物業公司對高空拋物怎么處理



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北京天用律師事務所
內容:案涉《前期物業服務合同》《物業服務合同》合法有效,某物業公司已提供了物業管理等服務,王某、李某作為業主,應當按照協議約定履行交納物業服務費等相關費用的義務,某物業公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業服務合同》《物業服務合同》,合同約定由某物業公司向王某、李某居住的小區提供物業管理服務,全體業主及物業使用人按約定支付物業管理服務費,案涉前期物業服務協議和物業服務合同對于物業服務收費標準進行了明確約定,王某、李某作為業主應當按照合同約定的收費標準交納物業服務費。
擅長:交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容:2020年,元甲律所物業團隊代理物業公司與業主劉先生租賃合同糾紛一案,劉先生一邊享受著物業企業提供的服務,一邊以&ldquo,因為物業服務是針對全體業主和整體區域的各個方面提供的,具有公共性和整體性,涉及全體業主和整個小區的公共利益,在效用上具有不可分割性和依賴性,業主若認為物業服務企業提供的物業服務存在局部瑕疵而拒交物業費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區域照明燈損壞等),這樣的做法會導致業主的個人收益遠遠小于給物業公司和多數業主造成的損害,因此不能以物業服務存在局部瑕疵為由拒交物業費。
擅長:婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容:高空拋物嚴重危害社會安全。高空拋物可追究刑事責任,致人損害的要承擔民事賠償責任。法律為了保護受害人對高空拋物致人損害的責任承擔做了規定。高空拋物侵權行為發生時建筑物的實際使用人包括建筑物所有人、承租人、借用人、其他使用建筑物的人,高空拋物行為的實施人,無法舉證排除自己是侵權人的建筑物使用人都可能需要承擔相應的法律和賠償責任。
擅長:婚姻家庭
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內容:此外,以往按照《侵權責任法》第八十七條:從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償,同時,明確了物業服務企業的安全保障責任,物業服務企業應當采取必要的安全保證措施來防止拋擲物品或者墜落物品致人損害,若管理不當,應當承擔未履行安全保障義務的侵權責任,從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。
擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容:2022年10月21日,該北京物業公司委托了北京市元甲律所,對其在服務小區欠物業費的業主進行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業公司的經理做了詳細溝通,該物業經理知道這事以后,特意聯系了該業主,表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規章制度進行處罰,這件事的處理方法得到了業主的認可,加之元甲跟案人員與業主的多方調解溝通,最后業主把物業費進行了全部補交,元甲律所把物業公司催收工作迅速分配給辦案人員,通過前期詳細調查,該小區業主之所以有欠物業費的行為,是與物業公司存在一些主觀上的矛盾,無法進行有效溝通,所以產生了欠費行為。
擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內容:若造成人身傷害,則受害人應向公安機關報案,調查拋物人并索賠。物業費的交納是為了保證小區居民的正常生活,也是為了保證小區的衛生環境,所以業主一定要及時交納。那么物業公司與業主常見糾紛問答。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:管理處如何受理業主投訴王榮越管理處作為物業管理公司最基層的部門,直接面對廣大業主,能否處理好并減少業主的投訴,關系到一個物業管理企業的聲譽。記得有位業主因樓上經常高空拋物,影響了他的正常生活,幾次來管理處投訴,而且情緒比較激動。眾所周知,高空拋物與業主素質的高低有直接關系,盡管管理處已經做了許多工作,但還是時有發生??傊?,管理處正確地接待業主的投訴是我們與業主之間建立良好的溝通關系,做好服務工作的重要環節。那么管理處如何受理業主投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:交通事故
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內容:根據《中華人民共和國刑法》第二百五十二條規定,高空拋物行為屬于“危害公共安全罪”,可被依法追究刑事責任,根據《中華人民共和國刑法》第二百五十二條規定,高空拋物行為屬于“危害公共安全罪”,可被依法追究刑事責任,3、民法典關于高空拋物的規定是禁止從建筑物中拋擲物品,從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權人依法承擔侵權責任,高空拋物,造成他人人身傷害或財產損失的,是民事侵權的違法行為,要承擔民事賠償責任。
擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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內容:高空拋物侵權連帶賠償責任高空拋物侵權行為,是指物品被人從高空拋下,造成他人人身或者財產損失的行為。在高空拋物侵權行為中,受害人往往會將該建筑物所有的住戶全部作為被告。一般認為,如果不能發現真正的侵權行為人,就應當讓所有的住戶承擔連帶責任。在自己行為自己負責的民法世界中,連帶責任的承擔需要正當性理由。需要與高空拋物侵權行為相區別的是共同危險行為。因此,高空拋物侵權責任的連帶實際上是行為的推定,而不是因果關系的推定。而在高空拋物侵權行為中,其他人并沒有實施任何可能危害他人的行為,因此,其他人要想免責的話,只要證明自己沒有實施該行為即可。那么高空拋物侵權連帶賠償責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
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內容:業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付,業主違反約定逾期不支付物業費的,物業服務人可以催告其在合理期限內支付,對此,最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條進一步規定,經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持,法律依據:《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。
擅長:婚姻家庭
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內容:4、高空拋物的侵權責任由侵權人依法承擔侵權責任,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償,《侵權責任法》第八十五條規定,建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任,2、法律分析:高空墜物砸車的,應當由墜落物的所有人、管理人或者使用人承擔侵權責任,高空墜物砸壞車輛的,應當由墜落物的所有人、管理人或者使用人承擔侵權責任。
擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:高空拋物受傷誰應該對此負責從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的旁桐,由侵權人依法承擔侵權責任,經調查難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償,經調查難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償,經調查難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償,經調查難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建筑物使用人給予補償。
擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容:如何起訴物業公司一、識別訴訟條件:明確起訴資格在考慮起訴物業之前,業主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據,而且其訴訟請求只是涉及本人,而不是要求物業取消針對全體業主的停車收費行為,因此,若物業的行為影響了業主的合法利益,業主即具備起訴資格,業主起訴物業怎么才能勝訴,案例分析:2018年7月,北京朝陽區某小區的物業,引進了新的道閘系統,識別車輛牌照,控制小區車輛進入,向業主收取小區內公共道路周邊的停車費用。
擅長:交通事故
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內容:元甲律師積極處理,妥善解決問題接到項目任務時,元甲律師立即開展工作,對小區進行了詳細了解并實地考察,元甲律所工作人員把和解工作前的調查準充足后,通過電話、短信的方式,對欠費業主進行催繳告知,面對這一難題,物業公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務所物業催收團隊,物業催收團隊為該物業公司重新講解、介紹了對于物業催收項目的處理方法、新思路和工作流程,也顛覆了之前物業公司認為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認知。
擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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元甲物業部:成交集訓營出征儀式:通過本次成交集訓營設定個人目標和收獲,簽訂培訓課程協議,是成長也是考核!待歸來必定都是精兵強將![強][強][強]
【??談判技巧+智慧催繳+法律訴訟??】 第62期《物業費高效收繳》講座成功舉辦~ 30+物業公司現場聆聽,張旭老師領銜開講! ?現場分類解析100多個欠費場景如何應對 ?高效談判實戰溝通話術如何煉成 ?真實案例拆解,如何讓呆賬變利潤 ?智能催繳系統,科技助力便捷高效 500+物業客戶,2.2億元追繳金額的成功經驗,元甲為您定制高效收費方案~
元甲普法:空置房要交物業費嗎?答案來了! 空置房到底要不要交物業費?答案是:要交!因為物業服務具有公眾性空置房業主也享受到了物業服務。 此前,湖南省高級人民法院審理了一起物業合同糾紛案件房屋空置拒不繳納物業費的當事業主楊某敗訴被判交納拖欠的物業費! 業主房屋空置5年不交物業費 物業公司起訴! 2015年5月,楊某在湖南省平江縣某小區購買了一套住宅并辦理了收房手續。同年,楊某與物業公司簽訂了物業服務協議。 此后,由于楊某一直未交納物業費,物業公司多次致電和書面催交,但楊某以未真正入住為由拒不交納物業費。 2020年9月,物業公司將楊某起訴至湖南省平江縣人民法院,要求楊某支付物業費,并承擔近千元的違約金。 楊某辯稱,其房屋在交付后一直處于閑置狀態,既未對房屋進行裝修,也未居住或使用,根本未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金。 而物業公司堅稱,雖然楊某的房屋處于閑置狀態,但物業公司仍為其房屋的安全、公共設施的維護、小區的整體綠化和保潔提供了服務,故楊某理應交納物業費,并承擔違約金。 法院判決 業主應按合同支付物業費 法院經審理后認為,楊某作為業主,物業公司依據雙方簽訂的合同,為楊某提供物業服務,因此,當事人之間系物業服務合同糾紛,楊某應按物業服務合同及相關規定向原告交納物業費。 楊某辯稱辦理入住手續后未實際居住,未享受過物業公司提供的任何服務,所以不應支付物業費和違約金的主張,不予采納。 依據《合同法》第六十條(現《民法典》第五百零九條)《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業費。(全國人大常委會法工委:地方立法空置房物業費打折,與上位法不一致,應予以糾正) 審理法官怎么說? “交納物業費是業主應承擔的一項基本合同義務?!? 根據《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定: 經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業請求業主支付物業費的,人民法院應予支持。 物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的,人民法院不予支持。 溫馨提示 物業服務具有公眾性,它的價值在于在滿足公共性服務的同時,達到對整個居住環境品質的提升,最終體現對業主個體的服務價值。 物業費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等,大部分是為全體業主公共部分的管理、共用設備設施維護的費用,并非針對專門某個業主的服務。 雖然房屋空置,但小區衛生仍需天天清潔打掃,公共秩序必須時時巡查維護,所有設施設備如電梯、消防等費用也要正常支出。 根據《民法典》第九百四十四條規定,業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的,業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 《民法典》第五百零九條規定,當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
2022年7月23日,在北京市昌平區某小區院內,50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時,不料井蓋竟然發生了180度翻轉,致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助,將趙女士從深井中解救出來并送往醫院搶救。經診斷,墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節骨折等全身多處損傷。 出院之后,趙女士及家屬多次找物業公司溝通賠償款的事情,但是物業公司認為“趙女士要的賠償款過高,而且物業公司已經墊付了醫療費28萬元”,不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業人員才能安心休養 趙女士的家人對于物業公司拒絕賠償的態度非常氣憤,但是也無計可施。一家人為了賠償的事情急得焦頭爛額,導致趙女士無法安心養傷,子女也無法安心工作。 經過一家人商量后,一致決定委托律師來辦理,這樣既能更快速地要回賠償款,傷者及家人也能節約時間,各自安好。 經過充分的咨詢溝通,在2022年9月2日,趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情,積極指導趙女士準備錄音、現場照片、醫療費用票據等各類證據材料,將物業公司訴至法院主張合理賠償。 03物業公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業公司對趙女士傷殘情況不認可,元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘,一處十級傷殘,傷殘賠償指數25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養期為120日。 庭審過程中,物業公司為了逃避自身責任,辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人,應當對損害后果承擔部分責任”。 因此,本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題,元甲律師專業解析,并具體分析事故發生過程: 事故發生時,雖然未天黑,但涉案井蓋位于小區居民日常通行的道路上,外觀完好,看不出任何異樣,也沒有放置任何的警示標識,任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況,無法對此作出判斷并采取措施,故趙女士作為小區居民不應當承擔責任。 而物業公司作為小區的管理者,未進行安全排查,在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為,導致趙女士受到如此嚴重的傷害,理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見,一審法院判決物業公司承擔全部責任,趙女士不承擔責任,由物業公司除已墊付的醫療費28萬元,另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間,元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻,常常幫助、總是安慰,終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業律師,對案件進行專業的分析,才能制定對當事人最有利的策略,最大限度為當事人爭取利益。