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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。買賣合同屬于諾成性合同，只要買賣合同的標(biāo)的物非法律禁止交易的物品，一經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立，并依法生效。對(duì)于多重買賣行為中每一個(gè)單獨(dú)的買賣合同，也都不例外另外，買賣合同屬于債權(quán)債務(wù)合同，出賣人對(duì)于買受人的交付行為不符合買賣合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，這當(dāng)然包括交付不能的情況。同理，在多重買賣合同中，出賣人因向某一買受人交付了標(biāo)的物，而對(duì)其他買受人不能履行時(shí)，該買受人可以根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)履行合同不能的違約責(zé)任。那么多份買賣合同的效力認(rèn)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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任冰峰律師
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答買賣合同的生效時(shí)間不一定為合同標(biāo)的物交付的時(shí)間。如果雙方當(dāng)事人約定了合同生效時(shí)間的，以約定為準(zhǔn)；如果沒約定的，以雙方均簽字或蓋章之時(shí)為生效時(shí)間。而交付標(biāo)的物的時(shí)間，一般為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的時(shí)間。法律依據(jù)：《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
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內(nèi)容：根據(jù)《合同法》第一百六十條的規(guī)定，合同生效后，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)支付價(jià)款。那么買賣合同的最佳交付地點(diǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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陳宗瓊律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答二手房買賣合同的生效條件主要包括：1、雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面的買賣合同；2、二手房買賣合同內(nèi)容及形式不得違法；3、賣方與賣方應(yīng)當(dāng)具有訂立二手房買賣合同的民事行為能力即權(quán)利能力。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百二十一條
當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
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內(nèi)容：２、房屋買賣合同成立在前，產(chǎn)權(quán)過戶登記在后，將登記作為房屋買賣合同生效要件的觀點(diǎn)對(duì)此無法作出合理解釋。３、就登記行為本身的性質(zhì)看，登記僅起物權(quán)公示作用，并沒有決定房屋買賣合同是否有效的職能。４、將登記作為房屋買賣合同的生效要件，在實(shí)踐中將會(huì)遇到一些無法解決的問題。２、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。那么不動(dòng)產(chǎn)買賣合同生效要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.27387人收看
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劉曉紅律師
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擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答經(jīng)雙方協(xié)商一致可以物品交付為物品租賃合同的成立要件，雙方對(duì)此要件提前在合同中進(jìn)行約定即可。合同中沒有約定或約定不明確的，可以以簽字或蓋章為成立要件，自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效。法律依據(jù)：《民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
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內(nèi)容：若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。對(duì)于出賣人交付標(biāo)的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時(shí)受領(lǐng)義務(wù)。買受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣人。那么買賣合同生效條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.27650人收看
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邢穎律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過戶生效。我國法學(xué)界和司法界把是否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記作為房屋買賣合同的生效要件的傳統(tǒng)觀點(diǎn)，是對(duì)登記制度屬性的誤解，把債權(quán)制度和物權(quán)制度混為一談。在登記的效力上，無論是采登記要件主義的德國、登記對(duì)抗主義的法國、地券交付主義的英美法系國家，均把登記作為物權(quán)制度的組成部分，而不將過戶登記作為房屋買賣合同本身的成立要件。即認(rèn)為登記制度屬物權(quán)制度范疇，對(duì)債權(quán)關(guān)系成立與否、有效無效并無影響。那么房產(chǎn)買賣合同生效要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師2021.12.27209人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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答買賣合同并不是一定要交付物品才能生效，因?yàn)橘I賣合同一般為諾成合同，即不要物合同，只要當(dāng)事人意思表示一致就能讓合同成立。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。法律依據(jù)：《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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質(zhì)物沒有交付,質(zhì)押合同是否生效?
內(nèi)容：關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押合同與動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同何時(shí)生效問題，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同，自登記之日起生效，動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同自質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有時(shí)生效。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。出質(zhì)人在權(quán)利憑證交付期日拒不交付權(quán)利憑證的，則質(zhì)押合同不能生效。那么質(zhì)物沒有交付,質(zhì)押合同是否生效?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.02.10637人收看
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于海明律師
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物品質(zhì)押合同應(yīng)該注意些什么？
內(nèi)容：(一)物品質(zhì)押合同應(yīng)該注意些什么?質(zhì)押合同不完全具備前述內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。質(zhì)押合同另有約定的，按照約定。質(zhì)押合同自權(quán)利憑證交付之日起生效。以依法可以轉(zhuǎn)讓的股票出質(zhì)的，應(yīng)向證券登記機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記之日起生效。合同是基于雙方同意下簽訂，成立之日起就生效，并且具有法律約束力，所以在簽訂物品質(zhì)押合同是應(yīng)該看好每一條合同中約束的條款，以此來確立自己的利益最大化，也以防雙方權(quán)利與義務(wù)不平等。那么物品質(zhì)押合同應(yīng)該注意些什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10918人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答交付租金后合同一般生效，因?yàn)楹贤婪ǔ闪r(shí)生效，采用書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人簽名蓋章時(shí)成立；當(dāng)事人在簽名蓋章前已經(jīng)履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)合同成立。租賃合同的范本包括租賃合同當(dāng)事人姓名、住所和聯(lián)系方式；租賃合同的標(biāo)的、價(jià)格、履行期限和履行方式；租賃合同的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。法律依據(jù)：《民法典》第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條第一款依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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內(nèi)容：買賣和同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付標(biāo)的物為合同的成立要件，當(dāng)事人交付標(biāo)的物屬于履行合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。那么買賣合同生效要件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師2021.12.27386人收看
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租賃經(jīng)營(yíng)買賣合同連帶責(zé)任(買賣合同連帶責(zé)任法律依據(jù))
內(nèi)容：由此可見，車輛在交付后發(fā)生道路交通事故，盡管沒有辦理過戶手續(xù)，所有權(quán)已移轉(zhuǎn)于買受人，責(zé)任也應(yīng)當(dāng)由買受人負(fù)擔(dān)，出賣人不再承擔(dān)由此而引發(fā)的相關(guān)責(zé)任,2、機(jī)動(dòng)車輛雖然具有特殊性，但仍然是動(dòng)產(chǎn)，仍應(yīng)遵循動(dòng)產(chǎn)以交付為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的公示方式，其特殊性只是在于未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人,法律依據(jù)：根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
翁玉素律師2024.01.17935人收看
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周春花律師
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內(nèi)容：故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。(四)侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。
吳夢(mèng)云律師2022.03.31907人收看
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李孟陽律師
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內(nèi)容：現(xiàn)實(shí)交付，是出賣人將標(biāo)的物的事實(shí)管領(lǐng)力轉(zhuǎn)移于買受人，使標(biāo)的物處于買受人的實(shí)際控制之下，由買受人直接占有標(biāo)的物。擬制交付，是指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買受人，以代替交付實(shí)物。擬制交付又可以分為三種：第一，簡(jiǎn)易交付，是指在買賣合同訂立前，買受人已因其他原因而實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，則買賣合同一經(jīng)訂立生效即視為交付完成。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)；及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物；暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。那么買賣合同的交付是什么意思。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師2021.12.26358人收看
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林艷英律師
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答沒經(jīng)過中介的二手房買賣合同只要符合法定生效要件即可生效。買賣雙方可以自行訂立房屋買賣合同，如果雙方均具有締約能力；意思表示真實(shí)合法；遵守公序良俗的，該合同就有效。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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內(nèi)容：車輛買賣合同何時(shí)生效買賣合同自雙方簽字后合同就生效了，自買方交付貨款，賣方轉(zhuǎn)移汽車的所有權(quán)之后，買賣合同就履行完畢了。汽車買賣合同生效要件汽車買賣合同的行為屬于是民事行為，有效合同是合法的民事行為即民事法律行為，因此民事法律行為應(yīng)具備的條件，也就是合同生效的一般條件。但不具有相應(yīng)民事行為能力的人可以通過其法定代理人訂立合同。合同的目的是當(dāng)事人締結(jié)合同所欲達(dá)到的一種效果。縱使合同的生效的其他要件都具備，但因合同的目的或內(nèi)容違反了法律或社會(huì)公共利益，也會(huì)使合同歸于無效。那么車輛買賣合同何時(shí)生效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答買賣合同附加生效條件是指條件成就時(shí)，合同生效。《民法典》規(guī)定，民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十八條民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。
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內(nèi)容：所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會(huì)公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，作為確定當(dāng)事人各自權(quán)利義務(wù)依據(jù)的合同內(nèi)容對(duì)于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發(fā)生糾紛時(shí)判斷孰對(duì)孰錯(cuò)具有重大意義。因此口頭合同只要是雙方當(dāng)事人出于真是的意思表示確定的，也是有效的，但是法律規(guī)定要特定形式的除外。對(duì)履行地點(diǎn)、交貨地點(diǎn)未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實(shí)際交付貨物，且當(dāng)事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。那么口頭買賣合同生效要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：擬制交付，是指出賣人將對(duì)標(biāo)的物占有的權(quán)利轉(zhuǎn)移于買受人，以代替交付實(shí)物。擬制交付又可以分為三種：第一，簡(jiǎn)易交付，是指在買賣合同訂立前，買受人已因其他原因而實(shí)際占有標(biāo)的物時(shí)，則買賣合同一經(jīng)訂立生效即視為交付完成。買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)；及時(shí)檢驗(yàn)出賣人交付的標(biāo)的物；暫時(shí)保管及應(yīng)急處置拒絕受領(lǐng)的標(biāo)的物。那么買賣合同的交付是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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內(nèi)容：中華人民共和國民法典第五百零二條依法成立的合同自成立時(shí)生效但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。1無后果的不做處理如在合同履行前被確認(rèn)無效此時(shí)尚未造成后果可不作處理。2在當(dāng)事人之間返還財(cái)產(chǎn)返還財(cái)產(chǎn)是指合同當(dāng)事人在合同被確認(rèn)無效或者被撤銷以后對(duì)已交付給對(duì)方的財(cái)產(chǎn)享有返還請(qǐng)求權(quán)而已接受該財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人則有返還財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。那么夫妻間買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.03.02124人收看
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2022-03-20 17:50:34
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