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內(nèi)容：前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。由此，業(yè)主入住后、前期物業(yè)服務(wù)合同到期前，業(yè)主們也是可以招聘新的物業(yè)服務(wù)公司的，前提是須先成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會成立后，可以根據(jù)法定規(guī)則選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂合法有效的物業(yè)服務(wù)合同。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實(shí)際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。那么前期物業(yè)管理合同對業(yè)主有約束力嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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李楠楠律師
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業(yè)主家中失竊物業(yè)公司該不該賠——從本案看物業(yè)管理合同中違約責(zé)
內(nèi)容：違約責(zé)任適用的是嚴(yán)格責(zé)任原則，受害人只要證明對方有違約行為，不用證明對方的主觀過錯。對原告予以充分釋明的情況下，原告選擇以違約之訴對被告提起訴訟，要求被告承擔(dān)未履行合同規(guī)定的保安義務(wù)的違約責(zé)任。但筆者認(rèn)為，不應(yīng)判決被告華麗物業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法通則》第一百一十二條第一款規(guī)定，“當(dāng)事人違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失”。本案中，原告雖報案稱丟失物品，但未向法院提交所丟失物品的購買發(fā)票，再加上刑事案件尚未偵破，原告是否遭受損失及損失的準(zhǔn)確數(shù)額均無法判定。結(jié)合本案，原告任建中并未舉證證明自己遭受的損失，故法院不應(yīng)支持其訴訟主張。那么業(yè)主家中失竊物業(yè)公司該不該賠——從本案看物業(yè)管理合同中違約責(zé)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.261092人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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業(yè)主財物被盜 物業(yè)責(zé)任看合同
內(nèi)容：家住廣州某小區(qū)業(yè)主張某將電動自行車停放于自家車棚內(nèi)，并上鎖；下午7時許，張某發(fā)現(xiàn)電動車被盜，立即向小區(qū)值班秩序維護(hù)員報告并到派出所報案。由于案件缺乏線索未能偵破，張某遂與物業(yè)公司交涉。張某認(rèn)為，小區(qū)為封閉小區(qū)，其與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中明確寫明，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)維持公共秩序、安全監(jiān)控等職責(zé)，如未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量，造成業(yè)主及使用人經(jīng)濟(jì)損失的，物業(yè)公司給予經(jīng)濟(jì)賠償。據(jù)此，一審法院判決物業(yè)公司賠償原告張某損失500元。張某不服，提起上訴。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，一審法院審理事實(shí)清楚，適用法律正確，駁回張某上訴請求，維持一審原判。那么業(yè)主財物被盜。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.28206人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)應(yīng)對措施
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令,對于前者，物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費(fèi)的原因，通過解釋工作取得業(yè)主對物業(yè)收費(fèi)的理解和配合,人民法院受理申請后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無正當(dāng)理由不按時交納約定的物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團(tuán)隊(duì)利用獨(dú)家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費(fèi)快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點(diǎn)擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
楊一凡律師2024.01.19569人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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買二手房老業(yè)主與物業(yè)簽的合同對新業(yè)主也有效
內(nèi)容：方梅不同意，認(rèn)為物業(yè)費(fèi)過高。物業(yè)公司還說，方梅已向其交納了2006年4月份以前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。方梅不認(rèn)可，認(rèn)為雙方之間未簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司不能用其與老業(yè)主之間的合同約束她，她也沒向物業(yè)公司交納服務(wù)費(fèi)。庭審之后，金水區(qū)人民法院主辦法官對該案的界定是：業(yè)主不論如何變更，房屋是不變的，物業(yè)服務(wù)也是不變的，方梅享受物業(yè)服務(wù)，應(yīng)該交納費(fèi)用。判決方梅支付自2006年4月26日至2007年12月31日，21個月的物業(yè)費(fèi)1652.49元、支付逾期付款滯納金5523.45元。判決書下達(dá)后，方梅不服，表示將向鄭州市中級人民法院提起上訴。那么買二手房老業(yè)主與物業(yè)簽的合同對新業(yè)主也有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05163人收看
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張蕓律師
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擅長：婚姻家庭
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內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持&rdquo,若業(yè)主提出未收到催交的抗辯意見，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能提交有效證據(jù)證實(shí)已履行了依法催交義務(wù)，法院依法可以駁回起訴,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予以支持。
郭銘芝律師2023.06.28160人收看
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李孟陽律師
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在物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，業(yè)主如何正當(dāng)提出自己的抗辯意見呢？
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件增長迅速,此類糾紛具有群發(fā)性、調(diào)撤率高、訴訟成本高等特點(diǎn)。那么在物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件中，業(yè)主如何正當(dāng)提出自己的抗辯意見呢？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2022.02.09523人收看
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王學(xué)瑞律師
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答需要看前期的物業(yè)公司與新物業(yè)公司有無簽訂相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的協(xié)議及你們與前物業(yè)公司的合同約定，常規(guī)應(yīng)不需要簽署，只需要與業(yè)主委員會簽署即可。《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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物業(yè)合同變更條款對業(yè)主產(chǎn)生法律效力嗎
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費(fèi)的，在物業(yè)管理企業(yè)未提出相應(yīng)服務(wù)的情況下，業(yè)主可以不交納相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
任冰峰律師2022.03.25383人收看
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李維律師
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擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答不是業(yè)主一般而言是不能簽物業(yè)合同的。依據(jù)我國物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，簽訂合同的時候合同的主體要有資格，而簽訂物業(yè)服務(wù)合同的中物業(yè)的所有權(quán)，也就是業(yè)主，所以不是業(yè)主是不能簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。法律依據(jù)：《民法典》第九百三十八條
物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
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業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù) 要求解除物業(yè)服務(wù)合同
內(nèi)容：天津首例業(yè)主會“辭退”物業(yè)公司案審結(jié)天津市和平區(qū)興潤公寓的業(yè)主們不滿意為自己提供服務(wù)的物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，在業(yè)主會一經(jīng)成立后，便以業(yè)主會的名義提起訴訟，要求與物業(yè)管理公司解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系。8月6日，興潤公寓業(yè)主會便與自己中意的物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，生效日期為合同簽訂之日。經(jīng)查，原告的訴訟地位符合法律規(guī)定，原告有權(quán)自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其提供物業(yè)服務(wù)。那么業(yè)主不滿物業(yè)服務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.28324人收看
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翁玉素律師
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物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎不需要，合同只認(rèn)業(yè)委會或者業(yè)主的大會的公章，蓋章生效。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。第六十五條規(guī)定違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。那么物業(yè)服務(wù)合同需要全體業(yè)主簽嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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元甲交通律師律師
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業(yè)主是否有權(quán)解除前期物業(yè)合同
內(nèi)容：業(yè)主沒有權(quán)利單方面解除物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》：第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。第二十一條在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。第二十二條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。那么業(yè)主是否有權(quán)解除前期物業(yè)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.2265人收看
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開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力？
內(nèi)容：我想物業(yè)公司這么差的管理水平根本沒有理由收這么高的費(fèi)用，再說自己又沒有和物業(yè)公司簽過物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)公司依據(jù)的物業(yè)服務(wù)合同是它和開發(fā)商之間簽訂的，對業(yè)主應(yīng)當(dāng)沒有約束，所以我打算不付物業(yè)服務(wù)費(fèi)了，這們做行嗎？開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同叫作“前期物業(yè)服務(wù)合同”。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第21條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”因此，前期物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主是有約束力的，它的約束力能持續(xù)到前期物業(yè)服務(wù)合同終止日為止。那么開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主有約束力？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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陳宗瓊律師
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答物業(yè)和并不是業(yè)主簽，而是由業(yè)主大會簽訂。業(yè)主大會的職責(zé)分別有：召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
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物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主能以此為由拒繳物業(yè)費(fèi)嗎？
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
元甲交通律師律師2024.04.29924人收看
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邢穎律師
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答律師回復(fù)中...
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物業(yè)公司跟業(yè)主必須簽訂物業(yè)合同嗎？
內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)合同一般是由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的，業(yè)主通常不是物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人。盡管業(yè)主不是物業(yè)服務(wù)合同形式上的簽訂者，但其是物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的一方實(shí)際享有者和承擔(dān)者。根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，業(yè)主以其不是合同當(dāng)事人為由，主張物業(yè)服務(wù)合同對其不具有法律約束力的，不能獲得人民法院的支持。那么物業(yè)公司跟業(yè)主必須簽訂物業(yè)合同嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.02.09485人收看
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龍珊律師
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物業(yè)與業(yè)主沒有合同要給物業(yè)費(fèi)嗎
內(nèi)容：物業(yè)沒有和是主簽合同怎么收費(fèi)1、法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費(fèi)，如果 業(yè)主委員會 未與物業(yè)公司簽訂書面的 物業(yè)服務(wù)合同 ，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,沒和物業(yè)簽合同需要交物業(yè)費(fèi)嗎1、法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費(fèi)，如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用,法律主觀：沒簽物業(yè)合同不要交物業(yè)費(fèi)，如果 業(yè)主委員會 未與物業(yè)公司簽訂書面的 物業(yè)服務(wù)合同 ，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費(fèi)用。
郭銘芝律師
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黃東潔律師
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2022-03-19 12:09:43
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