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龍珊律師2021.12.3097人閱讀
張先生問：我去年買了一套商品房，入住以后，發現墻面出現了不同程度的裂縫，我能找開發商索賠嗎？那么保修期內開發商維修房屋不收費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張先生問：我去年買了一套商品房，入住以后，發現墻面出現了不同程度的裂縫，我能找開發商索賠嗎？關于保修期內開發商維修房屋不收費的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
張先生問：我去年買了一套商品房，入住以后，發現墻面出現了不同程度的裂縫，我能找開發商索賠嗎？
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內容：近日，本報接到武漢市民常女士投訴稱，她和多名業主購買的商品房外墻滲水，卻在5年保修期內遭遇維修難。面對這一難題，在某物業公司長期負責工程維修事項的熊先生稱，確實存在房屋保修期內施工單位故意拖延維修時間、或者保修不徹底的現象。那么房屋保修期內業主遭遇維修難。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：開發商隱瞞房屋已抵押的，購房者可以要求解除房屋買賣合同，由開發商返還已付的購房款及利息并承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任,2、開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，購房者可以要求開發商退房，并依據上述規定進行索賠,2、法律分析：這種買賣合同無效，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任,3、法律主觀：如果貸款抵押合同先于 商品房買賣合同 簽訂，并辦理了抵押登記的，開發商未告知購房者的，出售轉讓行為無效。
王學瑞律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：基礎設施工程為設計文件規定的該工程的合理使用年限，防水工程為五年，給排水管道和電氣管線等為兩年，其他項目的保修期限可以約定。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。也就是說，房屋保修的起算年限從交付之日起計算。
黃東潔律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金-使用條件什么情況下可以使用房屋維修基金?房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。那么房屋維修基金的使用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師
擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：商品住宅如果超出保修期，維修就與開發商沒有責任了。應該由業主負責維修。業主對房屋的設施有維修義務，因未盡到維修義務導致他人損失的應承擔損害賠償責任。那么外墻保修期后漏水誰負責維修。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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北京天用律師事務所
內容：然后由業主委托物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示并確定預算金額,房屋維修基金應該怎么使用1、沒有成立業委會的小區在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修基金的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，并經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過占地總面積超過一半以上的業主同意。
王熙律師擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容： 2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。 3、公平責任：對于已過保修期的房屋，各方當事人無過錯，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。 4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這里面有疏于管理的情況，或是出現了問題后沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那么物業要承擔責任。那么房屋漏水可以向誰投訴。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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內容：有不少朋友都會遇到房屋漏水的問題，例如說住了幾年的房子，如果突然發現自己家里的屋頂發生滲水、漏水等情況。那么這種情況下，應該找樓上的住戶，還是找物業或者開發商解決呢？
李維律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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內容：一下雨家里像水簾洞，頂層住戶想動用公共維修資金維修，但低層住戶有些不太愿意。再加上房屋已過了保修期，李先生和同住頂層的幾家住戶，寄希望于動用公共維修資金大修一次。由于沒有成立業主委員會，按武漢市相關規定，動用公共維修資金遇到障礙。經查詢發現，李先生所在樓棟有一家住戶，至今未繳納公共維修資金，按照規定，不能啟用公共維修資金。房屋維修金繳存開發商也有份為規范住宅共用設施設備維修基金管理，進一步保障小區業主利益。日前，市國土房產局對外公布開發商住宅專項維修資金繳交標準。那么樓頂漏水欲用公共維修資金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：下面催天下小編為大家詳細介紹：物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？以下幾種情況可以不交物業管理費1、因為房屋質量問題還未交房,物業費是由開發商繳納2、將房屋出租,租賃合同中注明了物業費有租住戶繳納的3、物業公司未履行合同的服務責任的,全體業主可以拒交,但要有有力的證據4、物業公司沒有和業主簽合同5、物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件7、物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的8、物業公司不經業主許可自行增加的收費項目小區物業服務不好以上就是物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？那么物業不維修公共設施可以拒絕交物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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內容：張先生問：我去年買了一套商品房，入住以后，發現墻面出現了不同程度的裂縫，我能找開發商索賠嗎？那么保修期內開發商維修房屋不收費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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內容：經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。墻面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外墻施工。發現房屋的質量有問題一定要及時找物業處理，并且如果房屋在保修期內可以與開發商進行協商處理。
張蕓律師擅長：婚姻家庭
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內容：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，開發商應當承擔修復責任;開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，林先生可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。若因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，林先生有權解除合同并要求開發商賠償損失。那么房屋漏水能要求開發商維修嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張嘉娛律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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內容：起訴開發商違約訴訟費怎么算法律分析：依照規定，對財產案件的受理費，是以訴訟標的額的大小，分段依一定的比例分別計算，然后將各段的數額相加即為案件的受理費的總額,5、延期交房違約金的標準如下：沒有按照規定時間交樓而需要補償的錢是從交房截止日的第二日開始計算的，違約的金額從買房款的萬分之3到萬分之5不等,4、起訴房屋過戶訴訟費因房產問題所產生的糾紛一般都屬于財產糾紛，法院以及仲裁機構對財產糾紛都有固定的收費標準，收費方式都是按照爭議財產的價值來計算，分段收費。
張旭律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：目前，北京市根據不同的物業類型制定了三種物業管理收費方法：一是普通居住小區收費辦法：《北京市普通居住小區物業管理收費暫行辦法》對15個物業管理服務項目規定了收費標準及與之相適用的服務標準。二是高檔住宅物業管理收費辦法：《北京市高檔住宅物業管理服務收費暫行辦法》規定，高檔住宅物業管理收費實行市場價，由業主委員會和物業管理公司協商確定。購房者應要求開發商對物業管理問題有書面文件。《房屋使用、管理和維修公約》是開發商、購房者和物業管理公司就房屋出售后物業管理責任和權力進行約定的契約性文件。那么購房時擦亮眼睛認清三種物業管理收費方法。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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調解時，通過努力爭取，可以達成如下訴求，這些，都是判決不可能達到的，好合好散，皆大歡喜： 1、孩子撫養費給付周期可以寫到23周歲； 2、孩子撫養費可以拆分成生活費、教育費來寫； 3、爭取三套房屋中的兩套，而不用給對方房屋折價款； 4、存款不用給對方分割，對方還要倒給我們補償款； 5、款項可以分期給付，擔心對方違約，可以約定任一期未按期足額給付，則剩余款項加速到期，可一并申請強制執行； 6、可以約定孩子對雙方的房屋享有居住權。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
房產糾紛之二審上訴案件，在元甲律所婚姻家事專家老師的助力下，多方化干戈為玉帛，和解結案，幫助兩位當事人分別獲得北京房產一套、房屋折價款25萬元。
結婚時需要兩人雙向奔赴，離婚時需要個人謹慎對待！元甲律師對各類夫妻財產進行詳細整理，幫助當事人在離婚糾紛中獲得房屋折價款、財物等最大權益。
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