個人所有房屋的婚后收益如何認定與處理一案情簡介王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚未生育子女。王某某個人所有房屋的租金收入72000元應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。二法院裁判情況一審法院經(jīng)審理認為王某某與李某夫妻感情確已破裂現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚故準(zhǔn)予王某某與李某離婚。而個人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個部分本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝修房屋該部分住房公積金應(yīng)認定為王某某一方的婚前財產(chǎn)。1關(guān)于李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個人所有的房屋訴爭房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍增值部分應(yīng)如何處理的問題。關(guān)于個人所有房屋的婚后收益如何認定與處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

一案情簡介

王某某與李某于2008年8月登記結(jié)婚未生育子女。婚后李某用出售自己婚前房屋的款項購買了安徽省寧國市××小區(qū)房屋一套總價款為181800元房屋產(chǎn)權(quán)登記在李某自己名下王某某用自己婚前住房公積金賬戶上的45000元對該房屋進行了裝修。

2011年6月李某將該房以448000元的價格賣給他人。婚后雙方購買的家具及冰箱彩電三洋洗衣機煤氣灶等在賣房時也一并留給了買房人大約估價為8000元包含在448000元房價中。

王某某婚前有一套房屋婚后一直用于出租租金收入約72000元。2011年10月王某某訴至一審法院要求判令雙方離婚并對夫妻共同財產(chǎn)依法分割包括分割李某出售婚后所購寧國市××小區(qū)房屋的增值收益。

李某同意離婚但認為訴爭房屋及其增值收益屬于其個人財產(chǎn)與王某某無關(guān)。王某某個人所有房屋的租金收入72000元應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

二法院裁判情況

一審法院經(jīng)審理認為王某某與李某夫妻感情確已破裂現(xiàn)雙方當(dāng)事人均同意離婚故準(zhǔn)予王某某與李某離婚。在財產(chǎn)分割方面寧國市××小區(qū)房屋是李某用其出售自己婚前房屋的款項購買屬于一方的婚前財產(chǎn)在婚后進行了轉(zhuǎn)化即由李某一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)不應(yīng)影響其個人財產(chǎn)的性質(zhì)認定。

李某購買寧國市××小區(qū)房屋用于家庭居住并非投資其將該房屋賣給他人的增值部分依照最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(三)(以下簡稱婚姻法解釋(三))第五條的規(guī)定該增值屬于自然增值離婚時應(yīng)歸李某個人所有婚后雙方用夫妻共同財產(chǎn)購買的家具電器等出售房屋時一并轉(zhuǎn)讓總房款中的8000元應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

王某某用婚前住房公積金賬戶上的45000元對房屋進行了裝修雖然最高人民法院關(guān)于適用(中華人民共和國婚姻法)若干問題的解釋(二)(以下簡稱婚姻法解釋(二))第十一條規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補貼住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍但前提是該住房補貼住房公積金是婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的。而個人住房公積金賬戶中的數(shù)額可能包括婚前取得和婚后取得兩個部分本案中王某某系用婚前取得的住房公積金45000元裝修房屋該部分住房公積金應(yīng)認定為王某某一方的婚前財產(chǎn)。由于裝修材料已添附到房屋上成為房屋不可分割的組成部分離婚時對房屋價格整體評估時應(yīng)一并考慮房屋的實際裝修狀況故448000元總房款中也包含房屋裝修部分。考慮到房屋裝修的折舊因素李某應(yīng)支付王某某40000元的房屋裝修補償款。

關(guān)于王某某個人所有房屋的租金收入72000元性質(zhì)屬于經(jīng)營性收入按照婚姻法第十七條的規(guī)定應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

綜上一審法院判決準(zhǔn)予王某某與李某離婚李某支付王某某房屋裝修補償款40000元及出售夫妻共同所購家具電器的款項4000元王某某支付李某房屋租金收入36000元。

一審判決后王某某不服提出上訴王某某堅持認為李某婚后所購房屋及出售房屋的增值收益屬于夫妻共同財產(chǎn)而其出租房屋的租金收入不應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)因為房屋出租事宜全部由其自己打理包括尋找合適的租戶簽訂租賃合同維修設(shè)施等等李某根本就不關(guān)心租金收入當(dāng)然也與李某無關(guān)。

二審法院經(jīng)審理后判決駁回上訴維持原判。

三主要觀點和理由

該案爭議的焦點問題是(1)李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個人所有的房屋訴爭房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍增值部分應(yīng)如何處理(2)王某某個人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認定。

1關(guān)于李某用于婚后購房的資金來源于出售其婚前個人所有的房屋訴爭房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的范圍增值部分應(yīng)如何處理的問題。

第一種意見認為位于寧國市××小區(qū)的房屋系李某用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買雖然該購房行為發(fā)生在雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間但購房款來源于李某的婚前財產(chǎn)王某某對此也沒有異議。從性質(zhì)上來說這只是李某一方的婚前財產(chǎn)由原來的房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣再轉(zhuǎn)化為訴爭房產(chǎn)所謂萬變不離其宗該房屋應(yīng)屬李某個人所有。李某將訴爭房屋再次轉(zhuǎn)讓由于房價上漲的市場因素而獲利豐厚但該收益屬于自然增值根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定增值部分也應(yīng)屬于李某一方所有。

關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間對房屋進行裝修一節(jié)應(yīng)考慮裝修款來源及相應(yīng)的折舊因素由李某對王某某予以合理補償。

第二種意見認為雙方登記結(jié)婚在前李某出售原房屋繼而再購新房在后。取得結(jié)婚證即確立夫妻關(guān)系除法律規(guī)定和雙方另有約定外原則上婚后所得都應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。故李某婚后所購寧國市××小區(qū)的房屋應(yīng)定性為夫妻共同財產(chǎn)出售房屋所得增值收益也屬于夫妻共同財產(chǎn)離婚時應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

我們認為上述第一種意見是適當(dāng)?shù)摹?/p>

本案中李某在婚后用出售自己婚前房產(chǎn)所得資金購買訴爭房屋不能機械地認為該房屋系婚后購買就屬于夫妻共同財產(chǎn)還要審查購買房屋的資金來源。根據(jù)民法的基本原理貨幣形式和其他財產(chǎn)形態(tài)之間的轉(zhuǎn)化并不改變所有權(quán)的性質(zhì)。從國外法律的規(guī)定來看一些國家通過明文規(guī)定的方式將“夫妻個人財產(chǎn)的替代物”認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。如瑞士民法典第198條規(guī)定了以下財產(chǎn)為夫妻一方個人所有的財產(chǎn)(1)夫妻一方專有的個人使用物品(2)結(jié)婚時屬于夫妻一方所有的財產(chǎn)或在婚姻關(guān)系存續(xù)期間通過繼承或其他方式無償取得的財產(chǎn)(3)因精神賠償所獲得的補償金(4)夫妻一方個人財產(chǎn)的替代物。

2關(guān)于王某某個人所有房屋于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收入應(yīng)如何認定的問題。

第一種意見認為對于一方個人所有的房屋婚后出租取得的租金收入應(yīng)確立一個推定原則。即一方婚前所有的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的租金首先推定為夫妻共同所有但若房屋所有人有證據(jù)證明房屋出租的經(jīng)營管理僅由一方進行的則婚姻關(guān)系存續(xù)期間的租金收益應(yīng)歸房產(chǎn)所有人個人所有。比如發(fā)布租賃信息尋找租戶帶人看房簽訂房屋租賃合同催收租金等均是由房屋所有人負責(zé)另一方從始至終沒有參與對于經(jīng)營出租房屋并無任何貢獻此種情況下應(yīng)認定房屋租金歸屬房產(chǎn)人個人所有。

第二種意見認為雖然房屋租金在民法理論上被認為屬于法定孳息僅僅從法律定義的角度分析房屋租金是依據(jù)租賃合同收取的法定孳息應(yīng)歸租賃物的所有人所有。但是租賃行為本身也是一種經(jīng)營活動也需要付出時間精力和勞動。考慮到租金與單純的銀行存款利息不同出租方對房屋還有維修等義務(wù)租金的獲取與房屋本身的管理狀況密切相連需要投入一定的管理或勞務(wù)故將租金認定為經(jīng)營性收益比較適宜。尤其對那種夫妻一方依靠房租收益維持生計的情形如果將一方所有的房屋婚后出租的租金收益認定為個人財產(chǎn)而另一方的工資獎金收入則屬于夫妻共同財產(chǎn)結(jié)果顯然是極不公平的。

我們同意第二種意見。當(dāng)今世界主流越來越強調(diào)家務(wù)勞動與出外工作投資經(jīng)營對于家庭具有同等價值第一種意見忽略了家務(wù)勞動應(yīng)有的價值不利于婦女權(quán)益的保護及婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定。另外從證據(jù)的角度來說判斷一方是否對經(jīng)營出租房屋作出過貢獻恐怕也有一定的難度。