房齡長短對二手房交易的影響是：
1、房齡長的二手房發放的貸款年限短、金額少容易被拒貸，可能對購房者造成巨大的壓力；
2、房齡長的二手房小區老舊、綠化差、停車難；
3、房齡長的二手房產權剩余年限短、二次上市交易困難。法律依據：《貸款通則》第十一條 貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。 《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： （一）居住用地七十年； （二）工業用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年； （四）商業、旅游、娛樂用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。