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2022-03-21 05:46:06
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：1、如果房子沒有房產證，但是有購房合同和發票等證據，可以證明該房子是夫妻共同財產，那么在離婚時，應當按照夫妻共同財產進行分割,2. 如果房子沒有房產證，也沒有購房合同和發票等證據，那么在離婚時，法院可能無法認定該房子是夫妻共同財產，因此可能不會進行分割,3. 如果房子沒有房產證，但是有證據證明該房子是夫妻一方的個人財產，那么在離婚時，應當按照夫妻一方的個人財產進行分割,具體的判決會根據以下因素：購房時間：如果房子是在婚姻期間購買的，那么它通常會被視為夫妻的共同財產，需要在離婚時進行分割。
陳明月律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：民法典第一千零六十二條&ensp,我們假設三種情況分析小王可能會面臨的關于房產證的各種問題：一、當房產證上只有一個人的名字時情景房子歸屬解讀① 婚前A全款買房屬于A婚前財產② 婚前A貸款買房不定雙方一起還貸③ 父母全款買房登記A名下屬于A對子女的財產贈與情景②：為啥說，結婚前，A貸款買了套房,二、當房產證上寫著兩個人的名字時情景房子歸屬解讀① 婚后A全款買房不定B有房產出資可另判② 婚后共同貸款買房屬于兩人夫妻共同財產③ 父母出資購房贈與無"借條"情況屬于兩人對夫妻的贈與屬于共同財產情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆。
陳明月律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：是以產權證登記為準根據《物權法》中房屋登記簿制度的規定，房屋登記簿的證據效力將高于房產證,房屋產權的歸屬一般是按房產證的為準，通常在買房之后購房者需要辦理房產證，其產權歸屬就是按產權登記人來算的,房產分割是以房產證為準嗎法律分析：房子的歸屬是以房產證的登記為準,如果有證據證明是婚前購房的，以購房日期為準，如果沒有其他證據證實的，以房產證為準,房子沒有房產證，即離婚時尚未取得所有權的房屋，雙方當事人對爭議的房屋均不享有所有權，雙方均無權請求房子歸自己。
吳夢云律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后房屋的分割雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：通過以上案例分析，可以發現有房產證沒遷戶口的情況下，孩子能否入學取決于各地區、各學校的具體招生政策和要求,雖然他的戶口不在該房產中，但他的孩子在該城市上學時，學校根據陳先生的工作證明、社保證明等相關材料，同意其孩子在居住地入學,在孩子入學時，學校根據張女士的房產證和相關證明材料，允許孩子在該房產所在學區入學,三、總結與建議通過以上法律和實際案例的分析，我們可以得出以下結論和建議：1）了解當地政策：在購買房產后，如有子女即將入學的情況，務必提前了解所在地區的招生政策和要求。
任冰峰律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內容：主要有以下幾個原因：房產證上有兩個人的名字會面臨財產分割的麻煩、將來再買房子無法獲得首套房的優惠政策、將來房子辦手續也很麻煩，以及房子一旦被抵押后，夫妻雙方都要承擔相應的債務,現在很多夫妻結婚要買婚房，女方則要求男方在購買房子的房產證上面加上自己的名字,首先，如果這套房子是男方父母替兒子購買的婚房，女方并沒有出過一分錢，一旦房產證上加了女方的名字，萬一將來夫妻雙方感情破裂，選擇離婚,所以，如果房子全都是由男方購買的，為了避免將來房產分割的麻煩，房產證上還是不要寫上女方的名字。
周春花律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。在約定了開發商需要協助辦理房產證的情況下，若開發商不辦理房產證的話，那這種情況就會構成違約，在導致購房者無法實現購房目的的時候，可以依法追究開發商的違約責任，要求其作出相應的賠償。那么開發商延期辦理房產證如何賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：3、結婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后還貸部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行財產分割,法律客觀：根據我國《婚姻法》及相關司法解釋，結合司法實踐經驗：離婚時如何認定房屋的權屬，關鍵是從以下幾點因素判斷：一、結婚登記前購房、辦理房產證的1、結婚登記前簽訂購房合同，房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，屬于夫妻個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產進行分割。
李維律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：膠東在線消息 近日，有網民留言咨詢：辦理房產證應繳契稅的稅率2008年11月1日后改為1%。第九條的規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。那么房產證契稅的稅率以什么日期為準？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：房產證加了女方名字離婚怎么判如果是婚后夫妻共同購買登記在女方名下的房產，則仍然屬于夫妻共同財產，可以由雙方當事人協議分割,男方將女方名字添加至房產證上的，應當視為對女方的贈與，該房產應認定為夫妻共同財產，離婚時有雙方協議處理，協議不成的由法院按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,(1)婚后房產證加上女方名字的，則一般視為夫妻共同財產，離婚時對于該房產可以由雙方協議處理,法律分析：房產證是女方的名字，離婚后夫妻雙方可簽訂房產分割協議。
王熙律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：逾期取得房產證的糾紛案例周先生和開發商簽訂預售合同時約定開發商在2008年10月7日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證。周先生為此要求開發商承擔其逾期取得房屋產權證的損失;開發商認為預售合同中未約定其須就周先生逾期取得產權證承擔違約責任，拒絕了周先生的索賠要求;周先生為此提起了訴訟。期房轉讓糾紛陳先生于2005年4月以110萬元的價格購買一套預售商品房，預售合同約定交房日期為2007年4月。那么逾期取得房產證的經典糾紛案例。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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內容：結婚之前的財產跟結婚之后的財產歸屬是不一樣，有些人的房子是在結婚之前購買，但房產證則是在結婚之后才辦理得到，這時候就對于婚前財產界定存在著爭議。一般房產證的日期不做參考，主要依據購房合同的日期判斷是否在婚姻存續期內，如果有不再婚姻存續期內，則認定為個人財產。那么婚前的房子是以房產證日期為準嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：綜上所述，他項權證和房產證有著概率、持有者、憑證等方面的不同，但是大家也不用擔心銀行方面有他項權證就會對自己的房產怎樣，只要我們按時還月供就沒關系，貸款還清辦理好解抵押那么就擁有了房子的完全產權,貸款還清后抵押注銷登記手續如下：1、還清貸款后，需要去銀行辦理貸款結清證明，然后將《房產抵押注銷申請表》《房屋他項權證》等資料拿回來,房屋他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有,2、貸款人本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料，去原抵押登記部門辦理房產解押手續,房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證,在抵押擔保的主債務履行完畢，且辦理了抵押注銷登記后，他項權證就失效了。
郭銘芝律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：因不滿開發商逾期辦理房產證，11月6日上午，廣安門外西豪逸景小區67名業主聚集在開發商辦公區內，要求按合同約定支付違約金。業主們稱，按合同約定，如到期未取得房屋權屬證明的，開發商要從支付約定日期次日到實際取得日期，按日計算并支付買房人全部已付款萬分之一的違約金;合同還約定，如因開發商方責任，業主未能在商品房交付之日起540日內取得房產證且無權退房的，開發商應按已付房價款的百分之一向業主支付違約金。對于逾期辦理房產證的原因，朱先生表示有“雙方違約的問題”，但“具體情況不便多說”，稱最終以法院采納的雙方主張的證據和判決結果為準。那么業主向開發商討違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京天用律師事務所
內容：購買的商鋪延遲兩年未辦房產證，開發商為了補辦房產證私改購房日期。購房者不認可，開發商只好退房被賠償損失。當時，王錫仁朋友提醒他，房產證應及早拿到手。于是，王錫仁趕到椒江區房管局辦理商鋪產權手續，被告知，因在規定時間內，“中泰”未辦理預售合同備案登記，他買的商鋪無法辦理相關手續。”為補辦房產證，開發商私改合同日期在得知王錫仁還未辦理房產證后，開發商表示盡快補辦。“我第二次到房管處時，發現開發商所謂的補辦手續，竟然是擅自更改購房合同日期。王錫仁并不認可開發商的做法，認為開發商這樣做不符合規矩。多次辦理產權手續失敗后，王錫仁提出退商鋪的要求。那么兩年未拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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【離婚時如何防止對方轉移財產？律師教你5招做好財產保全！??】 ? 感情走到盡頭不可怕 可怕的是人財兩空！ 今天分享離婚財產保全必看攻略 關鍵時刻守住你的合法權益?？ ??【五大核心操作指南】 1？？ ?? 立即申請財產保全 發現對方有轉移跡象時 24小時內向法院提交申請 凍結房產/賬戶/股權等資產 （保全申請書+擔保材料） 2？？ ??？♀？ 證據鏈完整收集 ? 銀行流水異常轉賬記錄 ? 房產證/車輛登記證復印件 ? 公司股權變更文件 ? 貴重物品購買憑證 （Tips：可申請法院調取支付寶/微信交易記錄） 3？？ ?? 區分個人財產 婚前全款房/父母指定贈與 人身損害賠償金等 記得單獨存放相關證明文件 避免被劃入共同財產分割 4？？ ?? 簽署婚內協議 （重點！）雙方簽字確認的 《財產約定協議書》具有法律效力 5？？ ?？ 律師介入調查 通過律師函調取： ？ 對方隱匿的境外資產 ？ 虛擬貨幣錢包 ？ 代持股權證據 ?？ 注意事項： ?？ 冷靜期更要關注財產動向 ?？ 不要擅自處理共同財產 ?？ 微信/短信記錄都可作為證據 ?？ 發現異常立即做證據保全公證 ?? 暖心提醒： 離婚律師團隊提供1v1風險評估 ?？ 財產申報表模板 ?？ 全國法院保全指引 ?？ 反轉移財產取證清單 婚姻結束也要體面退場 但絕不做任人宰割的小白兔！ 保護好自己的權益 才是真正的新生開始 ??
老人去世，名下房屋已被偷偷過戶給他人，手里沒有房產證，也沒有任何資料，該怎么辦？婚家部專業律師一步一步指導陪伴客戶準備材料，順利調取房屋檔案！
本案涉及層層抵債，如走訴訟極有可能敗訴。吳律師經過多方斡旋，最終以和解結案，當事人成功辦理手續，且拿到了房產證????????????
一起房產過戶執行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業的人要辦專業的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務。
自書遺囑想有效，記住六點很重要。 父母年紀大了，為了避免以后發生遺產繼承糾紛，可以提前做好財產的安排和規劃。可是要怎樣才能寫出最簡單方便又有效的遺囑呢？ 自書遺囑想有效，一定要記住以下六點： 第一，遺囑最好是自己從頭到尾全部親筆手寫，字寫得難看也沒有關系，只要能辨別清楚就可以了。 第二，一定要親筆簽名。強調一下，如果只蓋有人名章或者按了手印兒，遺囑也是無效的。 第三，要親筆寫出完整的日期，具體到哪年哪月哪日，如果只寫幾月幾日或者哪一年哪一月，那可能也會導致遺囑無效。 第四，親筆書寫的遺囑不需要見證人見證，也不需要做公證。 第五，遺囑處分的財產必須是自己有處分權的財產。也就是說不能處分別人的財產，包括屬于夫妻一方的財產，自己也無權處分。夫妻兩個人寫遺囑，哪怕遺囑的內容完全一樣，也要每個人單獨寫一份兒。 第六，遺囑涉及的財產信息盡量寫詳細具體，比如房子的地址、面積、房產證號等，銀行存款的卡號、存款的金額等等。 如果想處理所有的遺產，可以寫一個兜底條款，即去世時所有的合法財產都由某某某繼承。 關于自書遺囑的六點注意事項，您明白了嗎？當然，也有人會問，我不識字或者字寫不好，可以口述直接讓別人代書或者打印嗎？ 根據新出臺的民法典的規定，訂立遺囑除了自書遺囑以外，也可以有代書遺囑、打印遺囑和錄音錄像遺囑，但是以這三種方式訂立遺囑都要求必須有兩個無利害關系的見證人在場見證并簽名確認，如果沒有的話，遺囑也是無效的。 另外還有公證遺囑，但是最方便最簡單的還是自書遺囑。所以，我給大家整理了一份自書遺囑的模板，如果你有需要，可以截圖保存，或者點贊收藏，什么時候想用都能找得到。
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