那幾個賠償項目嗎？能爭取的，不論多少，咱們盡力爭取，精損爭取2000，不放棄委托人的一絲一毫利益??
【成功案例】工程款糾紛成功和解120萬元!但對方不按期支付怎么辦?天用律所專案組指導(dǎo)當(dāng)事人余先生準(zhǔn)備全面的證據(jù)資料，為了盡快要回工程款，優(yōu)先與村委會進(jìn)行調(diào)解談判。經(jīng)過天用調(diào)解中心團(tuán)隊的不懈努力，運(yùn)用以訴促調(diào)的方案，最終雙方成功和解，法院出具調(diào)解書。 雙方約定，村委會需再支付余先生工程款1200000元，分3期進(jìn)行支付;若未按約支付，余先生可就剩余未到期款項一并申請強(qiáng)制執(zhí)行，且村委會需再支付相應(yīng)違約金。 案件成功和解后，壓在余先生心里多年的一塊大石頭終于落地了!村委會也如愿按照協(xié)議約定履行了第一期還款。但天用律師根據(jù)豐富經(jīng)驗，時刻保持警醒，在第二期還款到期前，多次提醒余先生向村委會催要工程款。但余先生心態(tài)過于樂觀，覺得村委會第一期履約支付了，后續(xù)支付肯定也沒問題! 期間，天用律師也多次催促村委會盡快支付，歷史再一次重演，村委會以種種理由拖延。直至第二期到期后，村委會一分錢沒付，此時余先生著急了，要求天用律所馬上申請執(zhí)行。 天用律師快馬加鞭立上執(zhí)行案件后，與余先生溝通，要求提供對方的財產(chǎn)線索。一方面，天用律師要求法院查控的村委會往來賬戶;另一方面，也與執(zhí)行法官積極溝通，因為調(diào)解書里面已經(jīng)明確規(guī)定，被執(zhí)行人到期未按期償還，需要多支付20萬元的違約金。 天用律師成功申請執(zhí)行后，被執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)自身銀行賬戶被凍結(jié)，而且得知若不按期履行支付工程款，需要多支付20多萬元的違約金后，從之前的拖延到主動找到余先生提前償還了120萬元工程款! 余先生對天用律所專業(yè)高效的工作很滿意，也十分敬佩天用律師的專業(yè)能力，送來了一面帶著滿滿謝意的錦旗!
第20期精英大本營——群星璀璨頒獎典禮
【元甲案例】丈夫婚內(nèi)給網(wǎng)戀女友轉(zhuǎn)賬200萬，是借款還是贈與?妻子有權(quán)要回嗎? 2008年，汪女士與薛先生在相愛相知的加持下，步入幸福的婚姻殿堂。但相愛容易相處難，十幾年的婚姻生活磨滅了曾經(jīng)濃烈的愛，他們的感情也逐漸變得疏遠(yuǎn)起來。近幾年，薛先生在工作之余逐漸迷戀網(wǎng)絡(luò)游戲。2021年，薛先生在機(jī)緣巧合之下在網(wǎng)上認(rèn)識了一位開朗活潑、溫柔體貼、年輕貌美的90后丹丹(上述人物均為化名)。兩人志趣相投、相談甚歡，有一種一見如故的感覺，后二人迅速發(fā)展成戀人關(guān)系。在戀愛期間，薛先生陸續(xù)給丹丹轉(zhuǎn)賬合計100萬元。在交往了2個月后，薛先生向丹丹坦白了自己是已婚的身份。丹丹沒有拒絕，且表示自愿與薛先生繼續(xù)交往，并再次向薛先生索要款項。因為之前薛先生已經(jīng)向丹丹轉(zhuǎn)賬100萬元，眼下手里沒有款項，丹丹就介紹貸款公司給薛先生，薛先生貸出款項再次轉(zhuǎn)給丹丹使用。對丹丹持續(xù)索要款項的行為，薛先生感覺就像跌入了無底洞，他心生不喜并拒絕了丹丹的無理要求。丹丹拿薛先生婚外情一事要挾，薛先生擔(dān)心東窗事發(fā)，無奈又再次轉(zhuǎn)款，轉(zhuǎn)款同時并附言讓丹丹還款。面對丹丹的不斷逼迫，薛先生前前后后合計向其轉(zhuǎn)賬合計200萬元。 無底洞 • 陷入困境 但高額的貸款讓薛先生無力承擔(dān)、苦不堪言，加之妻子汪女士對自己不斷懷疑與追問。紙終究是包不住火的，薛先生不得不主動向汪女士坦白出軌及轉(zhuǎn)款的事情。汪女士聽到后如同晴天霹靂，情緒反應(yīng)很大，一頓情緒發(fā)泄之后，理性的汪女士很快冷靜下來，面對丈夫的懺悔與道歉，她選擇了寬容與原諒?，F(xiàn)在最重要的問題是如何將轉(zhuǎn)給第三者的200萬元款項要回來!汪女士多次與丹丹聯(lián)系，要求丹丹出具借條并盡快還款。丹丹不但沒有對汪女士的身份忌憚和不安，反而非常囂張，表示“是薛先生隱瞞已婚事實，欺騙了自己，對200萬元的借款數(shù)額不認(rèn)可，其中有一部分款項是兩個人共同生活的花銷”，拒絕還款。 財產(chǎn)保全 • 要回200萬 面對丹丹無理辯三分的態(tài)度，汪女士決定委托北京市元甲律所幫助自己維權(quán)，但就轉(zhuǎn)款性質(zhì)是借款還是贈與有爭議。根據(jù)案情核實，元甲律師通過證據(jù)資料核實確認(rèn)薛先生與丹丹之間沒有借貸合意，轉(zhuǎn)款屬于贈與，且違反公序良俗。元甲律師積極推進(jìn)案件，對此進(jìn)行了訴前財產(chǎn)保全，申請法院將丹丹名下的存款均予以查封凍結(jié)，后案件很快開庭。庭審中，丹丹辨稱薛先生1萬元以上轉(zhuǎn)賬是借款，1萬元以下款項在戀愛期間已花完，不同意償還。元甲律師對此觀點進(jìn)行有力駁回，并闡述我方的證據(jù)事實與法律依據(jù)。案件歷經(jīng)4次開庭，期間，元甲律師為維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益不懈努力!最終法院認(rèn)可了款項屬于贈與的主張，判決丹丹向汪女士還款200萬元，汪女士全部訴求得到支持!
酒駕最新標(biāo)準(zhǔn) 2024年3月起實施! 有什么變化?一起來看看 01新檢驗標(biāo)準(zhǔn)以血液中乙醇的含量檢驗為例：飲酒駕駛為0.20mg/mL，駕駛員血液中乙醇含量大于或等于0.80mg/mL屬于醉駕。檢驗線性范圍為0.1mg/mL~3mg/mL。 02 新檢驗標(biāo)準(zhǔn)將血液和尿液中乙醇的檢測方法分為兩種，分別是氣相色譜法和電化學(xué)傳感器法。舊國標(biāo)只規(guī)定了氣相色譜法作為實驗室檢測方法，而沒有規(guī)定現(xiàn)場檢測方法。 03 新檢驗標(biāo)準(zhǔn)將血液中乙醇含量與呼吸中乙醇含量之間的換算系數(shù)從2100調(diào)整為2300。這是基于最新的科學(xué)研究和統(tǒng)計數(shù)據(jù)，更符合中國人的體質(zhì)和代謝特點。新檢驗標(biāo)準(zhǔn)明年3月起實施 公共安全行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《生物樣品血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、乙醛、丙酮、異丙醇和正丁醇的頂空—?dú)庀嗌V檢驗方法》等標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實施以來，為機(jī)動車駕駛?cè)搜壕凭繖z測提供了技術(shù)依據(jù)。 全國刑事技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會在進(jìn)一步豐富優(yōu)化該項行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)檢測分析方法、細(xì)化完善有關(guān)技術(shù)要求的基礎(chǔ)上，組織制定了《血液、尿液中乙醇、甲醇、正丙醇、丙酮、異丙醇和正丁醇檢驗》(GB/T 42430-2023)國家標(biāo)準(zhǔn)。 將進(jìn)一步支撐法律和強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)落地實施，為各類鑒定機(jī)構(gòu)開展血液中酒精含量檢驗技術(shù)工作提供標(biāo)準(zhǔn)方法。 同時，該國家標(biāo)準(zhǔn)可適用于五種醇類物質(zhì)及丙酮的中毒、死亡檢驗、醫(yī)療急救檢驗、科學(xué)研究等其他更為廣泛的場景。 該標(biāo)準(zhǔn)將于2024年3月1日起實施。
律所第20期精英大本營現(xiàn)場—— 《成功案例分享》 每一個成功案例的背后， 都是一個團(tuán)隊在協(xié)作攻堅！
律所第20期精英大本營： 用我千方百計，解你千愁萬緒。 一面面錦旗，就是對律所和律師最高的認(rèn)可！ 見證客戶的贊譽(yù)！ 見證律師們?nèi)盒氰?
.png)
