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你好，我家房頂不平，找開發商開發商說維修但是不給簽協議怎么辦

2021-09-17 16:36:02
76人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
  • 只要給維修就可以，你想簽什么協議
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 23:49:24
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 開發商不能按期辦理房產證

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    開發商不能按期辦理房產證

    內容：開發商欠繳土地出讓金；開發商未將代收的維修基金或契稅等稅費及時上繳；開發商手續不全，如用地報建資料不齊，有違章建筑等；開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施；開發商沒有及時注銷相關抵押權；有的業主沒有及時繳納契稅等房地產稅費，沒有及時提供辦理產權所需的相關個人資料那么開發商不能按期辦理房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.31287人收看

  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？

    內容：下面催天下小編為大家詳細介紹：物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？以下幾種情況可以不交物業管理費1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據4、物業公司沒有和業主簽合同5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好以上就是物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？那么物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09215人收看

  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍

    內容：對于還沒有取得房產證的房屋，以開發商與購房人簽訂的購房合同上的銷售面積為準。對于物業公司是否應收取裝修押金，應按照購房人在辦理入住手續時與物業公司雙方約定為準，即按《房屋使用、管理、維修公約》中的規定執行。物業管理公司與業主的維修范圍與維修責任一般在雙方簽訂的物業管理合同中約定。一般情況下，業主應對其所有的物業承擔維修養護責。業主可以自行維護其自用部分和自用設備，也可以委托物業管理公司或其他專業維修人員進行維修，但委托他人維修需支付相應費用。那么如何劃分物業管理公司和業主的維修范圍。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09431人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答可以向法院起訴維權的。契稅和維修基金等費用可以由開發商代收,并按照法定程序上交相關部門,但不能將其作為交房條件之一,進行硬性規定,如果業主想要自行繳納,可以向開發商說明,若后者拒不交房,業主可以根據購房合同進行起訴。《中華人民共和國契稅法》第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：1、土地使用權出讓；2、土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；3、房屋買賣、贈與、互換。前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

  • 物業維修基金去哪里交

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    物業維修基金去哪里交

    內容：物業或售房單位代收后連同開發商應承擔部分的維修資金一同存放到當地制定銀行由政府房地部門監管，賬戶歸屬業主。正常情況下，業主大會未成立之前，這筆維修資金不得使用，業主大會成立之后，用于公共部位的大修等事項，但需經過有關業主一半以上同意。維修資金的分攤可按層、按幢或按區域。那么物業維修基金去哪里交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.31124人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房屋漏水誰負責維修賠償

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋漏水誰負責維修賠償

    內容：有不少朋友都會遇到房屋漏水的問題，例如說住了幾年的房子，如果突然發現自己家里的屋頂發生滲水、漏水等情況。那么這種情況下，應該找樓上的住戶，還是找物業或者開發商解決呢？

    邢穎律師
    2024.04.18669人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 維修資金糾紛 業主追回187萬元

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    維修資金糾紛 業主追回187萬元

    內容：3年后，廣州50家業委會聯合追討維修資金，發表《業主維權的第一份聯合宣言》。167戶業主將按照房屋建筑面積比例得到相應份額的維修資金，這筆錢將被存入每個業主的維修資金專用卡。孫威力表示，維修資金必須受到業主大會的監督，由全體業主提出使用的方法。2006年1月，廣州中院以“雙方當事人未就維修資金事項通過平等協商設立權利義務關系”為由駁回業主起訴。“東悅居物業維修資金的案子出現后，給開發商的追繳通知書一直沒有停止過，市房管局一直都在積極為業主追討，其中包括從行政上對開發商作出限制。那么維修資金糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.28654人收看

  • 劉曉紅律師

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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答您好，為了充分維護你的權益，需要詳細了解案件具體情況再給出具體的法律解決方案。

  • 物業維修基金是什么

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    物業維修基金是什么

    內容：而在實際中，開發商、物業管理公司誤導業主，挪用物業維修基金的情況時有發生。在這種情況下，徹底深入了解有關物業維修基金的規定，就成為業主保護自身利益的關鍵?；鹩猛靖鶕飿I管理法規規定，所有住宅小區都必須建立物業維修基金。開發商或物業管理公司必須出示房管局針對某一小區或大廈的建立維修基金的批復文件，方可向小業主收取物業維修基金。但如果支取本金，就必須在接到農行發出的《物業維修基金繳款通知》之日起，15日內到農行網點，存足維修基金。那么物業維修基金是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.30725人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 保修期內開發商維修房屋不收費

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    保修期內開發商維修房屋不收費

    內容：張先生問：我去年買了一套商品房，入住以后，發現墻面出現了不同程度的裂縫，我能找開發商索賠嗎？那么保修期內開發商維修房屋不收費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.3091人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    頂賬房買賣合同怎么簽,開發商抵給建筑商的房子

    內容：買頂賬房通過中介需要開發商簽字嗎購房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開發商抵押給了債權人一方的，但房子的產權仍屬于開發商，因此購買“頂賬房”，購房者就必須與開發商簽訂購房合同,頂賬房是開發商用于抵債的房屋，沒有過戶手續，也就是說產權仍然屬于開發商，因此，購房者必須與開發商簽訂購房合同，以確保自己的權益受到保護,抵賬房是由開發商抵給建筑商或者材料供應商以償還債務的房屋，因此購房者需要關注開發商的資質和信譽，包括是否具備“五證”等合法資質和證書。

    翁玉素律師
    2023.12.22619人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答建議鑒定，如果這個裂縫已經嚴重影響了你的生活，不能實現合同目的，建議起訴，要求對方賠償你損失。

  • 房屋漏水能要求開發商維修嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    房屋漏水能要求開發商維修嗎

    內容：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，開發商應當承擔修復責任;開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，林先生可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。若因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，林先生有權解除合同并要求開發商賠償損失。那么房屋漏水能要求開發商維修嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.22264人收看

  • 趙金保律師

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  • 物業維修基金該誰交

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    物業維修基金該誰交

    內容：（一）按照自《住宅專項維修資金管理辦法》規定，由全體業主來繳納房屋公共維修基金，且房屋公共維修基金屬全體業主共同所有。（二）按商品房的價格來抽取一定比例的資金作為維修金。（三）購房者在開發商那里購買房屋及辦理產權過戶時，按照總房價的2％——3％或者每平方米100至200元的標準向售房單位交納房屋維修基金。那么物業維修基金該誰交。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.30186人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 樓頂漏水欲用公共維修資金 業主不統一

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    樓頂漏水欲用公共維修資金 業主不統一

    內容：一下雨家里像水簾洞，頂層住戶想動用公共維修資金維修，但低層住戶有些不太愿意。再加上房屋已過了保修期，李先生和同住頂層的幾家住戶，寄希望于動用公共維修資金大修一次。由于沒有成立業主委員會，按武漢市相關規定，動用公共維修資金遇到障礙。經查詢發現，李先生所在樓棟有一家住戶，至今未繳納公共維修資金，按照規定，不能啟用公共維修資金。房屋維修金繳存開發商也有份為規范住宅共用設施設備維修基金管理，進一步保障小區業主利益。日前，市國土房產局對外公布開發商住宅專項維修資金繳交標準。那么樓頂漏水欲用公共維修資金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.28649人收看

  • 許瑞林律師

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  • 外墻保修期后漏水誰負責維修

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    外墻保修期后漏水誰負責維修

    內容：商品住宅如果超出保修期，維修就與開發商沒有責任了。應該由業主負責維修。業主對房屋的設施有維修義務，因未盡到維修義務導致他人損失的應承擔損害賠償責任。那么外墻保修期后漏水誰負責維修。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    內容：法院判決購房者勝訴:開發商的有配套游泳池，房產可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約，視為合同內容,此外，開發商已經在《風險提示》及《深圳市房地產買賣合同(預售)》中明確提示了購房者，本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內容、數據僅為要約邀請，不構成買賣合同的組成部分，樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準，具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

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  • 張蕓律師

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  • 發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？

    內容：仲裁庭最終裁決其沒有履行合約的義務，應當承擔違約責任。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。陳先生認為，按照《廣東省物業管理條例》、《廣州市物業管理辦法》的有關規定，開發商應該及時足額繳納物業維修基金。仲裁庭最終以“作為仲裁協議一方的開發商不同意將物業維修基金糾紛納入本合同仲裁條款的管轄范圍”的原因，駁回了業主的請求。業主委員會后來將開發商告上法庭，目前仍然在等待著最終的消息。那么發展商逾期辦證；開發商延期交樓，怎么辦？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 郭銘芝律師

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