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承租人轉租的后果具體有哪些
2022-03-25 14:54:21
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大律云律師團 律師
擅長領域：交通事故
提示：法律咨詢具有特殊性，律師回復僅供參考，如需更多幫助，請咨詢律師
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2022-03-25 14:54:21
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律師介紹
大律云律師團
2024-07-26 19:08:43
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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答律師回復中...
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承租人未經出租人同意擅自轉租
邢穎律師
北京天用律師事務所
承租人未經出租人同意擅自轉租
內容：2007年5月28日，郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉租。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，承租人應當按照約定支付租金。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉租給第三人周小秋，被告與第三人簽訂的轉租合同無效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉租只要通知了原告即可與法相悖，法律明確規(guī)定轉租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉租事宜，因無證據(jù)證實不予支持。據(jù)此，法院作出上述判決。那么承租人未經出租人同意擅自轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.27444人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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答在經過出租人同意的情況下，承租人是可以將租賃物轉租給第三人的。根據(jù)相關法律規(guī)定，承租人經出租人同意可以對租賃物進行轉租，并且因轉租造成賃物損失的，承租人應當賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
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出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉租該房屋嗎?
許瑞林律師
出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉租該房屋嗎?
內容：作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價出租給他人。”依據(jù)以上規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人之間的租賃合同終止，承租人應當將房屋還給出租人。在這一事件中，既然房主方某不愿意選擇續(xù)租，那么你們所簽訂的一年的租賃期屆滿時，你們之間的租賃合同也將終止，您應當將該房屋返還給出租人。癥結所在本問題的癥結在于咨詢者對出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住房屋的情況下是否可將房屋轉租他人這一問題不清楚。律師提醒與注意事項租賃期滿，出租人雖沒有義務和承租人續(xù)簽租賃合同，但在同等條件下承租人擁有優(yōu)于第三人的優(yōu)先承租權。那么出租人在租賃期滿承租人需要繼續(xù)租住的情況下可以轉租該房屋嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2021.12.27388人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛
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答根據(jù)《合同法》的規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。租房的人即使不承認自己有轉租行為，只要他實際上將租來的商鋪交給別人使用，就可以認定其為轉租。你可以與之協(xié)商解除租賃合同，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
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未經出租人同意的轉租后果
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
未經出租人同意的轉租后果
內容：非法轉租是指承租人未經出租人同意而進行的轉租。在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。一般而言，出租人不終止租賃關系時，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權而發(fā)生，在承租人有租賃權期間，次承租人對租賃物的占有、使用、收益并不是不法的，出租人不得遷向次承租人請求返還租賃物。那么未經出租人同意的轉租后果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2021.12.31647人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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承租人擅自轉租,房東可以撤銷合同嗎
張旭律師
北京市元甲律師事務所
承租人擅自轉租,房東可以撤銷合同嗎
內容：承租人如果沒有經過房東的同意擅自轉租的，房東可以要求與承租人解除租賃合同，并在知道或者應當知道承租人將房屋轉租后六個月內，可以要求撤銷該轉租合同。那么承租人擅自轉租,房東可以撤銷合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張旭律師2021.12.28955人收看 -
段建國律師
主任律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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答承租人轉租的后果具體包括：1、獲得出租人同意的，轉租行為有效，承租人與出租人之間的租賃合同也繼續(xù)有效；2、擅自轉租的，轉租行為無效，出租人還可以解除租賃合同。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： （一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押； （二）租賃物權屬有爭議； （三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。
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土地轉租合同違約后果是什么
周春花律師
北京市元甲律師事務所
土地轉租合同違約后果是什么
內容：在我國的土地合同違約的處理中，我國的合同中的土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。那么土地轉租合同違約后果是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
周春花律師2021.12.29164人收看 -
張嘉娛律師
主任律師
擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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承租人擅自轉租的法律后果 如何處理房屋糾紛
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
承租人擅自轉租的法律后果 如何處理房屋糾紛
內容：關于承租人擅自轉租的法律后果 如何處理房屋糾紛的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.11.22847人收看 -
陳宗瓊律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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擅自轉租合同是否有效力
王學瑞律師
北京天用律師事務所
擅自轉租合同是否有效力
內容：首先，擅自轉租房屋的后果是原則上租賃合同無效，次承租人要返還房屋給出租人并且需要支付逾期騰房占有使用費。但是出租人知道或者應當知道承租人轉租，在六個月內未提出異議的，轉租合同有效。出租人不得再以此請求解除合同或者認定轉租合同無效。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，發(fā)生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續(xù)，不致受到影響；而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。那么擅自轉租合同是否有效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王學瑞律師2021.12.27692人收看 -
任冰峰律師
主任律師
擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛
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2022年房屋承租人可以轉租嗎
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
2022年房屋承租人可以轉租嗎
內容：如果房屋承租人已經取得出租人的同意的，可以進行轉租；但如果未經出租人同意，不得擅自轉租，否則需要承擔違約甚至賠償?shù)暮蠊Ｄ敲?022年房屋承租人可以轉租嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師2021.12.28414人收看 -
李孟陽律師
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擅長：交通事故
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答存在以下情況的承租人可以轉租房屋：1、出租人同意主持人轉租的；2、承租人轉租后，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的。如果承租人未經出租人同意轉租的，則出租人可以解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
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非法轉租問題應該如何處理
陳宗瓊律師
非法轉租問題應該如何處理
內容：在非法轉租中，承租人的轉租行為是違法行為，承租人應賠償出租人因此所受的損害，出租人也有權終止合同。非法轉租時，當事人之間發(fā)生如下法律后果：1、轉租人與次承租人之間租賃合同發(fā)生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。那么非法轉租問題應該如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2021.12.24397人收看 -
李維律師
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擅長：物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛
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答魏某與周某簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，對雙方當事人均具有法律約束力。承租人周某在其租賃期間將其承租權轉讓給夏某，并由夏某按原租賃合同約定的年租金數(shù)額向魏某交納租金，應視為魏某知曉轉讓行為，并認可由夏某按原租賃合同繼續(xù)承租。租賃期限屆滿后，魏某也未對夏某繼續(xù)承租提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，出租方和承租方均可隨時解除租賃合同。由于期滿后的租賃期限為不定期，且承租人夏某逾期未交納租金，因此，魏某可要求夏某返還房屋，并支付拖欠的租金。而鑒于周某不再是租賃合同的相對方，可不再承擔違約責任。
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合同未規(guī)定轉租，承租人不得轉讓
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
合同未規(guī)定轉租，承租人不得轉讓
內容：申請人林先生租用了被申請人王女士位于市區(qū)一店面用于經營母嬰用品，租期三年，每年租金為22000元，每半年付款一次。王女士得知后，直接將店面鎖起來，雙方為此發(fā)生糾紛。林先生以王女士不同意轉租，其受到經濟損失為由，要求王女士賠償其經濟損失22000元。泉州仲裁委員會審理認為，雖然合同合法有效，但雙方當事人在簽訂房屋租賃協(xié)議時，沒有約定在承租期間可由承租人轉租的條款，且被申請人也不同意轉租，因此，林先生的賠償仲裁請求沒有事實理由和法律依據(jù)，予以駁回。”該條第二款規(guī)定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么合同未規(guī)定轉租，承租人不得轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.24411人收看 -
周春花律師
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答經出租人與原承租人同意，次承租人能再次轉租。原出租人與原承租人在簽訂的合同中約定同意實施轉租或合同雖未約定但明確表示同意轉租的，次承租人可以實施轉租，轉租合同具有法律效力；原出租人與原承租人明確表示不允許轉租的，轉租合同不具有法律效力，原出租人與原承租人可以依法解除。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
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轉租合同的效力后果
姚平律師
北京市元甲律師事務所
轉租合同的效力后果
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。根據(jù)合同法第二百二十四條的規(guī)定，房屋轉租合同有以下特征：1、房屋轉租合同是以原房屋租賃合同的存在為前提。合同法規(guī)定，承租人未經出租人同意轉租，出租人可以解除合同。另外，轉租合同中所規(guī)定的轉租中使用收益，系以原租賃權范圍為限，但經出租人特許者除外。房屋轉租合同只要符合上述條件應認定轉租合同有效。那么轉租合同的效力后果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師2021.12.24223人收看 -
趙金保律師
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答未經允許承租人在一般情況下是不可以做二房東轉租的。承租人需要獲得出租人的同意，才能轉租房屋，否則出租人可以解除與承租人的租賃合同。但是如果承租人轉租，出租人知情，但在六個月內未提出異議的，視為同意轉租。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。
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承租人轉租時不可大意
王熙律師
北京天用律師事務所
承租人轉租時不可大意
內容：”向人轉租的房子，由于一時大意沒有簽訂租房合同，現(xiàn)在成了一樁說不清楚的事情。”轉租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個朋友轉租的，正因為這樣，他當時沒要求簽訂正式合同，只是口頭約定：房子從5月1日起轉給謝先生住，轉讓費1萬，先付半年的房租14000元。”可從這幾方面入手維權律師表示，像謝先生遇到的這類民事糾紛，如果雙方當事人不能協(xié)商解決，只能走法律途徑。謝先生可以要求對方承擔違約責任。未經房東同意，房東可以隨時解除合同，要求承租人承擔違約責任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。那么承租人轉租時不可大意。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王熙律師2021.12.24325人收看 -
邢穎律師
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擅長：合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故
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答承租人是有轉租權的，但是需要經過出租人的同意。《民法典》規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
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未經房東同意轉租是否具有法律效力
龍珊律師
北京市元甲律師事務所
未經房東同意轉租是否具有法律效力
內容：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力呢？未經房東同意轉租的法律后果1、未經出租人同意擅自轉租，出租人依法享有解除權2、未經出租人同意擅自轉租，轉租合同效力待定承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。那么未經房東同意轉租是否具有法律效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.02.09191人收看 -
崔玉君律師
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承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
承租人非法轉租，對租賃物造成損失應由誰賠償
內容：承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租，次承租人乙損壞房屋，您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據(jù)有關規(guī)定，無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除合同，同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效，承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。
林艷英律師2022.04.186332人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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自行轉租有什么法律后果
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
自行轉租有什么法律后果
內容：根據(jù)我國《合同法》第二百二十四條的規(guī)定，“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”也就是說，自行轉租將導致出租人取得解除租賃合同的權利。一旦出租人行使該權利，租賃合同被解除，承租人將喪失轉租房屋的權利基礎，除了對出租人構成違約外，還將承擔對次承租人的違約責任。當然，自行轉租房屋后，如果出租人對該轉租行為予以追認的，也視為同意。那么自行轉租有什么法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2021.12.28989人收看 -
王熙律師
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擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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合同審查如何避開“坑”?《民商律師分享會——合同糾紛專題》防范合同風險!合同審查一般包含3個階段：合同簽訂前、簽訂時以及合同履行中。邢穎律師指出，在每個階段中要關注“人、財、物”的安全性，在合同簽訂前要對簽訂方有一個全面清晰的認識，一方面是對主體的形式審查，另一方面是對主體的實質性審查。 針對合同簽訂方的審查內容包含多個方面，例如對方是否具有獨立簽訂合同主體的資格、企業(yè)經營范圍、是否有履約能力、資信能力、注冊資金的真實性、驗資報告的真實性、會計資料的審查、股東的審查、固定資產變現(xiàn)能力、流動資金是否充足等，需要對此逐一排查核實。 看似簡單的事情，做起來卻沒有想象中那么容易!合同審查相對來說流程繁瑣、專業(yè)性強、難度大，對此邢穎律師建議，一定謹慎對待，要咨詢專業(yè)律師進行處理，避免產生不必要的損失，造成無法挽回的后果!
邢穎 831評論 -
離婚可以要求精神賠償嗎?有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：(一)重婚;(二)與他人同居;(三)實施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員;(五)有其他重大過錯。損害賠償分為物質損害賠償和精神損害賠償，其中，精神損害賠償一般根據(jù)侵權人的過錯程度、侵權行為的具體情節(jié)、侵權行為的后果等酌定賠償金額。北京市元甲律所婚姻家事團隊為您提供專業(yè)的法律咨詢服務。林艷英 1評論 -
法律上沒有“假離婚”一說，所以婚姻大事不可兒戲，簽署離婚協(xié)議一定要謹慎，否則后果很難改變!幫助當事人獲得北京房產3套、黑龍江房產1套、京牌車、孩子撫養(yǎng)權、現(xiàn)金及存款等!咨詢專業(yè)律師，才能有滿意的結果!北京市元甲律所婚姻家事律師為您提供專業(yè)的法律咨詢服務。
林艷英 314評論 -
離婚可以要求精神賠償嗎?有下列情形之一，導致離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：(一)重婚;(二)與他人同居;(三)實施家庭暴力;(四)虐待、遺棄家庭成員;(五)有其他重大過錯。損害賠償分為物質損害賠償和精神損害賠償，其中，精神損害賠償一般根據(jù)侵權人的過錯程度、侵權行為的具體情節(jié)、侵權行為的后果等酌定賠償金額。如果你有離婚問題，可以咨詢我，為你提供專業(yè)的咨詢法律服務。姚平 319評論 -
達成和解協(xié)議但交付的匯票無法承兌，能否申請強制執(zhí)行原生效法律文書? 魯法案例【2023】643 原執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，但交付的商業(yè)承兌匯票無法承兌，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書，另一方以已履行和解協(xié)議提出執(zhí)行異議，法院該如何處理? 案情簡介 在史某與曾某的建設工程施工合同糾紛一案中，法院作出民事調解書：被告曾某于2022年10月30日前一次性向原告史某支付工程款85萬元。2021年4月19日，雙方達成《協(xié)議書》，約定：85萬元債務由曾某以第三方公司的票額85萬元的商業(yè)承兌匯票抵付，曾某保證該商業(yè)承兌匯票在2022年10月30日前到期，保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。 后來史某承兌匯票時發(fā)現(xiàn)，因第三方公司財務問題，該匯票無法被承兌。該匯票現(xiàn)處于拒付追索待清償?shù)臓顟B(tài)，故史某向法院申請執(zhí)行，要求曾某按照民事調解書履行給付義務。被執(zhí)行人曾某提出異議，認為其在形式上已履行完畢85萬元給付義務，史某債權轉移和變現(xiàn)的風險應當由史某依法承擔和依法解決。 申請執(zhí)行人史某稱，不同意曾某所提異議，協(xié)議書中雖然約定交付票據(jù)履行本案義務，但曾某需保證該票據(jù)最終被承兌。現(xiàn)在該票據(jù)不能被承兌，不是史某的原因，所以曾某未履行本案義務，史某申請執(zhí)行符合法律規(guī)定。 法院審理 本案的爭議焦點是：曾某是否應繼續(xù)履行還款義務? 法院經審理認為，執(zhí)行程序開始前，雙方當事人自行達成和解協(xié)議并履行，一方當事人申請強制執(zhí)行原生效法律文書的，人民法院應予受理。被執(zhí)行人以已履行和解協(xié)議為由提出執(zhí)行異議的，可以參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 本案中，史某與曾某在本院作出生效民事調解書后，雙方在執(zhí)行前達成和解協(xié)議并履行。后申請執(zhí)行人史某以曾某未履行義務為由向本院申請執(zhí)行，本院依法立案受理。異議人曾某以已履行和解協(xié)議為由向法院提出異議，符合上述規(guī)定的情形，故本院參照《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條的規(guī)定審查處理。 《最高人民法院關于執(zhí)行和解若干問題的規(guī)定》第十九條規(guī)定：“執(zhí)行過程中，被執(zhí)行人根據(jù)當事人自行達成但未提交人民法院的和解協(xié)議，或者一方當事人提交人民法院但其他當事人不予認可的和解協(xié)議，依照民事訴訟法第二百二十五條規(guī)定提出異議的，人民法院按照下列情形，分別處理： (一)和解協(xié)議履行完畢的，裁定終結原生效法律文書的執(zhí)行; (二)和解協(xié)議約定的履行期限尚未屆至或者履行條件尚未成就的，裁定中止執(zhí)行，但符合民法典第五百七十八條規(guī)定情形的除外; (三)被執(zhí)行人一方正在按照和解協(xié)議約定履行義務的，裁定中止執(zhí)行; (四)被執(zhí)行人不履行和解協(xié)議的，裁定駁回異議; (五)和解協(xié)議不成立、未生效或者無效的，裁定駁回異議。” 史某與曾某在本院作出民事調解書之后，就本案債務達成協(xié)議書，約定曾某向史某交付85萬元的商業(yè)承兌匯票，即表示該民事調解書項下曾某義務已經履行完畢。但在該協(xié)議書中雙方約定曾某保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付。在曾某將涉案票據(jù)交付給史某后，由于第三方公司原因涉案的商業(yè)承兌匯票未能成功兌付。即使曾某將涉案票據(jù)交付給史某，但因為票據(jù)未能成功兌付，曾某并未履行完畢本案義務。 申請執(zhí)行人史某向本院申請執(zhí)行，本院依據(jù)申請執(zhí)行人的申請立案執(zhí)行，并依照法律規(guī)定向被執(zhí)行人曾某送達執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報告財產令符合法律規(guī)定。最終法院裁定駁回曾某提出的執(zhí)行異議，經濟南中院復議并予以維持。 法官說法 執(zhí)行當事人雙方在法院作出生效法律文書后、執(zhí)行立案之前達成和解協(xié)議，系當事人雙方在本案訴訟程序和執(zhí)行程序之外達成的和解協(xié)議，具有民事合同的法律性質，不屬于執(zhí)行和解協(xié)議，不產生阻卻原生效法律文書恢復執(zhí)行的法律后果。 本案中，法院作出生效調解書后，史某與曾某在執(zhí)行前自行達成《協(xié)議書》，此后，曾某雖然按約定向史某交付商業(yè)匯票，但并未成功兌付，史某民事調解書項下債權并未獲得清償。曾某在和解協(xié)議中承諾“保證該商業(yè)承兌匯票最終能被兌付”，故曾某并未完全履行《協(xié)議書》，史某有權向法院申請恢復原生效法律文書的執(zhí)行。
北京天用律師事務所 524評論 -
2022年7月23日，在北京市昌平區(qū)某小區(qū)院內，50多歲的趙女士和兒子、兒媳、孫子一家人晚飯后悠閑散步。 趙女士在踩到一個看起來外觀完好的井蓋時，不料井蓋竟然發(fā)生了180度翻轉，致使趙女士墜入7米深的污水井中。 趙女士家人立即向消防隊求助，將趙女士從深井中解救出來并送往醫(yī)院搶救。經診斷，墜落深井造成趙女士胸椎骨折、腰椎骨折、脛骨平臺骨折、踝關節(jié)骨折等全身多處損傷。 出院之后，趙女士及家屬多次找物業(yè)公司溝通賠償款的事情，但是物業(yè)公司認為“趙女士要的賠償款過高，而且物業(yè)公司已經墊付了醫(yī)療費28萬元”，不同意對趙女士進行合理賠償。 委托專業(yè)人員才能安心休養(yǎng) 趙女士的家人對于物業(yè)公司拒絕賠償?shù)膽B(tài)度非常氣憤，但是也無計可施。一家人為了賠償?shù)氖虑榧钡媒诡^爛額，導致趙女士無法安心養(yǎng)傷，子女也無法安心工作。 經過一家人商量后，一致決定委托律師來辦理，這樣既能更快速地要回賠償款，傷者及家人也能節(jié)約時間，各自安好。 經過充分的咨詢溝通，在2022年9月2日，趙女士正式委托北京市元甲律所幫助自己拿到應得的賠償。 元甲律所專案組研究案情，積極指導趙女士準備錄音、現(xiàn)場照片、醫(yī)療費用票據(jù)等各類證據(jù)材料，將物業(yè)公司訴至法院主張合理賠償。 03物業(yè)公司擔責 獲得滿意賠償 為了避免物業(yè)公司對趙女士傷殘情況不認可，元甲律師為趙女士申請了訴中傷殘鑒定和三期鑒定。 經鑒定趙女士的傷情構成一處九級傷殘，一處十級傷殘，傷殘賠償指數(shù)25%;建議誤工期為210日、護理期為120日、營養(yǎng)期為120日。 庭審過程中，物業(yè)公司為了逃避自身責任，辯稱“趙女士作為具有完全民事行為能力的成年人，應當對損害后果承擔部分責任”。 因此，本案最大的爭議焦點為責任的承擔問題。 針對責任問題，元甲律師專業(yè)解析，并具體分析事故發(fā)生過程： 事故發(fā)生時，雖然未天黑，但涉案井蓋位于小區(qū)居民日常通行的道路上，外觀完好，看不出任何異樣，也沒有放置任何的警示標識，任何人經過井蓋都無法知悉井蓋損害的情況，無法對此作出判斷并采取措施，故趙女士作為小區(qū)居民不應當承擔責任。 而物業(yè)公司作為小區(qū)的管理者，未進行安全排查，在明知井蓋位于主干道常年被貨車碾壓損壞的情況下不作為，導致趙女士受到如此嚴重的傷害，理當承擔全部責任。 法官十分認可元甲律師的庭審意見，一審法院判決物業(yè)公司承擔全部責任，趙女士不承擔責任，由物業(yè)公司除已墊付的醫(yī)療費28萬元，另外賠償趙女士52萬余元。 趙女士以及家人對賠償金額表示非常滿意!歷經一年的時間，元甲專案組溫暖陪伴當事人及家人度過了每一個艱難的時刻，常常幫助、總是安慰，終于圓滿解決了他們的難題! 律師點評 只有委托專業(yè)律師，對案件進行專業(yè)的分析，才能制定對當事人最有利的策略，最大限度為當事人爭取利益。
北京市元甲律師事務所 173評論 -
交通事故拒不賠償后果： 交通事故全責拒不賠償?shù)模赡軙黄鹪V，起訴至法院后，法院會按照法定程序進行審理，經法院判決生效后，仍然拒不履行賠償義務的，受害人一方可以申請強制執(zhí)行，由法院執(zhí)行肇事人的財產用以賠償。 全責不賠錢首先需要承擔民事賠償?shù)呢熑危瑢Ψ较蛉嗣穹ㄔ浩鹪V后仍不還款，情節(jié)嚴重的，構成拒不執(zhí)行判決裁定罪，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
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