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2021-09-17 16:36:05
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。那么二手房交易注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。地理、交通在買房時(shí)，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來(lái)方便，而這一點(diǎn)是購(gòu)房者必須注意的。產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)關(guān)系要理清需要注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業(yè)主的授權(quán)，否則過(guò)戶時(shí)會(huì)發(fā)生困難。同時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)在沒(méi)有貸款的情況下，過(guò)戶完成十五個(gè)工作日后，房管局的內(nèi)部歸檔期結(jié)束，在房管局內(nèi)部網(wǎng)上能查到房產(chǎn)已可正常交易，這樣就可以再次出售過(guò)戶了。決定購(gòu)買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過(guò)戶后出現(xiàn)糾紛。那么二手房過(guò)戶后多長(zhǎng)時(shí)間能再過(guò)戶。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：購(gòu)買二手房的時(shí)候，如果所在地有限購(gòu)政策的，如果不是本地戶口，買房可能會(huì)受到限制，而購(gòu)買二手房后，如果原房主沒(méi)有遷出戶口的，也會(huì)影響購(gòu)買者落戶。那么二手房過(guò)戶限制戶口嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：網(wǎng)友咨詢：我父母在2004年花光所有積蓄，買了一套二手房。當(dāng)時(shí)賣方的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦好，我們只能跟對(duì)方簽訂購(gòu)房協(xié)議書。協(xié)議書中約定：房主必須在房產(chǎn)證辦下來(lái)之后15天之內(nèi)，輔助我父母辦理過(guò)戶手續(xù)，否則應(yīng)賠付3倍的房款。今年，賣家終于拿到房產(chǎn)證了，但房產(chǎn)證上寫的卻是賣家兄弟五人的名字。我們帶著財(cái)產(chǎn)公證書咨詢房管局，回答是：“這房子是賣家父母的，因?yàn)槠涓改高^(guò)世，房產(chǎn)直接由兄弟五人繼承，所以房產(chǎn)證上是五個(gè)人的名字。也就是說(shuō)，對(duì)方根本沒(méi)有權(quán)利簽訂房屋買賣合同。“無(wú)效的合同自始無(wú)效”，也就是說(shuō) ，你們當(dāng)年簽訂的協(xié)議書根本就不存在。那么花光積蓄購(gòu)置二手房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房屋裸價(jià)是指不包含中介服務(wù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用的、單純的房屋成交價(jià)格。購(gòu)房裸價(jià)一般是由二手房房主制定的，通常具有一定的商談?dòng)嗟亍６课萋銉r(jià)的高低直接影響到中介費(fèi)用的數(shù)額，所以，盡量壓低房屋裸價(jià)不但可以在房產(chǎn)購(gòu)置上降低成本、也對(duì)節(jié)省中介費(fèi)具有一定的幫助。那么二手房報(bào)價(jià)是根據(jù)什么來(lái)的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師擅長(zhǎng)：交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式，我國(guó)法律并沒(méi)有承認(rèn)押金這種擔(dān)保方式。定金是在書面合同中明確以“定金”字樣，所約定的一種債的擔(dān)保形式。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內(nèi)容。(四)收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。做到了以上四點(diǎn)，一旦房主不同意出售房屋，購(gòu)房者便可以要求雙倍返還定金，不會(huì)帶來(lái)不必要的經(jīng)濟(jì)損失。那么購(gòu)買二手房定金與押金的區(qū)別是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李楠楠律師
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：在以前的時(shí)候，房屋貸款是將房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證一起來(lái)放在銀行進(jìn)行抵押的。但是現(xiàn)在有很多的銀行都會(huì)將房產(chǎn)證來(lái)還給房主，只是留下他項(xiàng)權(quán)利證，然后在銀行進(jìn)行抵押。我們特別要記住的一點(diǎn)就是買二手房的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證的原件，復(fù)印件是不可以的。因?yàn)橛械姆孔邮窃趧傓k好房產(chǎn)證的時(shí)候還沒(méi)有到銀行進(jìn)行抵押的時(shí)候就已經(jīng)復(fù)印了。在證實(shí)了房子的人提供的身份證和一些信息與提供的房產(chǎn)證上邊兒的房主的信息一致的話。或者是否有查封，是否又抵押以及登記了的一些基本情況。那么二手房怎么查是否抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：買二手房，遇到原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，這個(gè)時(shí)候首先應(yīng)該檢查一下在簽合同的時(shí)候有沒(méi)有留存物業(yè)保證金。如果留了，原房主拖欠物業(yè)費(fèi)并且賴賬，直接從里面扣。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，對(duì)于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi),，物業(yè)公司應(yīng)向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。那么原房主拖欠物業(yè)費(fèi)應(yīng)該如何解決呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：通過(guò)中介公司購(gòu)買二手房，要先同中介公司簽訂房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，待產(chǎn)權(quán)交易即將形成時(shí)，再同原房主簽訂房產(chǎn)買賣合同。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。那么二手房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么交易。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
孔孟廷律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶。房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。二手房交易需要資料：１、買賣雙方身份證、若一方不能到現(xiàn)場(chǎng)的，還要提供委托書原件及復(fù)印件。３、看手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。那么沈陽(yáng)二手房交易流程一般步驟有哪些,需要準(zhǔn)備什么資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時(shí)交清，如果因房主及時(shí)還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。簽訂二手房買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)初始步驟，往后還有一些手續(xù)需處理，還會(huì)有一些費(fèi)用問(wèn)題要交清，也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過(guò)程中注意保留好雙方交易的相關(guān)證明、收據(jù)。那么二手房交易需要注意哪些細(xì)節(jié)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：１、一般二手房在過(guò)完戶之后，房管局會(huì)給你一個(gè)取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時(shí)間，有的地方是7到10個(gè)工作日，長(zhǎng)的也不過(guò)15個(gè)工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過(guò)戶當(dāng)天就可以拿到了。下來(lái)的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個(gè)證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒(méi)有時(shí)間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代領(lǐng)。２、正常全款買房都是從過(guò)戶開始15個(gè)工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。公積金貸款和組合貸款從過(guò)戶之后開始45個(gè)工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。那么煙臺(tái)二手房過(guò)戶多久能拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。那么二手房房主違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：本文提供二手房買賣交易流程和注意事項(xiàng)，為準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的購(gòu)房者提供房屋買賣交易流程和注意事項(xiàng)方面的知識(shí)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。那么廣州二手房買賣交易流程和注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
周春花律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶這樣評(píng)價(jià)她：
你的辦公室是誰(shuí)設(shè)計(jì)的？ 有思考過(guò)底層邏輯嗎？ 如何讓客戶走進(jìn)你的辦公室就感覺“來(lái)對(duì)了地方、找對(duì)了人”，銷售于無(wú)形？ 請(qǐng)來(lái)《百萬(wàn)律師教練班》，揭秘服務(wù)營(yíng)銷的規(guī)律！
??一個(gè)成功企業(yè)的本質(zhì)，就是一個(gè)成功的系統(tǒng)。而一個(gè)成功系統(tǒng)的特征，就是簡(jiǎn)單、易學(xué)、可復(fù)制。 ??一個(gè)發(fā)展困難的企業(yè)，必定是因?yàn)槿狈σ惶卓茖W(xué)合理的系統(tǒng)。所有的問(wèn)題， 都有一個(gè)共同的癥結(jié)：不可復(fù)制---來(lái)到我們的課程現(xiàn)場(chǎng)，給你分享5支不同領(lǐng)域年入百萬(wàn)級(jí)團(tuán)隊(duì)可復(fù)制、可落地的方法！????倒計(jì)時(shí)5天即將開始！報(bào)名通道即將關(guān)閉，想報(bào)名的小伙伴快速鎖定名額??????
客戶需求就是集結(jié)號(hào)！?? 律師團(tuán)隊(duì)‘第一時(shí)間’ 空降海南，與客戶 并肩作戰(zhàn) ！ 現(xiàn)場(chǎng)梳理、條款摳細(xì)節(jié)～ 專業(yè)+速度，只為守護(hù)您的權(quán)益！ ?
客戶滿意而歸，錦旗如約而至！協(xié)議離婚，看似簡(jiǎn)單，實(shí)則暗藏“雷區(qū)”。財(cái)產(chǎn)分割如何爭(zhēng)取最大權(quán)益？子女撫養(yǎng)怎樣約定更穩(wěn)妥？我們深知一份協(xié)議承載著家庭的重組與個(gè)人的新生，每一項(xiàng)都關(guān)乎未來(lái)生活的安寧與權(quán)益。專家老師權(quán)威指導(dǎo)，讓您的現(xiàn)在與未來(lái)更有保障。
每一個(gè)案件都會(huì)認(rèn)真對(duì)待，辦理思路，庭前會(huì)議，模擬法庭，應(yīng)對(duì)方案，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。
庭上全力以赴，庭下收獲芬芳? 客戶的感謝與那束玫瑰??，是對(duì)專業(yè)與汗水最動(dòng)人的認(rèn)可！ 結(jié)果值得期待，過(guò)程更需珍惜。感恩信任，定當(dāng)全力以赴！??
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故
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