對預售房屋違法所得的認定是：在未取得預售許可證時，房地產開發企業擅自預售商品房的全部收入扣除其開發建設經營成本的所得。房地產開發商違規銷售可以依法給予行政處罰，給他人造成損失的應當承擔民事賠償責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。