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內(nèi)容：交付商品房需開發(fā)商持一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書，基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開發(fā)商修建商品房，必然就會(huì)涉及到交房這一環(huán)節(jié)，一般交房是向購(gòu)房者交付房屋，無(wú)論是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都會(huì)需要交付。但開發(fā)商交付商品房，首先肯定要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合相應(yīng)的條件，否則的話購(gòu)房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應(yīng)該由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。
楊一凡律師2022.04.081155人收看
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李楠楠律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么
內(nèi)容：交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有：房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”；房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；房屋竣工驗(yàn)收合格；房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”，包含：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書，商品房才能進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下 ...
林艷英律師2022.05.064578人收看
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孔孟廷律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
內(nèi)容：開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任商品房買賣法律關(guān)系中，購(gòu)房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對(duì)房屋仍擁有所有權(quán)。張女士向開發(fā)商購(gòu)買的是期房，如合同中未約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商提出索賠請(qǐng)求，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。那么開發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證承擔(dān)違約責(zé)任嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2021.12.31551人收看
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張嘉娛律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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債務(wù)人延長(zhǎng)還款期限抵押物怎么辦
內(nèi)容：債務(wù)人延長(zhǎng)還款期限抵押物怎么辦抵押物繼續(xù)發(fā)揮擔(dān)保作用。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)借款合同履行期限所作的變動(dòng)雖然未經(jīng)抵押人同意但并未對(duì)主合同內(nèi)容作根本上的變更擔(dān)保責(zé)任不應(yīng)免除。第五十七條當(dāng)事人在抵押合同中約定債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無(wú)效。第五十九條當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押物登記抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。那么債務(wù)人延長(zhǎng)還款期限抵押物怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2022.01.30741人收看
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陳明月律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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開發(fā)商違約置業(yè)者有權(quán)解除合同么,開發(fā)商違約了以什么標(biāo)準(zhǔn)賠償我們
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，除非雙方另有約定,5、延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)如下：沒有按照規(guī)定時(shí)間交樓而需要補(bǔ)償?shù)腻X是從交房截止日的第二日開始計(jì)算的，違約的金額從買房款的萬(wàn)分之3到萬(wàn)分之5不等,6、逾期交房違約金一般在1%-1‰之間，違約金按房?jī)r(jià)款的總額計(jì)算，消費(fèi)者沒有損失不能成為開發(fā)商免責(zé)理由,開發(fā)商違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么1、開發(fā)商違約的賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果是開發(fā)商逾期交房的情況，可以按照逾期交付的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，或者具備資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定，利息參照規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)的利息計(jì)算,3、房屋延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：每延期一天，違約金按照合同總價(jià)的0.1%計(jì)算,已約定延期交房違約金。
李孟陽(yáng)律師2023.12.18541人收看
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龍珊律師
主任律師
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開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：律師提醒： 1、如合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算; 2、如合同沒有約定逾期多久可以解約，購(gòu)房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過(guò)一年方可解約; 3、如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算，逾期不行使的，解約權(quán)消滅; 4、如合同沒有約定逾期辦證違約金，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算; 5、開發(fā)商是否應(yīng)承擔(dān)逾期辦證法律責(zé)任，視逾期原因而定，只有因開發(fā)商自身原因?qū)е滤鄯课菰诩s定或法律規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理房地產(chǎn)證時(shí)才承擔(dān)法律責(zé)任。那么開發(fā)商逾期辦證的法律責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師
2021.12.3197人收看
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姚平律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案
內(nèi)容：上訴人王某某因商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛一案，不服佛山市禪城區(qū)人民法院佛禪法民一初字第99號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。合約簽訂同日，原告交付購(gòu)買某某大廈桂花苑509房定金9500元，被告開出了預(yù)收憑證給原告。另查明：被告于2002年9月26日將某某大廈桂花苑509房出售給他人，并簽訂商品房買賣合同，同年10月17日辦理了登記備案手續(xù)。那么王某訴某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房認(rèn)購(gòu)合同定金糾紛案。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
吳夢(mèng)云律師2022.01.011054人收看
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馮清琴律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容：在維權(quán)之前，購(gòu)房者需要進(jìn)行一些必要的準(zhǔn)備工作，包括以下幾個(gè)方面：（1）收集證據(jù)材料：購(gòu)房者可以收集購(gòu)房合同、付款憑證、開發(fā)商延期交付的書面通知、相關(guān)協(xié)議等證據(jù)材料，以便在維權(quán)過(guò)程中進(jìn)行舉證,那么，在面對(duì)開發(fā)商違約延期交付房屋，購(gòu)房者可以采取哪些維權(quán)措施來(lái)保障自己合法權(quán)益呢,作為普通購(gòu)房者，面對(duì)開發(fā)商違約延期交付該怎么維權(quán),而當(dāng)購(gòu)房者被告知房屋交付要延期時(shí)，無(wú)疑會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)諸多不便和困擾，比如無(wú)法按時(shí)入住，需要支付額外的租房費(fèi)用，還可能會(huì)因此產(chǎn)生其他不必要的費(fèi)用,購(gòu)房者可以將開發(fā)商的延期交付和違約行為向社會(huì)公開，引起相關(guān)部門和公眾的關(guān)注和關(guān)心，逼迫開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,（2）咨詢律師或?qū)I(yè)人士：購(gòu)房者可以尋求律師或其他專業(yè)人士的意見，了解相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序等信息，在維權(quán)過(guò)程中遵循相關(guān)的法律流程。
吳夢(mèng)云律師
2023.06.28985人收看
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王熙律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起3年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
內(nèi)容：２、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
姚平律師2022.03.24335人收看
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吳夢(mèng)云律師
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擅長(zhǎng)：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容：延遲交房是指到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。那么房屋延期交付可以退房嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.061119人收看
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證，怎么處理。在這個(gè)問(wèn)題上購(gòu)房者應(yīng)該特別注意一下：首先，關(guān)于房屋預(yù)售合同中交付房產(chǎn)證的時(shí)間，如果有明確約定，那么便應(yīng)該按照約定施行;如果沒有明確約定，那么一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是自交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就必須將房產(chǎn)證交予購(gòu)房者。其次，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者沒有拿到房產(chǎn)證，也應(yīng)該及時(shí)尋求法律的幫助。現(xiàn)在有不少的購(gòu)房者拖了幾年后才來(lái)要求對(duì)房產(chǎn)商延期辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題提起訴訟，可這個(gè)時(shí)間大多比較長(zhǎng)，不少已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效期，如此一來(lái)，業(yè)主的權(quán)益就無(wú)法得到有效保障。那么開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證如何處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
許瑞林律師
2021.12.31739人收看
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任冰峰律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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因開發(fā)商未提供相應(yīng)文件而拒收房屋的情形
內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人,因面積誤差而拒收房屋的情形《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中規(guī)定 &ldquo,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符&hellip,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》對(duì)于面積誤差問(wèn)題都進(jìn)行了規(guī)定，但兩者對(duì)于面積誤差對(duì)比方的表述不一致。
林艷英律師
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黃東潔律師
主任律師
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
- 非常細(xì)心
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內(nèi)容：法律分析：開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，購(gòu)房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料,3、爛尾樓開發(fā)商被追究刑事責(zé)任的情況很少，所以一般不能立案,爛尾樓開發(fā)商要坐牢嗎1、開發(fā)商爛尾樓在法律上的處理是開發(fā)商屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任,遲遲不交房爛尾樓公安局能立案嗎公安局1、報(bào)警沒有用，屬于民事案件，公安局沒有法律依據(jù)來(lái)受理，可以依法向人民法院提起訴訟，由法院來(lái)裁決執(zhí)行,斷供會(huì)影響征信從法律層面來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在買房時(shí)和銀行簽訂的是借款合同，雙方只存在借貸關(guān)系，與買房是否賠錢或者爛尾沒有任何關(guān)系。
張嘉娛律師2023.12.042315人收看
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劉曉紅律師
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開發(fā)項(xiàng)目交付，就要交所得稅了！
內(nèi)容：國(guó)家稅務(wù)總局5月21日公布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》，通知指出，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目開始辦理房屋交付或已開始實(shí)際投入使用時(shí)，應(yīng)視為開發(fā)產(chǎn)品完工，并按規(guī)定及時(shí)結(jié)算企業(yè)所得稅。稅務(wù)專家認(rèn)為，《通知》出臺(tái)意在堵塞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逃避所得稅的漏洞。此通知一出，即刻在各界引發(fā)猜想。“房企被施壓的情況下，開發(fā)商很有可能趕緊將房子賣掉，把應(yīng)繳的企業(yè)所得稅‘還給’政府”，他分析道。國(guó)稅總局發(fā)布的這一《通知》，以更明確的條件，使得企業(yè)所得稅征收過(guò)程中的漏洞得以堵住”，江映輝認(rèn)為。那么開發(fā)項(xiàng)目交付，就要交所得稅了！。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
2022.01.061077人收看
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張蕓律師
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商鋪廣告引爭(zhēng)議 投資客告開發(fā)商要求雙倍返定金
內(nèi)容：廣東省高級(jí)法院14日披露，深圳四投資客因被廣告誤導(dǎo)后協(xié)商不成，怒告開發(fā)商要求返還雙倍定金。經(jīng)東莞市第三法院審理，判開發(fā)商返還4人定金各5000元，四人不服一審判決上訴，近日二審維持了原判。事后，劉小姐便和其余三名投資客把這間工貿(mào)公司告上法庭，要求雙倍返還定金。東莞市第三人民法院審理認(rèn)為，劉小姐等四人選定鋪位交付定金目的是為了簽訂主合同。因此，一審判決工貿(mào)公司應(yīng)返還劉某等四人已付的定金款項(xiàng)各5000元，共計(jì)20000元。那么商鋪廣告引爭(zhēng)議。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.01.01657人收看
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周春花律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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2022-01-15 11:16:29
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