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2021-12-18 12:24:54
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安置房必須要5年以后才能交易買賣，雖然安置房與商品房有差別，但是如果安置房的房產(chǎn)證下來了的話，滿五年就可以進行交易。五年時間一滿，就可以繳納相應的土地出讓金以及契稅等稅費，辦理房產(chǎn)證、土地證后，即可自由買賣過戶。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
律師介紹
北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。從以上對于拆遷安置房買賣的風險分析可知，拆遷安置房買賣風險較大，在交易過程中需要謹慎進行，避免風險的發(fā)生。那么拆遷安置房買賣存在風險分析。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師
擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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內(nèi)容：若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，這種會按照有關的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的，那么房屋的產(chǎn)權就屬于其個人，但在取得權的5年之內(nèi)不能地進行上市交易,安置房買賣政策安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。
陳宗瓊律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：如果失信被執(zhí)行人不能夠履行其義務，那么執(zhí)行法院可以采取強制措施進行處置,根據(jù)相關法律規(guī)定，失信人員進入“失信被執(zhí)行人名單”后，需要在規(guī)定期限內(nèi)履行相應的義務，否則將被列入“限制消費名單”，同時還可能被采取的措施包括：限制高消費，禁止乘坐飛機、列車、高速公路等,如果其個人失信信息已過期滿五年，且欠款仍未得到清償，那么可以向執(zhí)行法院申請撤銷失信被執(zhí)行人的身份,當然，在采取強制措施之前，執(zhí)行法院也會給予失信被執(zhí)行人一定的寬限期，鼓勵其履行義務,失信人員滿五年不執(zhí)行怎么處理失信人員是指被法院認定有失信行為的當事人，包括未履行生效法律文書確定義務，包括未履行法院判決、裁定、調(diào)解、支付令，被宣告破產(chǎn)等,對于失信被執(zhí)行人名單上的當事人，主管法院會在每年10月1日，根據(jù)最近12個月的執(zhí)行情況，對失信被執(zhí)行人名單進行清理。
王熙律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：民間借貸的借條超過五年還可以起訴嗎1、五年前的借條顯然是有效的，對于借條上約定了還款日期的，應當在還款期間后的兩年內(nèi)主張債務，沒有約定還款期的可以適用于20年的最長訴訟時效，借條的法律效力是始終存在的，當事人可以隨時起訴處理,6、超過三年并不是絕對的過訴訟時效，只要在債務履行期滿后的三年內(nèi)積極主張債權，訴訟時效中斷就會重新計算訴訟時效，在這個時間內(nèi)債務人不還款可以向人民法院起訴，法院仍會支持債權人的請求。
陳明月律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產(chǎn)權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應當依法分割。
孔孟廷律師
擅長：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：承租人可以參與分配拆遷安置費嗎1999年3月，封某到省會找工作期間，租住袁某位于新華路61號的兩間平房，雙方簽訂了五年期限的房屋租賃合同。2003年9月，房屋被列入規(guī)劃重建區(qū)，需要拆遷。袁某認為房屋拆遷安置費全部屬于自己，封某則認為自己也應分得一部分，遂訴至法院。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。本案中，袁某對拆遷的房屋享有所有權，屬于被拆遷人，應得到拆遷補償安置費。封某對房屋進行過修繕，為保證房屋的經(jīng)濟價值做出過貢獻，但其不屬于拆遷安置補償?shù)膶ο螅涓冻龅慕?jīng)濟代價，可向袁某追償。那么承租人可以參與分配拆遷安置費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
趙金保律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：因此，如果回遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權登記，并且領取了房產(chǎn)證，那么它就可以進行買賣，其效力相當于普通的商品房買賣,如果拆遷安置房取得房權，如果您的拆遷安置房拿到了房產(chǎn)證，政策并沒有說不能進行交易，或者說限制交易的期間屆滿，此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒有什么實質(zhì)的區(qū)別，因此有房產(chǎn)證的安置房是可以進入市場流通進行買賣的,回遷安置房一般是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述，回遷安置房能不能買賣，要依據(jù)具體情況來進行判斷,在購買或出售回遷安置房時，要先明確該安置房屋的性質(zhì)、來源、權屬、政策等情況，簽訂有效合法的買賣合同，并及時辦理過戶登記手續(xù),回遷安置房可以進行買賣嗎。
于海明律師
擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：繼承安置房應在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶手續(xù)，同時可以到公證處進行相應的交易公證。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋， 公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
段建國律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：第一千一百三十三條遺囑處分個人財產(chǎn)自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以依法設立遺囑信托。危急情況解除后遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的所立的口頭遺囑無效。那么拆遷安置房能立房屋遺囑嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個人財產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制,4、產(chǎn)權登記：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的,3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權登記并取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易,但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。
周春花律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：被繼承人在生前，可以訂立遺囑對自己的遺產(chǎn)作出處分，被繼承人死亡后，可以按遺囑的約定處理遺產(chǎn)，由遺囑繼承人繼承。對于遺囑沒有約定的財產(chǎn)，按法定方式繼承，那么父母遺囑中拆遷安置房能不能公證?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
翁玉素律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：3、購房款的支付和房屋交付的保障在安置房買賣合同協(xié)議中，應明確約定購房款的支付方式和期限，以及房屋交付的時間和條件,4、違約責任的保障安置房買賣合同協(xié)議中應明確約定違約責任,在簽訂安置房買賣合同協(xié)議時，張女士對于該合同的法律保障心存疑慮，擔心自己權益無法得到保障,然而，許多購房者對于安置房買賣合同協(xié)議的法律保障感到疑惑,因此，在簽訂安置房買賣合同協(xié)議后，應盡快辦理產(chǎn)權登記手續(xù),2、產(chǎn)權登記的保障為了保障購房者的權益，安置房買賣合同協(xié)議需進行產(chǎn)權登記。
元甲交通律師律師
擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛
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北京天用律師事務所
內(nèi)容：棚戶區(qū)，大家都知道，是民生工程，也是國家大力改造的項目。棚戶區(qū)改造就需要對棚戶進行拆遷，而拆遷棚戶需要對被拆遷人補償，拆遷補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式，那么民法典中棚改安置房能不能可以過戶?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
張嘉娛律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價她：
北京天用律師事務所
內(nèi)容：在現(xiàn)實生活中，房屋拆遷是非常普遍的，對房屋征收拆遷后，房屋征收部門要給予被征收人經(jīng)濟補償，如果被征收人選擇產(chǎn)權置換的，可以獲得安置房，那么民法典中安置房能不能適用強制過戶?大律網(wǎng)小編整理相關知識，希望對大家有幫助。
任冰峰律師擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務所
內(nèi)容：只要不是小產(chǎn)權房，房屋買賣合同都是合法有效的，如果賣房人不愿意配合過戶，買房人起訴，一定能贏，法院一定會判決賣房人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的,法律分析：房屋買賣合同簽訂后，賣方不配合辦理過戶手續(xù)的對策可以以雙方的房屋買賣合同為依據(jù)，起訴要求對方履行后合同義務,去法院起訴 上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失,根據(jù)法律規(guī)定，安置房房東不配合過戶的，對方當事人可按照合同要求其配合過戶，如果房東仍然不配合的，對方當事人可向人民法院提起訴訟，要求其賠償違約金及所帶來的損失。
張蕓律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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五年了，終于把算不清的賬處理完畢啦???????????? 友情提示：交友需謹慎，委托事務要小心！
“世上只有媽媽好，沒媽的孩子像棵草”，這首耳熟能詳?shù)膬簳r童謠，照進了現(xiàn)實生活，道出了再婚家庭中的殘酷一面。 本應該擁有快樂童年的小昊(化名)，自母親離世后，被父親與繼母虐待多年，造成他膽小自閉、中度抑郁，姥姥想接回小昊撫養(yǎng)，可以要到監(jiān)護權嗎? 1歲父母離婚 與母親相依為命 2011年，在河北的某個小城鎮(zhèn)，李先生與王女士按農(nóng)村習俗轟轟烈烈地辦理了結婚典禮，開始了同居生活，但一直未辦理結婚登記。 一年后，王女士順利生下兒子小昊，給這個小家庭帶來一份無法言表的幸福。 可是好景不長，小兩口年輕氣盛，常因雞毛蒜皮的小事激烈爭吵，后導致雙方感情破裂，甚至因離婚糾紛鬧上了法庭。 2013年8月，人民法院出具離婚糾紛民事調(diào)解書，雙方達成協(xié)議，剛滿一周歲的小昊由母親王女士撫養(yǎng)。此后母子倆相依為命，日子雖清貧，但也幸福。 6歲母親去世 受后媽虐待 可是命運的殘酷再次降臨到這對母子身上，2018年，王女士因病去世，年僅6歲的小昊徹底失去了母愛。 在這個還不懂生離死別的年紀，“媽媽、媽媽”的哭喊聲撕心裂肺，母親的離世對于這個單親家庭的孩子來說無疑是巨大的打擊! 此后，小昊被父親接回家中，但此時的父親已再婚，小昊就變成了繼母的眼中釘、肉中刺。繼母經(jīng)常恐嚇、辱罵小昊，甚至不分青紅皂白對他進行毆打，每天只讓他吃剩菜剩飯，小小年紀的他飽受身心摧殘。 而小昊父親竟然沒有一絲父愛，他的冷血無情也是聞所未聞、見所未見!父親在小昊被繼母虐待時不聞不問，不照顧小昊的生活起居，也不支付學費、醫(yī)療費。 在長期的這種惡劣生活環(huán)境中，小昊因營養(yǎng)不良導致身體發(fā)育遲滯，遠不及其他同齡人。而且因受虐待致使他愈發(fā)膽小自閉，講話都不敢高聲言語，已被醫(yī)院診斷為中度抑郁，嚴重影響了小昊的健康成長。 姥姥想要監(jiān)護權 父親拒絕 得知此情況的姥姥對小昊心疼不已，想要接走小昊。此時小昊繼母揚言威脅，如果姥姥接走小昊就不要再送回來了，否則會遺棄甚至殺害小昊。 站在姥姥眼前的小昊完全沒有一個小朋友本該有的天真可愛，眼睛里透露出對外界的恐懼與無助，身上青一塊紫一塊的，衣物只有破爛不堪的短袖和拖鞋，其他衣物全無。 頓時，姥姥淚流滿面，十分心疼這個苦命的外孫，不知道在這四五年時間里，小昊是受盡多少的苦楚、過著怎樣的悲慘生活…… 姥姥決定要回小昊的撫養(yǎng)權，讓他從自閉和抑郁的陰霾中走出來，重新找回快樂的童年，但是父親卻拒絕配合辦理相關手續(xù)。 為了讓小昊能夠順利入學、健康成長，姥姥決定用法律手段捍衛(wèi)外孫的合法權益，于是找到北京天用律所尋求幫助。 天用律師正義出手 成功要到監(jiān)護權 聽到案件詳細情況后，小昊的不幸遭遇牽連著所有律師們的心，天用律師辦理的不僅是一個案件，更關乎一個孩子的健康成長與未來人生! 天用律所專案組更是心急如焚，面對父親怠于履行監(jiān)護職責，專案組立即啟動立案程序，救小昊于水火之中。 立案成功后，天用律師多次與承辦法官溝通，但是法官表示，“這個案件很可能不會開庭審理，父親有監(jiān)護權是合理的”。 天用律師與法官據(jù)理力爭：“雙方?jīng)]有結婚證，母親去世，姥姥當然可以要監(jiān)護權，而且一個六七歲的孩子長期遭受父親與繼母虐待，已屬侵權，本次開庭審理關乎一個孩子的健康成長和未來發(fā)展!” 利他之心與正義的力量是強大的，在天用律師的全力爭取下，案件如期開庭審理。我方拿出十足的證據(jù)，在庭審中歷數(shù)小昊父親與繼母的虐待行為。 最終法院判決，撤銷小昊父親的監(jiān)護人資格，指定姥姥為小昊監(jiān)護人。 案件勝訴的消息令人欣慰，孩子也如愿回到姥姥的溫暖懷抱，天用律師的堅持不懈也收獲了勝利與喜悅。 小昊姥姥特意送來一面錦旗表達感謝，希望小昊能夠順利上學、健康成長，擁有一個美好的未來!
呆賬有什么影響？1、影響信用卡申辦和貸款審批：1次呆賬=50次逾期，后果嚴重性可想而知。基本上從此以后跟銀行貸款、申卡徹底拜拜了。2、上榜黑名單，難以消除呆賬形成后，即使后期還清了，也會從欠賬人還清日開始算起，五年后才能消除。若是不處理，則會跟隨你一輩子，可以說是相當麻煩。
五年不還錢 法院還執(zhí)行嗎？
五年債權，三月跟進，五天和解，半月回款
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