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內(nèi)容：但是借貸款雙方可以有條件轉(zhuǎn)化為購房款。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準(zhǔn)備實(shí)際交付房屋，而購房一方亦不關(guān)心取得所購房屋產(chǎn)權(quán)。商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實(shí)為民間借貸的，在沒有充分證據(jù)證實(shí)當(dāng)事人之間存在隱藏法律關(guān)系而且隱藏法律關(guān)系真實(shí)存在并對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的情況下，不宜簡單僅以交易習(xí)慣為由否定房屋買賣法律關(guān)系而認(rèn)定為借貸法律關(guān)系。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。那么如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容：開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；2、商品房面積誤差過大：指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎樣繼承
內(nèi)容：第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。在開發(fā)商手里購買到商品房的業(yè)主，在開發(fā)商沒有為其辦理房屋的房產(chǎn)證的時(shí)候，開發(fā)商是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)的，所以只要業(yè)主經(jīng)過開發(fā)商的同意或是告知開發(fā)商，簽訂的買賣合同就是有效的。那么無產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)怎樣繼承。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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許瑞林律師
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擅長：交通事故
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答商品住房是七十年產(chǎn)權(quán)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；5、綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。
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小產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別
內(nèi)容：小產(chǎn)權(quán)房”：是指一些村集體組織或開發(fā)商，以新農(nóng)村建設(shè)的名義，在土地性質(zhì)為集體所有，或違法占用耕地建設(shè)，并公開向社會(huì)出售的那部分房屋。那么小產(chǎn)權(quán)房與商品房有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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趙金保律師
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深圳規(guī)定安居型商品房十年可獲得產(chǎn)權(quán)
內(nèi)容：深圳市人民政府法制辦公室公布《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，規(guī)定購買安居型商品房者，在簽訂買賣合同十年后，才可根據(jù)有關(guān)規(guī)定申請取得完全產(chǎn)權(quán)。按照《暫行辦法》，安居型商品房在總量上不低于商品住房總建筑面積30%，面向人才供應(yīng)的安居型商品房建筑面積不得低于安居型商品房總建筑面積的60%。安居房的最高售價(jià)不超過同期同區(qū)域同類型的普通商品住房市場價(jià)格的70%，最大面積不超過90平方米。同時(shí)，安居房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)前，也可向深圳市住房保障部門申請回購。那么深圳規(guī)定安居型商品房十年可獲得產(chǎn)權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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劉曉紅律師
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擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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答商品房未辦理產(chǎn)權(quán)證的可以依法起訴進(jìn)行確權(quán)。房產(chǎn)確權(quán)訴訟時(shí)效是3年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害之日起計(jì)算；自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)；涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記返還財(cái)產(chǎn)的，不受訴訟時(shí)效限制。法律依據(jù)：《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
第一百九十六條
下列請求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：
（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；
（二）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財(cái)產(chǎn)；
（三）請求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；
（四）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請求權(quán)。
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如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么
內(nèi)容：在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺(tái)”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
姚平律師2022.05.073983人收看
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姚平律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛怎么解決呢
內(nèi)容：應(yīng)當(dāng)注意的是不安抗辯權(quán)的成立無須對方當(dāng)事人主觀上是否存在過錯(cuò)，而造成預(yù)售方不能履行原因有很多，有違約的情形，也有情勢變更的情形，因此在審判實(shí)踐中還應(yīng)注意根據(jù)實(shí)際情況變更合同的有關(guān)內(nèi)容，排除不公平的結(jié)果，從而平衡雙方當(dāng)事人的利益，以維護(hù)法律關(guān)系的穩(wěn)定性，不能因預(yù)售方在對自明顯不利的情況不同意提供擔(dān)保就機(jī)械地一概解除合同,預(yù)售商品房買賣合同糾紛如何解決(一)中止合同的履行不安抗辯權(quán)的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方當(dāng)事人不履行債務(wù)而給先履行一方當(dāng)事人帶來的不公平后果，當(dāng)可能造成這種不公平后果的因素被清除后，則不安抗訴歸于消滅，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行原有合同。
趙金保律師2024.03.14939人收看
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崔玉君律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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答辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明；簽訂的買賣合同、購房發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋核檔證明、完稅證明；其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的材料等。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條
申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
《民法典》第二百一十一條
當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。
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婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬
內(nèi)容：按揭貸款購置的商品房，不能一概以房產(chǎn)證取得是否是婚前或婚后來認(rèn)定是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論是婚前還是婚后取得房產(chǎn)證，在沒有雙方約定的情況下，只要是一方以個(gè)人名義并完全獨(dú)立出資的才可以認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，否則不能認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn).對于在婚前已由一方部分出資，在婚后又由夫妻雙方共同還貸的，對房產(chǎn)的認(rèn)定，既不能認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為既有婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)又有婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩部分組成的按份共有財(cái)產(chǎn)。那么婚前按揭房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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段建國律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰所有，房子70年滿期后歸誰？
內(nèi)容：因?yàn)閷憙蓚€(gè)人的名字，就意味著兩個(gè)人共同承擔(dān)房貸，不管實(shí)際上是由誰來支付房貸，兩個(gè)人都背負(fù)房貸，如果想再買一套房子，那么房貸利率只能按二套房計(jì)算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家還記不記得，很多人為了享受二套房的低利率，不惜假離婚，鬧出了很多烏龍事件，針對這種情況，很多城市出臺(tái)新規(guī)，即便是離婚了，在3年之內(nèi)也是被限制購房的,那么根據(jù)規(guī)定，住宅下面的土地使用年限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，費(fèi)用不會(huì)超過5位數(shù)，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要補(bǔ)繳1560元，說實(shí)話不算多，不過商品房很少能夠住滿70年，可能四五十年房子就破敗不堪，要么有開發(fā)商拆掉重建，要么翻新改造,先說署名的問題，通常一套房子，如果是兩個(gè)人共同出資，那么寫雙方的名字合情合理，但是專家卻提醒，最好不要寫兩個(gè)人的名字,房子幾乎一個(gè)家庭的主要資產(chǎn)，那么房產(chǎn)證就顯得尤為重要了，關(guān)于房產(chǎn)證，有兩個(gè)問題討論的最多，一個(gè)是房產(chǎn)證署名的問題，寫誰的名字合適，一個(gè)是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題,首先要說明一下，70年說的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是國家的，房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，有永久的使用權(quán)和所有權(quán)，而且這個(gè)70年要從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，而不是建房,有人擔(dān)心寫一個(gè)人的名字，萬一真離婚了，不就分不到房子了嗎。
陳明月律師2023.01.0963人收看
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內(nèi)容：預(yù)購商品房貸款抵押的法律效力是指預(yù)購商品房貸款抵押合同生效后的法律后果。（三）預(yù)購商品房貸款抵押對合同當(dāng)事人的效力作為抵押權(quán)人的銀行，有按合同約定按時(shí)提供貸款的義務(wù)，有監(jiān)督貸款是否專項(xiàng)用于購買商品房的權(quán)利，有監(jiān)督抵押物建造進(jìn)展情況的權(quán)利，在抵押人不履行義務(wù)時(shí)，享有對作為抵押標(biāo)的物的預(yù)購商品房依法拍賣、變賣，就所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，須重新與抵押權(quán)人辦理房屋登記手續(xù)，這是預(yù)購商品房貸款抵押期間階段性的表現(xiàn)。相應(yīng)的，預(yù)購商品房貸款抵押期間，抵押物若有約定投保的，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)投保，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。那么預(yù)購商品房貸款抵押的法律效力是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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答商品房小區(qū)的地下停車場的所有權(quán)與使用歸屬?zèng)]有明確確定，一般推定小區(qū)地下停車場的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。如小區(qū)土地使用權(quán)為業(yè)主享有，開發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。《中華人民共和國民法典》 第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
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商品房建筑面積計(jì)算項(xiàng)目不包括什么
內(nèi)容：商品房建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
李楠楠律師2022.03.24664人收看
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商品房辦產(chǎn)權(quán)須提供發(fā)票和合同
內(nèi)容：道里區(qū)地德里小區(qū)的楊先生，多年后想辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)因?yàn)闆]有購房合同被“卡”住了。楊先生說，1999年他在哈爾濱xx房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了商品房，房子位于道里區(qū)地德里小區(qū)四街區(qū)1單元5樓。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商只給他出具了購房發(fā)票，并且當(dāng)場就領(lǐng)取了房子的鑰匙。入住后開發(fā)商一直沒有通知辦理產(chǎn)權(quán)。幾年后，鄰居都相繼辦理了產(chǎn)權(quán)，他也到區(qū)產(chǎn)權(quán)交易所辦產(chǎn)權(quán)，卻被告之，辦理產(chǎn)權(quán)不僅需要購房發(fā)票，還需要購房合同。道里區(qū)房產(chǎn)交易管理所商品房組的工作人員說，按相關(guān)規(guī)定，商品房在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)，必須提供購房發(fā)票和購房合同，缺一不可。那么商品房辦產(chǎn)權(quán)須提供發(fā)票和合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
馮清琴律師2021.12.25527人收看
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元甲交通律師律師
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安置房與商品房的區(qū)別是什么，是否可以購買安置房？
內(nèi)容：2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制,4、產(chǎn)權(quán)登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易,但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。
段建國律師2023.07.041040人收看
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馮清琴律師
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商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割
內(nèi)容：可見，在不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，該商品房不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，其產(chǎn)權(quán)仍然歸屬A先生。雙方婚后共同還貸的6年款項(xiàng)及房子財(cái)產(chǎn)增值部分，A先生應(yīng)對王某進(jìn)行合理補(bǔ)償，尚未歸還的貸款由A先生承擔(dān)。那么商品房是否可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.02.111107人收看
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于海明律師
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房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎
內(nèi)容：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：。（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
邢穎律師
2022.05.062325人收看
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林艷英律師
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2021-12-24 19:26:36
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