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房屋保修期內業主遭遇維修難
李維律師2021.12.15592人閱讀
導讀：
近日，本報接到武漢市民常女士投訴稱，她和多名業主購買的商品房外墻滲水，卻在5年保修期內遭遇維修難。面對這一難題，在某物業公司長期負責工程維修事項的熊先生稱，確實存在房屋保修期內施工單位故意拖延維修時間、或者保修不徹底的現象。那么房屋保修期內業主遭遇維修難。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
近日，本報接到武漢市民常女士投訴稱，她和多名業主購買的商品房外墻滲水，卻在5年保修期內遭遇維修難。面對這一難題，在某物業公司長期負責工程維修事項的熊先生稱，確實存在房屋保修期內施工單位故意拖延維修時間、或者保修不徹底的現象。關于房屋保修期內業主遭遇維修難的法律問題，大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近日，本報接到武漢市民常女士投訴稱，她和多名業主購買的商品房外墻滲水，卻在5年保修期內遭遇維修難。她很納悶：為何保修單遞了一份又一份，卻屢遭敷衍搪塞？為何好不容易有人來修了，滲水依然如故？
連日來，記者深入武漢多個小區探訪，發現常女士反映的問題并非個案。
外墻頻滲水維修難題困擾業主
常女士家住武昌南湖某小區。她說，2006年她和開發商簽訂購房合同，2007年裝修入住。此后，一到下雨天，她家臥室的墻壁就嚴重滲水，白色墻紙上很快出現斑駁的黑色霉塊。一打聽，與她住在同一樓棟的4位業主也遇到了同樣的問題。
3年來，常女士等5位業主多次向物業公司求援，也曾向有關部門反映，報修單填了一份又一份，但物業公司通過開發商聯系建筑公司，對方要么找出各種理由拒絕維修，要么派人在漏水的墻面上簡單地刷刷補補，漏水問題根本沒有解決。
在記者探訪的其他多個小區，不少業主也有同樣的遭遇。
據洪山區某小區業主委員會委員蒙核量介紹，該小區共有近2000戶居民，分別于2002年、2005年、2007年三期交房，房屋保修到期時間不一。今年以來，該小區共有96戶業主向他遞交維修單，都是外墻、飄窗滲漏水問題。另有多戶已過保修期的業主反映，他們在保修期內就出現了墻面滲水問題，也曾向物業公司和開發商遞交過維修單，但由于維修不徹底，滲水狀況依舊。
蒙核量稱，他根據業主反映總結出一個現象：距保修截止期限較遠的，通常會有人維修，但一般都不徹底；距保修截止期限較近的，開發商和建筑公司便會用各種借口敷衍推托，業主只能眼看著保修期過去。
為拿保修金施工單位拖過五年
今年9月，在武漢房地產開發企業協會舉行的建筑防水專題講座上，不少與會專家表示，武漢市商品房小區普遍存在外墻漏水的情況，“建筑滲漏”成為困擾不少開發商和施工單位的難題。
面對這一難題，在某物業公司長期負責工程維修事項的熊先生稱，確實存在房屋保修期內施工單位故意拖延維修時間、或者保修不徹底的現象。他認為，造成這一現象的主要原因是利益驅使。
他介紹，住建部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，施工單位對外墻面防滲漏的工程保修期為5年。根據開發商同施工單位簽訂的承包合同，開發商會從工程款中扣留5%，作為保修金，待保修期滿，再將尾款轉給施工單位。
房屋保修期內維修，動用的正是這筆保修金。“維修會帶來損失，不修或者糊弄一下就能賺錢，一些施工單位自然不會積極主動地考慮業主的利益。一旦拖過房屋質量保修期，便能拿到尾款；而在保修期外，業主就可以申請房屋維修基金進行維修了。”
法律留空白保修質量沒有標準
記者采訪中，一位不愿透露姓名的開發商坦言，雖然房屋竣工后有關部門會組織驗收，但外墻漏水等情況當時往往很難發現；而驗收之后一旦出現問題，又不符合退房條件，業主就會成為維權的弱勢群體。“要解決保修期內維修難的問題，需要主管部門、開發商、施工方等各方共同努力，把好維修關。”
他介紹，房屋建筑工程施工質量的監管，由建委負責；一旦作為商品房銷售出去，則由房管部門監管。
武漢市城建委建筑工程質量監督站技術科負責人介紹，國家對房屋質量有著嚴格的標準，甚至細化到建筑步驟；但對于保修期內如何維修，則沒有可參照的標準，導致在此過程中的監管無據可依。
武漢市房管局房地產開發處負責人認為，作為房地產開發行業主管部門，房管局只能對商品房的開發單位在房屋銷售等領域進行宏觀監管，業主投訴房屋保修期內維修難，房管部門可以質詢開發商，但不能監管具體施工質量和維修質量，“這還需要有關部門對維修期內的房屋質量進行監管。”
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