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車位合同沒寫面積咋辦
王熙律師2021.12.22529人閱讀
導讀：
車位合同上沒有寫面積也沒關系，只要合同上有關于車庫的敘述就可以了。除了要滿足《民法典》外，另一個也需要注意的是租賃車位本身的年限，所租車位一定要與開發商的土地使用期限相吻合。舉個例子，如果開發商的《土地使用權證書》表明，該車位只剩下15年的使用期限了，而你簽訂的合同中卻擬定了20年，這顯然便是并不合適的，實則為無效。根據《民法典》第705條規定：“租賃期限不得超過二十年。這類車位一般是開發商按照規劃要求建造的地下車庫，和小區內的住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發商未將地下停車位出售給業主之前，權屬于開發商。那么車位合同沒寫面積咋辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
車位合同上沒有寫面積也沒關系，只要合同上有關于車庫的敘述就可以了。除了要滿足《民法典》外，另一個也需要注意的是租賃車位本身的年限，所租車位一定要與開發商的土地使用期限相吻合。舉個例子，如果開發商的《土地使用權證書》表明，該車位只剩下15年的使用期限了，而你簽訂的合同中卻擬定了20年，這顯然便是并不合適的，實則為無效。根據《民法典》第705條規定：“租賃期限不得超過二十年。這類車位一般是開發商按照規劃要求建造的地下車庫，和小區內的住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發商未將地下停車位出售給業主之前，權屬于開發商。關于車位合同沒寫面積咋辦的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
車位合同上沒有寫面積也沒關系，只要合同上有關于車庫的敘述就可以了。房產證本來就是單獨的，不會寫上車庫。至于車庫的產權證問題，要看這個車庫的實質性質，有些車庫是開發商搞的營銷活動，買房送使用權，有些是用人防做的。
除了要滿足《民法典》外，另一個也需要注意的是租賃車位本身的年限，所租車位一定要與開發商的土地使用期限相吻合。舉個例子，如果開發商的《土地使用權證書》表明，該車位只剩下15年的使用期限了，而你簽訂的合同中卻擬定了20年，這顯然便是并不合適的，實則為無效。那么你們應該重新擬定適合的合同。
有的開發商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業主簽租賃合同。可在租賃期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據《民法典》（自2021年1月1日生效）第705條規定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。”消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。
和房子一樣，車位要進行買賣也是需要產權證的。這類車位一般是開發商按照規劃要求建造的地下車庫，和小區內的住宅房屋一樣，計入整個宗地的建筑面積。在開發商未將地下停車位出售給業主之前，權屬于開發商。因此如果開發商將這類有產權證的車位出售，業主購買后就擁有了該車位的產權，一般情況下就擁有了出租以及再次出售的權利。
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