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安置房能抵押嗎?

2022-01-25 21:05:56
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  • 如果安置房取得了房屋產(chǎn)權(quán),沒有地方政策的限制,就是可以貸款的。但是,如果安置房還沒有獲得完全的產(chǎn)權(quán),地方政策也有限制,就是不能進行貸款的。因此,安置房是否能貸款主要根據(jù)安置房的具體情況來判斷。

    《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:1、土地所有權(quán);2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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2024-07-26 19:32:25
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  • 拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除,通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的,只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說,也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后,在補繳了土地出讓金后,可以變成商品房性質(zhì),可以上市買賣。但具體實施過程中,要看地方政府當時手頭的用地指標情況,有的安置房已超5年,但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣,具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
  • 劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢

    內(nèi)容:劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準,在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見,現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為,劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)土地管理部門批準,并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后,才能與附屬建筑物一并抵押。那么劃撥土地使用權(quán)抵押是否可以呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 農(nóng)村安置房在有產(chǎn)權(quán)證的情形下,可以買賣。但是一般農(nóng)村安置房只能在同一集體經(jīng)濟組織成員之間進行買賣。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
  • 拆遷安置房能立房屋遺囑嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    拆遷安置房能立房屋遺囑嗎

    內(nèi)容:第一千一百三十三條遺囑處分個人財產(chǎn)自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。危急情況解除后遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的所立的口頭遺囑無效。那么拆遷安置房能立房屋遺囑嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.10356人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 全國各地征收房屋補償?shù)臉藴适遣灰粯拥模唧w要看征收補償協(xié)議是如何約定的。具體能獲得的補償款以及安置房屋應(yīng)當在拆遷補償安置協(xié)議中有所注明。以們當?shù)厥〖壢嗣裾蛘呤菄鴦?wù)院公布的補償標準為準。如權(quán)益受到侵害,可以依法提起訴訟來維權(quán)。《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條 征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神,對被征收房屋的補償,應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣,市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
  • 一套按揭房能貸款嗎

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    一套按揭房能貸款嗎

    內(nèi)容:按揭房能貸款,申請人只需將名下的房產(chǎn),以“高額抵押形式”向銀行提出“綜合授信”申請,等待審批成功后,不超過授信有效期和可用額度的情況下,申請人可多次循環(huán)使用貸款資金,最長期限可達30年。那么一套按揭房能貸款嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.04521人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 有效,發(fā)證以后過戶
  • 父母遺囑中拆遷安置房能公正嗎

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    父母遺囑中拆遷安置房能公正嗎

    內(nèi)容:被繼承人在生前,可以訂立遺囑對自己的遺產(chǎn)作出處分,被繼承人死亡后,可以按遺囑的約定處理遺產(chǎn),由遺囑繼承人繼承。對于遺囑沒有約定的財產(chǎn),按法定方式繼承,那么父母遺囑中拆遷安置房能不能公證?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

    孔孟廷律師
    2021.11.05197人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 有房權(quán)的安置房可以買賣,尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買賣。安置房買賣分為兩類,一種房產(chǎn)屬個人所有,五年內(nèi)不得上市,五年方可辦理房產(chǎn)證進行買賣;另一種有房產(chǎn)證,可自由上市。在調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)后,如果房屋具備產(chǎn)權(quán)證,可以放心買賣;安置房在拆遷時如果手續(xù)不全,就不能辦理過戶的,因為房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的,應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:(一)尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請變更登記的;(五)不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。
  • 債權(quán)轉(zhuǎn)讓房能買嗎

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    債權(quán)轉(zhuǎn)讓房能買嗎

    內(nèi)容:債權(quán)轉(zhuǎn)讓房能買嗎債權(quán)房可以買賣,但是買賣前必須注銷抵押才可以。而且買賣是必須告知買房人房屋的具體債權(quán)情況,買家同意即可,抵押人在轉(zhuǎn)讓或出租房屋時,必須事先征得抵押權(quán)人的同意,轉(zhuǎn)讓或出租所得的價款也應(yīng)當先清償擔(dān)保債權(quán)。相關(guān)法律知識《中華人民共和國合同法》第八十一條債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。那么債權(quán)轉(zhuǎn)讓房能買嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.07425人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 安置房必須要5年以后才能交易買賣,雖然安置房與商品房有差別,但是如果安置房的房產(chǎn)證下來了的話,滿五年就可以進行交易。五年時間一滿,就可以繳納相應(yīng)的土地出讓金以及契稅等稅費,辦理房產(chǎn)證、土地證后,即可自由買賣過戶。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  • 債權(quán)人可不可以直接執(zhí)行抵押物

    許瑞林律師

    許瑞林

    債權(quán)人可不可以直接執(zhí)行抵押物

    內(nèi)容:但是,如果債務(wù)人對債權(quán)人直接執(zhí)行抵押物的行為提出異議,認為債權(quán)人的行為違反了法律規(guī)定或者抵押合同的約定,那么雙方就需要通過司法途徑解決爭議,如果債務(wù)人和債權(quán)人在抵押合同中有明確約定,即在債務(wù)到期未償還時,抵押物可以直接由債權(quán)人處理,那么債權(quán)人在遵守合同約定的前提下,可以不經(jīng)過法院程序直接執(zhí)行抵押物,(1)當事人設(shè)立抵押權(quán)的目的在于實現(xiàn)債權(quán)價值而非追求抵押物的使用價值,亦即提供抵押擔(dān)保是為了保證債務(wù)人能夠償還債務(wù),進而保障債主的財產(chǎn)免受損失,這也是民法創(chuàng)設(shè)擔(dān)保物權(quán)的初衷。

    許瑞林律師
    2024.03.08318人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 拆遷安置房不可以抵押貸款,拆遷安置房一般是指因為政府征收行為對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù),只有拆遷安置房合同,沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:1、土地所有權(quán);2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  • 回遷安置房可以進行買賣嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    回遷安置房可以進行買賣嗎?

    內(nèi)容:因此,如果回遷安置房已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記,并且領(lǐng)取了房產(chǎn)證,那么它就可以進行買賣,其效力相當于普通的商品房買賣,如果拆遷安置房取得房權(quán),如果您的拆遷安置房拿到了房產(chǎn)證,政策并沒有說不能進行交易,或者說限制交易的期間屆滿,此類拆遷安置房和普通的商品房買賣并沒有什么實質(zhì)的區(qū)別,因此有房產(chǎn)證的安置房是可以進入市場流通進行買賣的,回遷安置房一般是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,安置給被征收人或承租人居住使用的房屋,綜上所述,回遷安置房能不能買賣,要依據(jù)具體情況來進行判斷,在購買或出售回遷安置房時,要先明確該安置房屋的性質(zhì)、來源、權(quán)屬、政策等情況,簽訂有效合法的買賣合同,并及時辦理過戶登記手續(xù),回遷安置房可以進行買賣嗎。

    楊一凡律師
    2023.07.10702人收看
  • 李孟陽律師

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  • 安置房是可以進行買賣的,但是如果購房者想要去購買安置房,那么在購買的時候就一定要注意安置房的產(chǎn)權(quán),如果是集體土地上的安置房,那么必須是同村的居民才可以進行買賣。《城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn),其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚,拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。
  • 民法典中棚改安置房是否可以過戶

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    民法典中棚改安置房是否可以過戶

    內(nèi)容:棚戶區(qū),大家都知道,是民生工程,也是國家大力改造的項目。棚戶區(qū)改造就需要對棚戶進行拆遷,而拆遷棚戶需要對被拆遷人補償,拆遷補償方式有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式,那么民法典中棚改安置房能不能可以過戶?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

    姚平律師
    2021.09.171067人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 抵押對債權(quán)人的好處(抵押債權(quán)人是什么意思)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    抵押對債權(quán)人的好處(抵押債權(quán)人是什么意思)

    內(nèi)容:抵押權(quán)指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人未履行債務(wù)時,債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,質(zhì)押權(quán)是擔(dān)保的一種方式,指債權(quán)人與債務(wù)人或債務(wù)人提供的第三人以協(xié)商訂立書面合同的方式,移轉(zhuǎn)債務(wù)人或者債務(wù)人提供的第三人的動產(chǎn)或權(quán)利的占有,在債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償,房屋擔(dān)保和抵押的區(qū)別一、概念不同1、抵押抵押,是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定,不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

    張嘉娛律師
    2024.01.29984人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 如果安置房取得了房屋產(chǎn)權(quán),沒有地方政策的限制,就是可以貸款的。但是,如果安置房還沒有獲得完全的產(chǎn)權(quán),地方政策也有限制,就是不能進行貸款的。因此,安置房是否能貸款主要根據(jù)安置房的具體情況來判斷。《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產(chǎn)不得抵押:1、土地所有權(quán);2、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);6、法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么

    內(nèi)容:小產(chǎn)權(quán)房能買,但不能入市出售轉(zhuǎn)讓。買小產(chǎn)權(quán)房時應(yīng)注意小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,不受法律保護;小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán);小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補償;小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,不能抵押流轉(zhuǎn)。第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎應(yīng)注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 可以,但需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行,此時安置房屋過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;5、權(quán)屬有爭議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當符合下列條件:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當持有房屋所有權(quán)證書。
  • 小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?

    內(nèi)容:本文主要是對司法實踐中小產(chǎn)權(quán)房合同效力問題、小產(chǎn)權(quán)房抵押問題、離婚時小產(chǎn)權(quán)房處理問題等主要情形進行分類及法院對這幾種情形處理的裁判觀點進行歸納總結(jié),幫助大家更加清晰的了解法院在審理小產(chǎn)權(quán)房糾紛案件中的裁判規(guī)則。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力問題1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認定合同有效法律規(guī)定:《憲法》第10條規(guī)定:城市的土地屬于國家所有。后雙方發(fā)生爭議,訴至法院。原、被告所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》違反我國有關(guān)法律、法規(guī)強制性規(guī)定,應(yīng)認定為無效協(xié)議。那么小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?買賣合同效力如何?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 農(nóng)村安置房是有房產(chǎn)證的,農(nóng)村拆遷安置房屋都是由承建或是由其他的開發(fā)商代為建設(shè)的,所以房產(chǎn)證也不是入住之后就能辦理下來,一般需要等待幾年才能辦理下來。農(nóng)村房屋拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證辦理需要有開發(fā)商的五證二書、房屋拆遷安置房的原來房屋的房產(chǎn)證、查檔證明、辦理人的身份證明等資料才能辦理。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
  • 劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢

    內(nèi)容:劃撥土地使用權(quán),是指經(jīng)縣級以上人民政府批準,土地使用者支付補償安置費后無償取得的國有土地使用權(quán)。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進行抵押的方式并不少見,現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。一種司法規(guī)則認為,劃撥土地使用權(quán),必須經(jīng)土地管理部門批準,并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),交付土地使用權(quán)出讓金,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后,才能與附屬建筑物一并抵押。辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押登記,申請人須提交的文件。那么劃撥土地使用權(quán)是否可以抵押呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.09101人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 有房權(quán)的安置房可以買賣,尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買賣。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政府政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體情況如下:1、拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
  • 北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎

    內(nèi)容:現(xiàn)行法律法規(guī)明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。根據(jù)國家規(guī)定,農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房,故雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)為無效。其二,小產(chǎn)權(quán)房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,非本集體組織人員“購買”后,一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉(zhuǎn)讓、抵押;其五,小產(chǎn)權(quán)房一旦因房屋遇到糾紛、法院往往不予受理。因為這類房屋價格一般比較低,如果僅作住房用途而不是用作投資,小產(chǎn)權(quán)房還是可以考慮購買的。那么北京小產(chǎn)權(quán)房能落戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.01.06363人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 可以辦理。安置房有房產(chǎn)證有兩種情況,一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房,房產(chǎn)屬個人所有,但五年內(nèi)不得上市,五年后可辦理房產(chǎn)證; 另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房,與一般商品房沒有區(qū)別,可自由上市,可以按照程序辦理房產(chǎn)證。 《中華人民共和國民法典》 第八條 民事主體從事民事活動,不得違反法律,不得違背公序良俗。
  • 安置房能辦理公證和繼承嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    安置房能辦理公證和繼承嗎

    內(nèi)容:繼承安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后辦理過戶手續(xù),同時可以到公證處進行相應(yīng)的交易公證。法律另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。公租房的性質(zhì)是租賃,對于租賃的房屋, 公民不擁有所有權(quán),而且使用權(quán)也不能繼承。

    李維律師
    2022.03.221036人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 民法典中安置房是否適用強制過戶

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    民法典中安置房是否適用強制過戶

    內(nèi)容:在現(xiàn)實生活中,房屋拆遷是非常普遍的,對房屋征收拆遷后,房屋征收部門要給予被征收人經(jīng)濟補償,如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,可以獲得安置房,那么民法典中安置房能不能適用強制過戶?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.071060人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 孔孟廷律師

    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評: 221
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 11
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評: 92
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  • 馮清琴律師

    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 46人 好評: 45
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