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內(nèi)容：業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付,對此，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持,法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。
任冰峰律師2024.03.05515人收看
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張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答你好，感謝你的信任和咨詢，針對你咨詢的問題有如下建議，1你可以詳細(xì)講述一下事情的經(jīng)過和原因，以便幫你分析判斷。2你可以致電咨詢我們，我們有專業(yè)人員幫你解答。
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小區(qū)高空墜物誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
內(nèi)容：4、高空拋物的侵權(quán)責(zé)任由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償,《侵權(quán)責(zé)任法》第八十五條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,2、法律分析：高空墜物砸車的，應(yīng)當(dāng)由墜落物的所有人、管理人或者使用人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,高空墜物砸壞車輛的，應(yīng)當(dāng)由墜落物的所有人、管理人或者使用人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
馮清琴律師2024.01.22454人收看
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陳宗瓊律師
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起訴物業(yè)流程和費用,起訴物業(yè)公司最好的方法
內(nèi)容：欠物業(yè)費被起訴了最后怎么辦1、法律分析：不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行,物業(yè)費不交物業(yè)起訴怎么辦可以進(jìn)行起訴，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納，拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行,小區(qū)業(yè)主如何起訴物業(yè)法律分析：業(yè)主起訴物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)：做好準(zhǔn)備起訴，調(diào)查取證,物業(yè)起訴業(yè)主不交物業(yè)費可以在業(yè)主超過約定的交費時間后進(jìn)行起訴，也可以一直不起訴。
于海明律師2024.01.31257人收看
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馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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答如果當(dāng)事人在我國遇到高空墜物，一般不是起訴物業(yè)；因高空拋物造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；無法確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，是由可能加害的建筑物使用人來給予補償。法律依據(jù)：《民法典》第一千二百五十四條
禁止從建筑物中拋擲物品。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。可能加害的建筑物使用人補償后，有權(quán)向侵權(quán)人追償。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。
發(fā)生本條第一款規(guī)定的情形的，公安等機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法及時調(diào)查，查清責(zé)任人。
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業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費怎么辦,業(yè)主拒交物業(yè)費應(yīng)對措施
內(nèi)容：連續(xù)不交納的，物業(yè)企業(yè)可按法律、法規(guī)、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定進(jìn)行催交或依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百八十九條的規(guī)定向人民法院申請支付令,對于前者，物業(yè)企業(yè)應(yīng)派專人與業(yè)主進(jìn)行溝通和協(xié)商，了解業(yè)主拒絕交費的原因，通過解釋工作取得業(yè)主對物業(yè)收費的理解和配合,人民法院受理申請后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實、證據(jù)，對債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令，債務(wù)人在收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異議,如反復(fù)溝通仍不能取得業(yè)主的理解，無正當(dāng)理由不按時交納約定的物業(yè)費的，物業(yè)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期交納，逾期仍不交納的，可按物業(yè)服務(wù)合同收取違約金,元甲律所擁有專業(yè)的物業(yè)團隊利用獨家研發(fā)的物業(yè)智慧催收系統(tǒng)能夠高效收繳物業(yè)費快速解決物業(yè)公司的疑難雜癥.【如需相關(guān)法律服務(wù)】可以點擊本頁面在線咨詢律師,滿足兩個前提條件債權(quán)人，可以向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。
李維律師2024.01.19569人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容：第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同,第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
劉曉紅律師2024.01.17897人收看
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龍珊律師
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擅長：交通事故
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失聯(lián)就不用繳納物業(yè)費了嗎,物業(yè)公司如何追討欠繳的物業(yè)費
內(nèi)容：2022年10月21日，該北京物業(yè)公司委托了北京市元甲律所，對其在服務(wù)小區(qū)欠物業(yè)費的業(yè)主進(jìn)行催繳工作,之后元甲跟案人員與物業(yè)公司的經(jīng)理做了詳細(xì)溝通，該物業(yè)經(jīng)理知道這事以后，特意聯(lián)系了該業(yè)主，表示了誠摯的歉意并表示會對工作失誤的人員按照公司規(guī)章制度進(jìn)行處罰,這件事的處理方法得到了業(yè)主的認(rèn)可，加之元甲跟案人員與業(yè)主的多方調(diào)解溝通，最后業(yè)主把物業(yè)費進(jìn)行了全部補交,元甲律所把物業(yè)公司催收工作迅速分配給辦案人員，通過前期詳細(xì)調(diào)查，該小區(qū)業(yè)主之所以有欠物業(yè)費的行為，是與物業(yè)公司存在一些主觀上的矛盾，無法進(jìn)行有效溝通，所以產(chǎn)生了欠費行為。
王熙律師2024.02.29556人收看
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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應(yīng)訴物業(yè)起訴招數(shù)(被物業(yè)起訴了如何應(yīng)訴)
內(nèi)容：二、業(yè)主可以起訴物業(yè)嗎物業(yè)公司與業(yè)主的關(guān)系是合同關(guān)系,業(yè)主聘請物業(yè)公司對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等,在合同中規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù),如果發(fā)生糾紛,是可以通過法律渠道來解決的,被物業(yè)公司起訴了應(yīng)該怎樣應(yīng)訴如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過程中存在過錯和不足，業(yè)主可以利用舉證時間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯,2、如果協(xié)商不成的，業(yè)主需要積極應(yīng)訴，在收到訴訟文書、法院傳票起十五天內(nèi)提出答辯狀，上交人民法院，并且在訴訟舉證期前，搜集有利于自身的證據(jù)。
楊一凡律師2024.01.18551人收看
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李楠楠律師
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解決物業(yè)費催收難題的方法,物業(yè)費催收工作流程和標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)容：元甲律師積極處理，妥善解決問題接到項目任務(wù)時，元甲律師立即開展工作，對小區(qū)進(jìn)行了詳細(xì)了解并實地考察，元甲律所工作人員把和解工作前的調(diào)查準(zhǔn)充足后，通過電話、短信的方式，對欠費業(yè)主進(jìn)行催繳告知,面對這一難題，物業(yè)公司再次找到了之前合作過的北京市元甲律師事務(wù)所物業(yè)催收團隊，物業(yè)催收團隊為該物業(yè)公司重新講解、介紹了對于物業(yè)催收項目的處理方法、新思路和工作流程，也顛覆了之前物業(yè)公司認(rèn)為委托律師僅是通過訴訟打官司來解決問題的認(rèn)知。
林艷英律師2024.03.04567人收看
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元甲交通律師律師
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物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，業(yè)主能以此為由拒繳物業(yè)費嗎？
內(nèi)容：案涉《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》合法有效，某物業(yè)公司已提供了物業(yè)管理等服務(wù)，王某、李某作為業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行交納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用的義務(wù),某物業(yè)公司分別于2016年、2021年與王某、李某簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由某物業(yè)公司向王某、李某居住的小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，全體業(yè)主及物業(yè)使用人按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費,案涉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同對于物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確約定，王某、李某作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)服務(wù)費。
郭銘芝律師2024.04.29924人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：業(yè)主需要準(zhǔn)備與訴訟相關(guān)的證據(jù)材料，比如物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)費繳納證明、投訴記錄等，以及聘請律師進(jìn)行法律咨詢和代理,4、假如是無故不供暖氣的話，那么小區(qū)業(yè)主可以向相關(guān)的供暖管理部門或者是供暖公司進(jìn)行投訴，也可以向法院起訴，然后將小區(qū)物業(yè)和供暖公司作為共同的被告，一起告上法庭,在業(yè)主和物業(yè)打官司時，首先需要收集相關(guān)證據(jù)，包括物業(yè)管理合同、收費標(biāo)準(zhǔn)、交易記錄等，以便為自己辯護并提供支持,5、起訴物業(yè)公司的流程如下：先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄,怎么打物業(yè)合同糾紛的官司如何起訴物業(yè)公司 起訴物業(yè)公司的流程：先要確定管轄法院，物業(yè)服務(wù)合同糾紛應(yīng)該由被告住所地和合同履行地法院管轄,有關(guān)物業(yè)的糾紛問題1、物業(yè)費糾紛的案由要根據(jù)實際導(dǎo)致糾紛的原因而定，包括物業(yè)費糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛、物業(yè)賠償糾紛等，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。
黃東潔律師2023.12.18369人收看
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小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴(小區(qū)物業(yè)不處理問題怎么投訴電話)
內(nèi)容：通常情況下會選擇和自己有業(yè)務(wù)往來的物業(yè)公司或者是由開發(fā)商自己成立的物業(yè)管理公司進(jìn)行小區(qū)管理，購房者如果在入住后遇到房屋有質(zhì)量或者返修問題而去投訴物業(yè)的話，只需要找開發(fā)商處理，一般很快就能得到解決的,(二)遇到物業(yè)公司服務(wù)不好的問題，想辦法成立業(yè)主委員會，對小區(qū)的物業(yè)公司能夠起到監(jiān)督、管理的作用,怎么舉報小區(qū)物業(yè)現(xiàn)在大家在買房的時候不僅要注意房屋的周邊設(shè)施，還要注意物業(yè)公司，因為一個好的物業(yè)是可以給業(yè)主提供更好的居住體驗的，因此如果物業(yè)不盡職盡責(zé)，也可以進(jìn)行投訴，接下來就讓我為大家?guī)碓趺磁e報小區(qū)物業(yè)的詳細(xì)知識，一起來看看吧。
李孟陽律師2024.01.18519人收看
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律師教你如何對付物業(yè)起訴(律師教你如何對付物業(yè)起訴12358)
內(nèi)容：2、注重合同約定一般來說，業(yè)主和物業(yè)公司都簽訂了服務(wù)合同，這個合同上規(guī)定了業(yè)主繳納物業(yè)費的相關(guān)情況，同時也規(guī)定了物業(yè)需要履行的義務(wù),三、律師教你如何對付物業(yè)1、要求物業(yè)出示收取物業(yè)費的審批原件有些物業(yè)公司是沒有資格要求業(yè)主繳納費用的，甚至有些是臨時工管理人員，他們只顧著收取費用，卻不會真正用心服務(wù)業(yè)主,2、小區(qū)物業(yè)費是物業(yè)對該小區(qū)的公共設(shè)施、綠化、交通等進(jìn)行日常的維護和維修，同時還包括其他與居民相關(guān)的服務(wù)所產(chǎn)生的費用，因此所產(chǎn)生的服務(wù)和居民息息相關(guān)，都是為了更好打造居住環(huán)境，因此這筆錢應(yīng)該由繳納。
翁玉素律師2024.01.25448人收看
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內(nèi)容：如何起訴物業(yè)公司一、識別訴訟條件：明確起訴資格在考慮起訴物業(yè)之前，業(yè)主首先需要了解自身是否具有起訴資格,這樣張某某不僅有證據(jù)，而且其訴訟請求只是涉及本人，而不是要求物業(yè)取消針對全體業(yè)主的停車收費行為,因此，若物業(yè)的行為影響了業(yè)主的合法利益，業(yè)主即具備起訴資格,業(yè)主起訴物業(yè)怎么才能勝訴,案例分析：2018年7月，北京朝陽區(qū)某小區(qū)的物業(yè)，引進(jìn)了新的道閘系統(tǒng)，識別車輛牌照，控制小區(qū)車輛進(jìn)入，向業(yè)主收取小區(qū)內(nèi)公共道路周邊的停車費用。
吳夢云律師2024.03.20662人收看
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸
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暖氣不熱可以拒交物業(yè)費嗎(物業(yè)供暖不達(dá)標(biāo)怎么投訴)
內(nèi)容：2020年，元甲律所物業(yè)團隊代理物業(yè)公司與業(yè)主劉先生租賃合同糾紛一案，劉先生一邊享受著物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)，一邊以&ldquo,因為物業(yè)服務(wù)是針對全體業(yè)主和整體區(qū)域的各個方面提供的，具有公共性和整體性，涉及全體業(yè)主和整個小區(qū)的公共利益，在效用上具有不可分割性和依賴性，業(yè)主若認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵而拒交物業(yè)費(如部分垃圾沒有及時清理、公共區(qū)域照明燈損壞等)，這樣的做法會導(dǎo)致業(yè)主的個人收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于給物業(yè)公司和多數(shù)業(yè)主造成的損害，因此不能以物業(yè)服務(wù)存在局部瑕疵為由拒交物業(yè)費。
孔孟廷律師2024.02.28820人收看
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任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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答小區(qū)內(nèi)高空墜物砸壞天窗，沒有找到侵權(quán)人的，由物業(yè)賠償，物業(yè)可以向侵權(quán)人追償。我國法律規(guī)定，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。法律依據(jù)：《民法典》第一千二百五十四條從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；經(jīng)調(diào)查難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。
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起訴物業(yè)請律師需要多少錢(專門打物業(yè)官司的律師)
內(nèi)容：(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，除收取600～8000元/件外，還應(yīng)按下列比例分段累計收費：爭議標(biāo)的收費標(biāo)準(zhǔn),法律客觀：最高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹寬嚴(yán)相濟刑事政策的若干意見》的通知起訴物業(yè)請律師需要多少錢一、按件收費一般無財產(chǎn)爭議性質(zhì)的案件，都是采取按件收費的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，根據(jù)不同的案情收費一般在5000&mdash,三、按標(biāo)的額收費案件存在財產(chǎn)爭議的，一般以訴訟標(biāo)的為基礎(chǔ)，按比例收取律師費,(二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，除收取500-8000元/件外，還應(yīng)當(dāng)按照民事訴訟案件涉及財產(chǎn)關(guān)系的收費標(biāo)準(zhǔn)收費。
姚平律師2024.01.25298人收看
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吳夢云律師
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2022-03-18 10:39:54
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