為客戶解決問題提供高效方案
讓優質法律服務觸手可及
2022-01-26 20:32:17
147人收看
土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《中華人民共和國村民委員會組織法》 第二十一條 村民會議由本村十八周歲以上的村民組成。村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民或者三分之一以上的村民代表提議，應當召集村民會議。召集村民會議，應當提前十天通知村民。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：各縣(市)區人民政府，市政府直屬各單位，駐佳中省直單位：經市政府同意，現將《佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定》印發給你們，請認真貫徹執行。佳木斯市人民政府辦公室二○○六年六月二十二日佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定第一條為規范集體建設用地使用權流轉工作，維護集體土地權益和市場經濟的正常秩序，促進土地優化配置和集約利用，根據國家和省有關規定，結合我市實際，制定本暫行規定。第六條集體建設用地確定給單位或個人使用，應當依法報經縣級以上人民政府批準。那么佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：但是，一些地方仍存在違反農村集體建設用地管理的法律和政策規定，將農用地轉為建設用地，非法批準建設用地等問題，并且有蔓延上升之勢。為嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策，堅決遏制并依法糾正亂占農用地進行非農業建設，經國務院同意，現就有關問題通知如下：一、嚴格執行土地用途管制制度土地利用涉及全民族的根本利益，必須服從國家的統一管理。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。任何單位和個人不得自行與農村集體經濟組織或個人簽訂協議將農用地和未利用地轉為建設用地。那么農村集體建設用地法律和政策的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：《中共中央關于推進農村改革發展若干重大問題的決定》中，作出了關于集體所有建設用地有條件地上市流轉的新規定。筆者在學習中，覺得貫徹、實施這一新規定，需要破解集體所有建設用地村集體直接出讓價與政府征地補償價兩者價差懸殊這一難題，茲提請大家共同研究、探討。顯然，集體所有的建設用地由村集體直接出讓使村民能分享到的收益，大大多于被政府征用而得到的征地補償費。那么集體建設用地出讓需破解價差難題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,集體產權是指在集體土地上建造的房屋，不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨立的房屋產權，有的只有農村集體房屋的產權，也就是鄉鎮產權,買賣集體產權房的弊端目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在，不僅嚴重損害了國家、集體利益，導致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產權關系不清，交易的不安全，給農村的穩定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。
龍珊律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：鄉鎮村企業土地使用權抵押權拍賣時，抵押權人不是集體經濟組織投資設立的企業的，應當辦理集體土地征用和國有土地轉讓手續，對此下面催天下小編為大家解答。鄉鎮企業用地使用權的抵押問題是實踐中的一個難題。這些規定，實際上針對的是土地使用權由集體經濟組織以外的單位或個人受讓的情形。如果抵押權實現時，該鄉鎮企業用地使用權是由本集體內部的企業或個人受讓取得，則沒有必要適用這種程序。那么鄉鎮企業用地使用權的抵押是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：各縣(市、區)人民政府，肇慶高新區管委會，市府直屬各單位：現將《肇慶市農村集體建設用地使用權流轉實施細則》印發給你們，請認真貫徹執行。農村集體建設用地使用權出讓、轉讓、出租、轉租、抵押，必須辦理土地登記手續后才能生效。第九條 已流轉的農村集體建設用地使用權受法律保護，除下列情形外，農村集體經濟組織在合同約定的期限屆滿前不得收回。那么肇慶市農村集體建設用地使用權流轉實施細則。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：各縣、區人民政府，市人民政府各部門：《鶴壁市農民集體所有建設用地使用權流轉管理試行辦法》已經市政府同意，現印發給你們，望認真貫徹執行。集體建設用地包括存量建設用地和依法辦理農用地轉用審批手續后新增的集體建設用地。第三條 本辦法適用于鶴壁市行政區域內，在符合鄉鎮土地利用總體規劃的前提下，村莊、集鎮和建制鎮范圍內集體建設用地使用權的流轉管理。城市規劃區外的集體建設用地應當優先確定給本集體經濟組織內部成員使用。那么鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：二、相關法律規定《中華人民共和國民法典》第二百六十條集體所有的不動產和動產包括：(一)法律規定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂;(二)集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施;(三)集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施;(四)集體所有的其他不動產和動產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。那么民法典集體用地是否屬于婚前財產。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：農村集體建設用地可以轉讓或出售嗎
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內容：除興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用農民集體所有的土地，或者鄉鎮、村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的外。由于抵押權的實現會帶來建設用地使用權轉讓的后果，對農村建設用地的抵押不作任何限制，可能出現規避法律.以抵押為名，目地在于將農村集體所有的土地直接轉為城市建設用地的情況。”物權法堅持了這一規定的原則精神，只是將該規定中的“土地使用權”修改為“建設用地使用權”。那么鄉鎮、村企業的建筑物和建設用地使用權抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：4、、按司法程序被法院查封的工業用地，未經人民法院裁定不得辦理轉讓。
孔孟廷律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：集體土地承包轉讓年限最長為30年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。國家農村實行土地承包經營制度的土地主要是耕地。土地承包經營期限為三十年。有關政策也指出，土地承包再延長三十年不變，營造林地和“四荒”地等開發性生產的承包期可以更長。土地承包期限的長短，應考慮到國家農村的實際情況，根據農業生產經營的特點，農業經濟的發展趨勢以及當前的農業承包經營政策等因素確定。集體林地70%已承包到戶，集體林地占全國林業用地面積38.5億畝的59%。對于草地、林地的承包期限，國家法律和有關政策未明確規定。那么集體土地流轉承包期限最長是多久？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
用戶這樣評價她：
內容：通過評審的，憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶，然后再辦理土地使用權轉讓手續。那么工業用地土地使用權轉讓的流程是什么？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：房產糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：我國土地管理法規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。日前農民集體還不能直接出讓自己的土地使用權，使集體所有的土地使用權直接進入土地一級市場。國務院關于2005年深化經濟體制改革的意見中明確指出，進一步研究探索農村集體建設用地使用權進入市場。而且，集體建設用地制度如何改革，還是需要通過修改土地管理法等法律從根本上解決，目前物權法對此作出規定的時機還不成熟。那么對集體所有的土地作為建設用地。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
用戶這樣評價她：
北京市元甲律師事務所
內容：法院認為，業主有知情權和監督權，物業公司的行為侵害了業主的權利。業主們不服，上訴至哈爾濱市中院，訴求二被上訴人之間的協議無效。依據《哈爾濱市住宅物業管理辦法》的有關規定，無論是物業公司還是其他業主在利用物業設置經營性設施的，應征得相關業主、使用人和業主委員會的同意，本案中的物業公司和俱樂部未按上述約定征求業主們同意，侵害了業主的權利。那么物業轉讓“公共用地”，侵權！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
林艷英律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
用戶這樣評價她：
??【千萬元級和解，專業成就共贏】?? 兩起重大工程糾紛，超 1100萬 和解金額塵埃落定！?? 從錯綜復雜的合同關系，到層層債務追索，團隊精準鎖定關鍵證據，突破合同相對性，為實際施工人打通維權通路?？～ 分期方案落地、債權轉讓閉環、違約條款護航—— 每一步都是策略與實力的較量，更是法律智慧的凝結?！ 感恩信任，致敬堅持！ 用專業守護公平，以行動詮釋擔當—— 我們，不僅是解局者，更是權益的捍衛者！??
分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
未辦理股權變更登記的股權轉讓協議是否生效？ 舉個栗子:大牛將股權賣給富貴，簽約后未在30天內辦理變更登記，之后大牛覺得賣虧了，遂反悔并主張合同未生效。 關于合同生效與報批義務的規定:根據《中華人民共和國民法典》第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應該辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違約責任。 關于市場主體變更登記的規定:根據《中華人民共和國市場主體登記管理條例》第二十四條，市場主體變更登記事項，應當自作出變更決議、決定或者法定變更事項發生之日起30日內向登記機關申請變更登記，市場主體變更登記事項屬于依法須經批準的，申請人應當在批準文件有效期內向登記機關申請變更登記。此條規定是指決議和決定，并非協議。 （2008）開民初字第134號判決書的觀點:未經登記并不能認定股權轉讓協議的無效，因股權轉讓變更登記是宣示性登記而非設權性登記。是市場部門為了便于管理，為滿足公開查詢目的所進行的股東信息登記。真正決定股東身份的并非登記行為，而是股東名冊、股東出資證明以及股東實際行使股東權利等實質行為。所以大牛的主張不予成立。 那么如何防范股權轉讓變更登記相關風險呢？ 如果是賣方: 1.盡量約定先收錢，再辦理變更登記； 2.約定自己只有配合義務； 3.不接受未及時配合辦理登記過重的違約責任； 4.移交后及時辦理登記； 5.約定買方不配合辦理登記的違約責任。 如果是買方: 1.盡量約定先登記后付款，或者分期付款（留較大尾款）； 2.就賣方不配合辦理登記約定較重違約責任； 3.約定公司本身為登記的義務人且承擔違約責任且與賣方承擔連帶責任（買方原因除外）。
版權所有 ©2020 - 2021 大律云（北京）科技有限公司 京ICP備2020048486號 
京公網安備11010502056528號
廣播電視節目制作經營許可證號：(京)字第21738號 電信增值業務經營許可證號：京B2-20214353
.png)
