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工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)具體有哪些
龍珊律師2022.04.08866人閱讀
導(dǎo)讀：
4、、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)具體有哪些
1、工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)有：按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅;按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加;按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅;按成交價格(合同)繳納3%或5%的契稅;按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
2、法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。
《契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
二、工業(yè)用地限制不能轉(zhuǎn)讓的情形
1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán);或足額收取閑置費(fèi)后，再另行安排新工業(yè)項目。
2、、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標(biāo)準(zhǔn)上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同(使用權(quán)終止日期不變)后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
3、、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。
4、、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
5、、實(shí)際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
6、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
7、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。
8、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。
9、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資(扣除土地成本)未達(dá)到投資總額的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費(fèi)后，收回土地使用權(quán)。
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