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無房產證的二手房可以買賣嗎

2022-04-08 20:24:49
45人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2024-07-26 18:50:04
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 沒有房產證的房子如何買賣

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    沒有房產證的房子如何買賣

    內容：3、如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，當然你也要有心理準備。那么沒有房產證的房子如何買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.26615人收看

  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答二手房無房產證不可以上市買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，沒有房產證的房子存在沒有產權證明的障礙、屬于無權處分，不能依法登記領取權屬證書以及辦理過戶手續。法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  • 沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效

    內容：關于沒有取得房產證的房產買賣合同是否無效這個問題，近些年，對于民事合同，司法實踐中有更加注重尊重雙方當事人意愿的趨向，基于此點原因，在適用法律時，往往也可能有所突破。比如對《城市房地產管理法》第37條的規定中“不得轉讓”的理解，現在有很多地方在司法實踐中往往解釋為“房地產管理部門對此不予辦理登記”，但這并不是直接認定雙方買賣合同無效的理由。那么沒有房產證的房子簽訂的買賣合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.27663人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答沒有房產證的房屋買賣合同在通常情況下是沒有效的。根據相關法律規定，存在經其他共有人書面同意擅自處分共有房屋、依法收回土地使用權的、未依法登記領取權屬證書等情形的，不得進行房屋轉讓。法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓： （一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

  • 無房產證房屋買賣協議書樣本

    許瑞林律師

    許瑞林

    無房產證房屋買賣協議書樣本

    內容：本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。（三）甲方須提供該房集資建房協議、購房票據原件等相關證明文件，出示本人（ ）與共有權（ ）身份證并提供復印件各壹份。（六）若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產擁有人署名雖為甲方，但實際歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。（七）協議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。（十一）本“房屋買賣協議書”一直有效。那么無房產證房屋買賣協議書樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.01289人收看

  • 邢穎律師

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    擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 答房屋沒有房產證，買賣合同依然有效力，但對房屋僅產生債權的效力，不發生物權變動的效力。房屋存在沒有產權證明的障礙導致房屋不能辦理過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。法律依據：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    沒有房產證在什么情況下才能夠進行買賣

    內容：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。沒有房產證可以私下簽訂買賣協議，在交易時到公證處進行相應的交易公證；但由于當事人無法提供房產證，故無法辦理過戶登記手續，交易存在很大的風險，建議不要購買。

    趙金保律師
    2022.04.01989人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答房屋未取得房產證依法簽訂的買賣合同依然有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未取得房產證屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。法律依據：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  • 回遷房沒房產證買賣合同有效嗎

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    回遷房沒房產證買賣合同有效嗎

    內容：房屋被拆遷的時候，被征收人是可以獲得補償的，補償的方式有產權調換和貨幣補償，如果選擇產權調換，也就是被征收人可以重新得到一套房子，也就是回遷房，這個是對被征收人的補償，那么回遷房沒房產證買賣合同有效嗎?下面就由大律網小編來告訴大家。

    周春花律師
    2021.11.07643人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 手房買賣多長時間拿到房產證

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    手房買賣多長時間拿到房產證

    內容：手房買賣多長時間拿到房產證手房從買賣到拿到房產證時間是不固定的。簽訂買賣合同后要在10天內繳納契稅取得完稅憑證后要申請過戶登記不動產登記機構收到材料后要在30日內完成登記發給房產證。中華人民共和國契稅暫行條例第條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人未出具契稅完稅憑證的土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。不動產登記暫行條例第條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續法律另有規定的除外。那么手房買賣多長時間拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.10114人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 無房產證的房子買賣合同有效嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    無房產證的房子買賣合同有效嗎

    內容：房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。……”上述規定是認定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。那么無房產證的房子買賣合同有效嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.26554人收看

  • 李維律師

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    擅長：物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 答無法協商解決民事糾紛問題的，可以憑證據，包括書證物證證人證言等等，到法院起訴維權

  • 房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶

    內容：由于房屋是不動產，因此，出賣人有義務協助買受人辦理房產證，即通常所謂的“過戶登記”。買受人對出賣人該義務的履行，享有申請登記請求權，在出賣人不履行該義務時，還可請求法院強制出賣人協助辦理房產過戶登記手續。至于辦理房產證義務的履行期限，應遵從當事人的約定。當事人沒有約定的，按房屋是否屬于商品房進行分類處理：我定了一套還未取得房產證的經濟適用房，簽了居間合同、買賣合同和補充協議。關于未取得房產證進行房屋交易的風險問題：若賣房人在未取得房產證前上市交易，則房屋買賣合同的效力待定，若發生爭議時賣房人仍未取得房產證，則房屋買賣合同應認定為無效。那么房屋買賣協議簽了能否辦理房產證過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.251008人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 答安置房有的是具有所有權的，就可以買賣，如果只有使用權交易的話是不受法律保護的，也不存在過戶的說法。拆遷安置房若屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

  • 房屋出賣人在未取得房產證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房屋出賣人在未取得房產證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定

    內容：另一種意見認為，該房屋買賣合同是雙方自愿訂立的，不違反法律的規定，應是有效合同。本案中，高某對拆遷安置房屋雖尚未取得產權證書時即與林某簽訂房屋買賣協議，但是，高某已領取了所出賣房屋的產權證明單、發票等單證，高某所擁有的這些房屋單證已足以證明其為產權人。再退一步講，即使高某對所出賣的房屋因其未取得產權證書不能處分，但當其取得了房屋產權證書即其訂立合同后取得了處分權時，其與林某所簽訂的房屋買賣合同應當有效，此時對于處于履行期間且依法生效的合同，雙方應當履行。那么房屋出賣人在未取得房產證時所訂立的房屋買賣合同的效力認定。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.0597人收看

  • 元甲交通律師律師

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  • 房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎

    內容：關于房屋沒有房產證能貸款嗎 能買賣嗎的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.11.22331人收看

  • 張嘉娛律師

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  • 沒有房產證的房子買賣合同是否有效？

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    沒有房產證的房子買賣合同是否有效？

    內容：于先生與房主張先生簽訂了一份購房合同。不過，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就，合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，就成為一份無效合同了。最直接的理解在村證房買賣過程中，不談合同是否違法，單獨從附條件的條件是無法成就的，因此，合同就是無效的。在現在的單位集資房的轉手及經濟適用房的角度來講，最終是可以取得房主證，因此，從這個角度講，房屋買賣合同是有效的。那么沒有房產證的房子買賣合同是否有效？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05556人收看

  • 任冰峰律師

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  • 沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？

    內容：其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。那么沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.05244人收看

  • 陳明月律師

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  • 商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】

    龍珊律師

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    龍珊

    商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】

    內容：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房產證的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任。（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。本條是關于辦理房產證遲延的責任的規定。對內容真實、符合法定條件的物權，登記機關在辦理登記后，應當給權利人頒發不動產權屬證書。那么商品房買賣司法解釋第十八條解讀【辦理房產證遲延的責任】。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2021.12.311302人收看

  • 郭銘芝律師

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  • [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    林艷英律師

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    林艷英

    [原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力

    內容：文/河北世紀聯合律師事務所 王現輝 王某于2004年4月16日以28萬元的價格將自己一套尚未辦理產權證的單元房賣給周某，雙方約定待將來發證產權證后，由王某協助周某辦理房屋過戶手續，過戶費用由雙方均擔。2006年10月，王某將周某訴至法院，以簽訂合同的房屋沒有產權證為由，要求確定房屋買賣合同無效，雙方退房退款，恢復原狀。物權法并沒有規定未取得權屬證書的不動產不得轉讓，而是規定轉讓不發生物權的效力。物權法所體現的進步法律思想應該在審判實踐中加以運用，法院不應當依據城市房地產管理法的規定認定買賣合同無效。那么[原創]沒有取得房產證的二手房買賣合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05709人收看

  • 陳宗瓊律師

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  • 無房產證房屋買賣協議范本

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    無房產證房屋買賣協議范本

    內容：第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口薄；房屋所有權證和其他有關證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續應出具的其他文件。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規定繳納各項稅費。第八條定金在 年月日 見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條付款方式；首付款 :乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款 :過戶完成一次性付清。那么無房產證房屋買賣協議范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.26404人收看

  • 龍珊律師

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    • 專業負責
    • 很有耐心
    • 放心律師
    • 經驗豐富