1、購房人年齡和貸款的年限要小于70，未成年人不能貸款。

2、具有合法有效的身份證明(如：居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

3、貸款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

4、貸款人具有支付所購房屋首期購房款能力。

5、貸款人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。

6、售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證。

7、房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。